Перейти к содержимому


- - - - -

ГЖИ ТО: Тема для новичков и желающих пообщаться

Обсуждения

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 943

#21

  • Гости

Отправлено 18 Февраль 2013 - 09:43

Спасибо модератору за создание темы "для выпуска пара,флуда и бреда". И там даже не будет отвечать руководство на наши вопросы(не предусмотрено) А смысл переливать из пустого в порожнее,может,тогда в соцсетях общаться?

Общайтесь в соцсетях, кто запретит-то :)

А насчёт темы, дас ист эксперимент, если он сойдёт на нет, значит людям в принципе раздел ГЖИ для их нужд и не нужен, а цель тонкая из психологии: чтобы их слушал и читал представитель ГЖИ и отвечал за всё, что накопилось в сфере ЖКХ за последние 30 лет, своими нервными клетками. Это проще всего делать с тем, кто тут всё-таки есть и пытается помогать, вон в разделе ЖКК Кунцевич как писал отписки, так и пишет, я для его раздела и придумывать плюшки не буду, всё равно через полгода будет новый.
  • 0

#22 Воробьев Александр Витальевич

Воробьев Александр Витальевич

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 2 283 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2013 - 11:18

Спасибо модератору за создание темы "для выпуска пара,флуда и бреда". И там даже не будет отвечать руководство на наши вопросы(не предусмотрено) А смысл переливать из пустого в порожнее,может,тогда в соцсетях общаться?

Я буду отвечать на вопросы,но не вступать в дискуссию.
  • 0
Спасибо, А.Воробьев

#23

  • Гости

Отправлено 18 Февраль 2013 - 12:45

Уважаемые форумчане,я не радею УК. Но если есть заключен договор и УК работает,то условия договора надо соблюдать. В течение года,если нет серьезных замечаний к ее работе, надо дать ей возможность проявить себя и оплачивать услуги. А то наступает полная анархия. В Пролетарском районе в одном МКД 6 раз жители поочередно проводили собрания и выбирали то одну,то другую УК по очереди. В это время приходили 2 квитанции от этих 2-х УК. Дело разбиралось в суде. И каждый раз на стол судье ложились новые протоколы собраний. Когда судье надоело, было заявлено: "Кто принесет на конкретную дату протокол,тот и победитель". Как вам это?

Это конкуренция. А две квитанции могут быть потому, что смена УК приходилась на середину месяца. А если давать доработать, то они ничего делать не будут и никто платить не будет.
  • 0

#24 veterinar

veterinar

    Старожил

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 164 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2013 - 13:20

Правильно,чтобы раскрыть заговор нужно его возглавить!
  • 0

#25 popov1959

popov1959

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 5 974 сообщений
  • Место жительстваУзловая

Отправлено 18 Февраль 2013 - 13:35

Это конкуренция. А две квитанции могут быть потому, что смена УК приходилась на середину месяца. А если давать доработать, то они ничего делать не будут и никто платить не будет.

это не конкуренция, это неурегулированность на законодательном уровне

Правильно,чтобы раскрыть заговор нужно его возглавить!

как то круто - заговор, мягко говря нечистоплотность
  • 0

#26 ABCD

ABCD

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 674 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2013 - 13:45

Те,кто говорит о том,что УК можно менять хоть каждый день,чистой воды анархисты. Договор с УК заключается на год минимально. И на этот же год устанавливается цена договора. А если менять ежемесячно компании,то можно и не оплачивать по их квитанциям (так как даже суды не могут разобраться,кто ж там легитимен). Только тогда не надо удивляться,что коммуникации вообще из строя выйдут,двор грязью зарастет,а документация на дом потеряется с концами. И спросить не с кого вообще будет.
  • 0

#27 popov1959

popov1959

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 5 974 сообщений
  • Место жительстваУзловая

Отправлено 18 Февраль 2013 - 13:54

Те,кто говорит о том,что УК можно менять хоть каждый день,чистой воды анархисты. Договор с УК заключается на год минимально. И на этот же год устанавливается цена договора.

