Сообщений в теме: 15

[r.rem71]

В Туле штраф заставил управляющую компанию навести порядок в доме


14 Мар 2013 17:06 /
Тула. 14 марта. ТУЛЬСКИЕ ИЗВЕСТИЯ - Прокуратурой Центрального района Тулы проведена проверка по обращению жителей дома № 19А по ул.Н.Руднева о нарушении ЗАО «Градсервис» требований жилищного законодательства.
Как рассказали «ТИ» в пресс-службе областной прокуратуры, в ходе проверки выяснилось, что с декабря прошлого года техническое помещение этого дома подтоплено. За 3-е суток вода поднимается на 10 см. Причиной всему – протечка инженерных коммуникаций.
Помимо этого техническое подполье и чердак захламлены строительным мусором. В помещении стоит сырость и повышенная влажность. Электрощитовые в подвале и на 1-м этаже подъезда дома не закрыты.
По данному факту прокуратурой района в отношении ЗАО «Градсервис» возбуждено дело об административном правонарушении, по результатам рассмотрения которого управляющая компания оштрафована на 40 000 рублей и обязана теперь исправить все имеющиеся нарушения, а также привлечь к ответственности виновных лиц.
Представление рассмотрено, удовлетворено, приняты меры к устранению выявленных нарушений: подтопление технического подвала и течи инженерных коммуникаций устранены, помещения технического подполья и чердачные помещения очищены от строительного мусора, электрощитовые закрыты на замки. По результатам рассмотрения представления виновные привлечены к дисциплинарной ответственности.

[popov1959]

Прокуратурой города Тулы направлено исковое заявление к ЗАО «Градсервис» об обязании проведения уборки придомовой территории от снега перед жилыми домами
http://procrf.ru/new...napravleno.html

[Дмитрий Дам]

Осенью 2012 г. – весной 2013 г. жителям 47 домов Пролетарского района направлялись двойные счета-квитанции – от ОАО фирма «РЭМС» и ЗАО «Градсервис», в связи с чем у них образовалась задолженность в одной из двух управляющих организаций. Причиной возникновения данной ситуации стало отсутствие чётко прописанного в заключённых договорах управления срока начала деятельности ОАО фирма «РЭМС» в этих домах. В результате ОАО фирма «РЭМС» приступила к управлению данными домами согласно положениям Жилищного кодекса через 30 дней после подписания договоров, а ЗАО «Градсервис» продолжал управлять ими ещё 2 месяца со дня получения им сведений о выборе иной управляющей организации согласно старым договорам управления. В некоторых домах были проведены два общих собрания подряд, на которых жильцы домов проголосовали сначала за одну, а после – за другую управляющую компанию. Руководство управляющей организации ЗАО «Градсервис» приняло решение возвратить жителям уплаченные по квитанциям ЗАО «Градсервис» денежные средства за спорный период путем перечисления на банковские счета (сберегательные книжки) для последующего погашения задолженности перед ОАО фирма «РЭМС». Данная ситуация коснулась 8 % домов, находящихся под управлением ЗАО «Градсервис».

На сайте ЗАО «Градсервис» появилась новая бесплатная услуга «личный кабинет». В своем «личном кабинете» можно передавать показания по индивидуальным приборам учета потребления холодной и горячей воды, смотреть историю начислений ЖКУ, производить оплату жилищно-коммунальных услуг онлайн по банковской карте. Получить логин и пароль от «личного кабинета» можно в абонентском отделе, придя туда с паспортом.

[AEM]

Направил электронное письмо 01.08.13 в Градсервис с просьбой рассмотреть вопрос о перерасчете, т.к. изменилось кол-во проживающих в квартире моей родственницы, на адрес gradservis@list.ru. Получил ответ 03.08.13 (по всей видимости от бота) "Ваше обращение принято и передано на исполнение в отдел эксплуатации жилищного фонда ЗАО «Градсервис». О принятых мерах Вам будет дан письменный ответ."
Ответа нет, сегодня 22.08.13.

[popov1959]

не нашёл договора управления МКД
ГЖИ не подскажет где искать?

[Дмитрий Дам]

В «Информации для жителей»: http://gradservistul.../citizens/info/ внизу страницы. Конкретно − http://gradservistul...gradservis.pdf. Данный проект договора новый (с учётом изменений законодательства) и предлагается ЗАО «Градсервис» только в течение последних нескольких месяцев. (Большинство домов живут по старым).

