Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

согласование тарифов


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 14

#1 zvetochek

zvetochek

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 26 Декабрь 2013 - 21:31

Здравствуйте! у меня создалась следующая непростая ситуация во взаимоотношениях с нашей управляющей компанией в г.Ясногорске. Где-то в ноябре 2013г. от имени ООО УК ЯЖКС всем собственникам нашего дома принесли на согласование тарифы на 2014 год по содержанию и текущему ремонту. Мы (собственники помещений) оформили свои предложения протоколом собрания и приложили реестр с подписями. Данные документы я направила сопроводительным письмом на имя ген.директора, в котором просила уведомить меня как собственника о принятом решение.В протоколе я подписалась в качестве председателя собрания. Дальше все стало еще интереснее. Не без известный в нашем маленьком городе заместитель ген. директора ООО УК ЯЖКС Петренко С.П. стал настоятельно требовать через соседей встречи со мной. В телефонном разговоре Петренко С.П. долго не хотел сообщать мне цель для которой он желает меня видеть, а потом все таки сказал, что согласен изменить нам тариф по содержанию дома с предложенного им в размере 14-10руб. на 13-23 руб. плюсом у нас еще пойдет текущий ремонт от которого мы не отказывались в размере 4-86руб. Итого на 2014год 16-85руб. Очень даже не плохо! Для этого я должна в качестве председателя нашего собрания явиться к нему и подписать какую-то бумагу, предполагаю, что это типо акт согласования. При этом остаток на доме на 1.10.2013г. составляет 99590-22руб. Встает вопрос: зачем собирать деньги на текущий ремонт в новом году если такая сумма осталась со старого и законно ли это? Далее в своем протоколе собрания мы просили исключить следующие пункты:
  • тех. обслуживание и ремонт внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования- 0,81руб/кв.м;(у нас был кап. ремонт в 2008 или 2009году! что чистить если все новое не известно).
  • раздел: "обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома"-0,84руб/кв.м.
  • раздел: "Содержание помещений. входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме"-0, 45руб./кв.м"
  • "окос травы"-0,28руб./кв.м (возле нашего дома она отсутствует. т.к. на 1 этаже дома с фасада расположены магазины. которые сами обслуживают свою территорию. Во дворе у нас заасфальтированный подъезд к дому, а последняя трава была уничтожена в ходе её асфальтирования.
  • "сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5см.....Подметание тер-и усовершен. покрытием. уборка газонов. где у нас все перечисленное по цене аж 0, 7руб/кв.м не понятно!( Мы оставили такой же пункт с уборкой снега и пр. только с вывозом его транспортом.)
  • затраты упр.организации, начисление и сбор платежей постоянно по 3-00руб./кв.м (без расшифровки что сюда входит!).
Петренко пояснил мне, что 1 пункт, который мы исключили он исключить не может, т.к. он относится к обязательным. Изучив постановление №290 от 3.04.2013г. обязательных пунктов я не обнаружила, к тому же в ЖК РФ сказано о том, что УК вносятся предложения по содержанию и тек.ремонту. кот. утверждаются собственниками. Идти в УК и что-то подписывать нет никакого желания тем более. что я совершенно не согласна платить за те пункты, которые у нас не выполняются.
В итоге у меня следующие вопросы: как нашему дому урегулировать отношения с УК чтобы соблюсти свои интересы. Считаю, что свои доводы УК должна изложить в письменной форме о чем я их и просила. Только не понятно как они будут начислять нам тарифы в 2014году если мы не придем к согласию и имеют ли они право делать их по своему проекту? В случае необходимости готова приложить необходимые документы.
  • 0

#2 Гость_Гос. жилищная инспекция ТО_*

Гость_Гос. жилищная инспекция ТО_*
  • Гости

Отправлено 27 Декабрь 2013 - 14:49

Ваша информация принята в работу.
Информация будет передана инспектору - исполнителю.