конечно не нужно каждый месяц менять УК. нужно что бы УК несла ответственность за ненадлежащего качества предоставления услуги. Депутаты должны принять определённые правила.
  • 0

#28

  • Гости

Отправлено 18 Февраль 2013 - 16:35

Те,кто говорит о том,что УК можно менять хоть каждый день,чистой воды анархисты. Договор с УК заключается на год минимально. И на этот же год устанавливается цена договора. А если менять ежемесячно компании,то можно и не оплачивать по их квитанциям (так как даже суды не могут разобраться,кто ж там легитимен). Только тогда не надо удивляться,что коммуникации вообще из строя выйдут,двор грязью зарастет,а документация на дом потеряется с концами. И спросить не с кого вообще будет.

А что нам говорит жилищный кодекс. ст.162 п 8.2 ""Собственники помещений в мкд на основании собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления мкд, если УО не выполняет условий такого договора."" То есть по ст.45 п4 не чаще, чем раз в 10 дней.
  • 0

#29 ABCD

ABCD

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 674 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2013 - 17:21

Отказаться от услуг плохой УК можно,но надо ведь и правила соблюсти. Написать претензию УК с перечнем нарушений и доказательствами плохой работы. Да и в договоре с УК есть пункт об условиях расторжения договора управления. А в известных случаях в Туле не было никаких претензий(письменных) при скандальных метаниях от одной УК к другой. И получается,что в таких случаях в заложниках у одного или нескольких заинтересованных жителей оказывается целый дом со всеми вытекающими последствиями и неприятностями.
  • 0

#30

  • Гости

Отправлено 18 Февраль 2013 - 17:51

Отказаться от услуг плохой УК можно,но надо ведь и правила соблюсти. Написать претензию УК с перечнем нарушений и доказательствами плохой работы. Да и в договоре с УК есть пункт об условиях расторжения договора управления. А в известных случаях в Туле не было никаких претензий(письменных) при скандальных метаниях от одной УК к другой. И получается,что в таких случаях в заложниках у одного или нескольких заинтересованных жителей оказывается целый дом со всеми вытекающими последствиями и неприятностями.

Чтобы выбрать другую УК, достаточно 1 заявления, десять дней и половины голосов от половины собственников. Но кто голосует за неприватизированную площадь? Это может быть немалый процент, голосующий единогласно.
  • 0

#31 ABCD

ABCD

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 674 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2013 - 18:06

За неприватизированные квартиры(муниципальную собственность) голосует согласно ЖК ее собственник - Администрация. В Администрацию города направляется так же уведомление и бюллетень для голосования(в случае заочного голосования). % неприватизированных квартир сейчас не такой уж большой, от 5 до 15%. Администрация участвует в очном собрании и голосует всеми принадлежащими ей кв. метрами или присылает инициаторам заочного собрания оформленный бюллетень с решением ,что учитывается при подсчете голосов.(по доверенности это делает какой-то сотрудник администрации). Иногда участие или неучастие Администрации влияет на результат голосования. А при неучастии можно не набрать кворум для признания собрания состоявшимся.
  • 0

#32 Воробьев Александр Витальевич

Воробьев Александр Витальевич

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 2 283 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2013 - 18:37

А что нам говорит жилищный кодекс. ст.162 п 8.2 ""Собственники помещений в мкд на основании собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления мкд, если УО не выполняет условий такого договора."" То есть по ст.45 п4 не чаще, чем раз в 10 дней.

Верно, но сменять УО можно раз в 30 дней.