[LIDIJA]

Уважаемый Дмитрий!
У вас есть старый договор с Градсервис?
Из нового договора исключена услуга электроснабжение,что заставляет жителей напрямую рассчитываться с РСО и тем самым делает недейственным пост прав 344 от 16 04 2013
и все сверхнормативное потребление ОДН перебрасывается на жителей.
Да еще соц норма по э/э грядет, тогда к квартирному потреблению будут еще ОДН добавлять!!!
Да еще на сайте Градсервис была выдержка из ПП 344 , теперь ее нет- убрали ,умыли руки .
ПП №344 НЕ выполняется!!!

Сообщение отредактировал LIDIJA: 23 Январь 2014 - 08:52

[popov1959]

Из нового договора исключена услуга электроснабжение,

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8714/12 от 30.09.2012, установлено, что порядок оплаты коммунальных услуг зависит от способа управления многоквартирным жилым домом и вида исполнителя коммунальных услуг (ТСЖ, управляющая компания и т.д.) и подробно урегулирован в статье 155 ЖК РФ. При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации;

Нарушение ЖК РФ в части оплаты ОДН.
Интересно ОСС было принято решение оплачивать ресупрсы в РСО?

[Дмитрий Дам]

Уважаемый Дмитрий!
У вас есть старый договор с Градсервис?
Из нового договора исключена услуга электроснабжение

По сравнению с договором, заключённым с жильцами нашего дома 28 декабря 2012 года, в новой версии проекта договора увеличен перечень выполняемых/оказываемых работ и услуг (за счёт указанных в 290 Постановлении), изменены некоторые другие моменты (я подробно не смотрел). Электричество и газ и в нашем договоре отсутствуют.

[popov1959]

. Электричество и газ и в нашем договоре отсутствуют.

ОДН по электричеству куда платите?

[Бирюлин Алексей Алексеевич]

Направте официальное обращение в ГЖИ (с ФИО о адресом проживания) для проведения проверки ссогласно стандарту раскрытия информации (Постановление Правительства ТО №731)

[Дмитрий Дам]

Отсутствуют … Неточно выразился. Буквальная цитата: «Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам помещений в многоквартирном доме
1. Холодное водоснабжение
2. Отопление
3. Канализация
Порядок внесения платы за коммунальные услуги газоснабжение и электроснабжение – внесение платы собственниками и нанимателями помещений ресурсоснабжающим организациям ООО «Газпром межрегионгаз Тула», ОАО «Тульская энергосбытовая компания».

Оплату ОДН производим энергетикам.

Насчёт 731 Постановления не совсем понял. Если не ошибаюсь, там написано: «обязаны раскрывать следующую информацию: е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций». Закупает ли ЗАО «Градсервис» газ/электроэнергию – не очень понятно. С другой стороны, в договоре прямо написано (пункт 6.2): «Размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены, опубликованы на сайте «Управляющей организации» и размещены на досках объявлений». Тарифы на коммунальные услуги газоснабжение и электроснабжение на сайте не опубликованы. Доски объявлений отсутствуют в принципе.

[popov1959]

Вот и нарушение в договоре.
Это договор который утверждён протоколом ОСС? Или написаный на коленке.
ОДН энергетика платить запрещает ст.155 п.7.1 ЖК РД
п. 7.1. ст. 155 ЖК исключает вносить плату за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в МКД в РСО
Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8714/12 от 30.10.2012, установлено, что порядок оплаты коммунальных услуг зависит от способа управления многоквартирным жилым домом и вида исполнителя коммунальных услуг (ТСЖ, управляющая компания и т.д.) и подробно урегулирован в статье 155 ЖК РФ. При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации;

[Дмитрий Дам]

Проект. предложенный управляющей компанией, за который и были собраны подписи жителей. Кстати, отмечу любопытную форму заключения договора – если Жилищный кодекс (статья 162, часть 1) предусматривает его заключение в письменной форме, то договор с собственниками нашего дома «может быть заключён в письменной форме или путём совершения «Собственником» действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия)» (пункт 3.2 договора). Такое же положение есть и в предлагаемом ныне проекте договора.

Сообщение отредактировал Дмитрий Дам: 31 Январь 2014 - 11:49