Отказаться от услуг плохой УК можно,но надо ведь и правила соблюсти. Написать претензию УК с перечнем нарушений и доказательствами плохой работы. Да и в договоре с УК есть пункт об условиях расторжения договора управления. А в известных случаях в Туле не было никаких претензий(письменных) при скандальных метаниях от одной УК к другой. И получается,что в таких случаях в заложниках у одного или нескольких заинтересованных жителей оказывается целый дом со всеми вытекающими последствиями и неприятностями.

Модно использовать ст.165 ЖК РФ через ОМСУ в течении 5-ти дней подтверждать факт нарушения и в течении 15-ти дней с момента получения жалобы должно быть объявлено и проведено ОСС с вопросом о смене УО.
  • 0
Спасибо, А.Воробьев

#33 ABCD

ABCD

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 674 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2013 - 18:59

Александр Витальевич! Сменить УК стало проще. Но во всех известных и даже скандальных случаях смены УК во время действующего договора (с судебными разборками) не были задействованы эти механизмы. Не были уведомлены ни УК,ни ОМСУ,не было никаких конкретных претензий.А прерывать действующие договоры по управлению чревато последствиями. Ведь у УК тоже заключены и действуют договоры с подрядчиками и сторонними организациями, поставщиками коммунальных услуг. Для этого и предусмотрен срок договора - 1 год (не менее).
  • 0

#34 Воробьев Александр Витальевич

Воробьев Александр Витальевич

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 2 283 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2013 - 19:09

Александр Витальевич! Сменить УК стало проще. Но во всех известных и даже скандальных случаях смены УК во время действующего договора (с судебными разборками) не были задействованы эти механизмы. Не были уведомлены ни УК,ни ОМСУ,не было никаких конкретных претензий.А прерывать действующие договоры по управлению чревато последствиями. Ведь у УК тоже заключены и действуют договоры с подрядчиками и сторонними организациями, поставщиками коммунальных услуг. Для этого и предусмотрен срок договора - 1 год (не менее).

Собственник решает, на основании этого решения расторгаются по конкретному дому договоры с ресурсниками. Не надо ориентироваться на УО,ведь УО управляет Вашим имуществом,перенесите эти отношения на свой авто и автосервис или автомойку ... как будете себя вести при некачественной услуге? Вот так же и С УО.
  • 0
Спасибо, А.Воробьев

#35

  • Гости

Отправлено 18 Февраль 2013 - 19:28

Понятно. Любая УО нарушает в чем-нибудь договор в отношении хотя бы одного собственника. Но, по-моему, только при бездействии этого самого ОМСУ возможна упрощенная схема смены УО предприимчивыми людьми, так как 10% голосов в Туле и 20% в области в среднем принадлежат этим ОМСУ и по ст.45 п4 их обязаны письменно предупредить о собрании. Впрочем, как и всех собственников.
  • 0

#36 Леонид

Леонид

    Старожил

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 347 сообщений
  • Место жительстваТула

Отправлено 18 Февраль 2013 - 21:34

Не нужно никого менять! Необходимо не выбрасывать сломанную вещь, а попытаться починить- заставить работать. Я предлагал и предлагаю наблюдателей от районов в каждую УК. Чтобы инициатива исходила от ГЖИ, как надзорного органа. Зашевелятся. А уж если нет, то прежде чем выбросить, разобрать на запчасти - активы, работники, помещение, оргтехника. Пусть по пиратски, зато по совести.
  • 0

#37 ABCD

ABCD

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 674 сообщений

Отправлено 19 Февраль 2013 - 09:59

У нас большая часть Тулы платит УК,не имея с ними никаких договоров вообще,ни протоколов собраний,ни отчетов от этих УК. Причем,получает от этих нелегальных для них УК квитанции с повышенной оплатой с января. И не возмущается и не выбирает никакую другую УК. Надо добиться,чтобы в каждом МКД в Туле была легитимная УК,с которой можно было бы спрашиать работу и хорошее качество обслуживания. И УК надо стараться не менять,если выбрали и заключили качественный договор,а заставлять работать ,выполнять обязательства. Потому что смена УК,тем более,частая,влечет за собой стресс и дополнительные проблемы и с квитанциями и с документацией и с организацией обслуживания.
  • 0

#38 Леонид

Леонид

    Старожил

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 347 сообщений
  • Место жительстваТула

Отправлено 19 Февраль 2013 - 10:08

Простите за вопрос, просто не в курсе, а регламентируется количество МКД у одной УК? Или глаза заведущие, руки захватущие?
  • 0

#39 ABCD

ABCD

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 674 сообщений

Отправлено 19 Февраль 2013 - 10:51

А до последнего момента так и было, одна УК г.Тулы на всю Тулу, у самой в активе мало что было,сплошь подрядчики. А они только деньги собирали. Конкурентов вообще близко не подпускали. Хорошо,что сейчас ситуация начала меняться к лучшему. На рынке ЖКХ появились новые УК,которые стараются работать хорошо и привлекать дома,предлагая хорошие договорные условия,большой перечень услуг,контроль со стороны жителей,отчетность. УК должны брать столько домов в управление - сколько они смогут качественно обслужить. Это где-то не больше 200-300 домов(максимум).
  • 0

#40 Воробьев Александр Витальевич

Воробьев Александр Витальевич

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 2 283 сообщений

Отправлено 19 Февраль 2013 - 11:08

Понятно. Любая УО нарушает в чем-нибудь договор в отношении хотя бы одного собственника. Но, по-моему, только при бездействии этого самого ОМСУ возможна упрощенная схема смены УО предприимчивыми людьми, так как 10% голосов в Туле и 20% в области в среднем принадлежат этим ОМСУ и по ст.45 п4 их обязаны письменно предупредить о собрании. Впрочем, как и всех собственников.

Верно.

Не нужно никого менять! Необходимо не выбрасывать сломанную вещь, а попытаться починить- заставить работать. Я предлагал и предлагаю наблюдателей от районов в каждую УК. Чтобы инициатива исходила от ГЖИ, как надзорного органа. Зашевелятся. А уж если нет, то прежде чем выбросить, разобрать на запчасти - активы, работники, помещение, оргтехника. Пусть по пиратски, зато по совести.

Это слишком радикально.

У нас большая часть Тулы платит УК,не имея с ними никаких договоров вообще,ни протоколов собраний,ни отчетов от этих УК. Причем,получает от этих нелегальных для них УК квитанции с повышенной оплатой с января. И не возмущается и не выбирает никакую другую УК. Надо добиться,чтобы в каждом МКД в Туле была легитимная УК,с которой можно было бы спрашиать работу и хорошее качество обслуживания. И УК надо стараться не менять,если выбрали и заключили качественный договор,а заставлять работать ,выполнять обязательства. Потому что смена УК,тем более,частая,влечет за собой стресс и дополнительные проблемы и с квитанциями и с документацией и с организацией обслуживания.

Сообщите если есть такие факты или направьте жалобу к нам, мы признаем право управление незаконным (через суд). А в остальном предложение поддерживаю.

Простите за вопрос, просто не в курсе, а регламентируется количество МКД у одной УК? Или глаза заведущие, руки захватущие?

Нет. Рынок.

А до последнего момента так и было, одна УК г.Тулы на всю Тулу, у самой в активе мало что было,сплошь подрядчики. А они только деньги собирали. Конкурентов вообще близко не подпускали. Хорошо,что сейчас ситуация начала меняться к лучшему. На рынке ЖКХ появились новые УК,которые стараются работать хорошо и привлекать дома,предлагая хорошие договорные условия,большой перечень услуг,контроль со стороны жителей,отчетность. УК должны брать столько домов в управление - сколько они смогут качественно обслужить. Это где-то не больше 200-300 домов(максимум).

Действительно ситуация медленно, но стала изменяться.
  • 0
Спасибо, А.Воробьев





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анононимных пользователей