Отказ от видов перечисленных Вами работ и услуг взможен только на общем собрании собственников МКД (более 50%), где должны быть представители УК. Данный вопрос согласовывайте с ген директором Федотовым С.Н. тел секр 2-41-70

Направьте в ГЖИ ТО официальное обращение (с ФИО и адресом) письменно или по электр почте для более детального рассмотрения инспектором в соответ с Пост Пр-ва №731.
  • 0

#3 VIRTA

VIRTA

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 1 749 сообщений

Отправлено 27 Декабрь 2013 - 17:57

На декабрьских квитанциях многие УК (в частности,"Градсервис") извещает о повышении платы за содержание жилья с 1 января 2014 г. Но конкретных данных о размере повышения нет. Насколько законно такое уведомление об одностороннем увеличении платы и отсутствие информации о размерах данного повышения?
  • 0

#4 zvetochek

zvetochek

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 09 Январь 2014 - 12:59

Здрвствуйте! 31.12.2013г. в электронной приемной на адрес: http://www.tularegion.ru я направила официальное обращение с названием ООО УК ЯЖКС. Хотелось бы узнать статус моего обращения.
  • 0

#5 Татьяна Тихоновна

Татьяна Тихоновна

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 946 сообщений

Отправлено 09 Январь 2014 - 20:03

На декабрьских квитанциях многие УК (в частности,"Градсервис") извещает о повышении платы за содержание жилья с 1 января 2014 г. Но конкретных данных о размере повышения нет. Насколько законно такое уведомление об одностороннем увеличении платы и отсутствие информации о размерах данного повышения?

Всем собственникам МКД необходимо посмотреть порядок изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, который прописан в договоре управления домом, заключенным между УК и собственниками каждого конкретного дома.
Размер платы за модержание и ремонт жилья устанавливается не меннее, чем на год. Поэтому, если, например, собственники заключили договор управления домом с УК в сентябре 2013 г., то размер платы по графе сожержание жилья увеличивается или уменьшается не раньше сентября 2014 г.
Есть договора управления, заключенные с УК, в которых прописано, что плата за содержание и ремонт жилья меняется по согласованию с общим собранием собственников. Значит изменение платы должно обсуждаться и утверждаться общим собранием.
В некоторых договорах прописано, что Ук имеет право не чаще, чем раз в год изменять размер платы в пределах инфляции, либо коэффициента - дефлятора и т.д. В таком случае надо проверить истек ли последующий год с момента действия данного договора и правильно ли изменена плата за содержание и ремонт жилья (например, в пределах коэффициента - дефлятора на 2014 г.)
  • 0

#6 VIRTA

VIRTA

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 1 749 сообщений

Отправлено 10 Январь 2014 - 10:47

Всем собственникам МКД необходимо посмотреть порядок изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, который прописан в договоре управления домом, заключенным между УК и собственниками каждого конкретного дома.
Размер платы за модержание и ремонт жилья устанавливается не меннее, чем на год. Поэтому, если, например, собственники заключили договор управления домом с УК в сентябре 2013 г., то размер платы по графе сожержание жилья увеличивается или уменьшается не раньше сентября 2014 г.
Есть договора управления, заключенные с УК, в которых прописано, что плата за содержание и ремонт жилья меняется по согласованию с общим собранием собственников. Значит изменение платы должно обсуждаться и утверждаться общим собранием.
В некоторых договорах прописано, что Ук имеет право не чаще, чем раз в год изменять размер платы в пределах инфляции, либо коэффициента - дефлятора и т.д. В таком случае надо проверить истек ли последующий год с момента действия данного договора и правильно ли изменена плата за содержание и ремонт жилья (например, в пределах коэффициента - дефлятора на 2014 г.)

Каков же размер коэффициента-дефлятора ? На сколько имеет право УК в случае наличия такого пункта в договоре увеличить плату за содержание жилья?Знает ли его размер УК и придерживается ли при изменении размера платы?
  • 0

#7 Татьяна Тихоновна

Татьяна Тихоновна

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 946 сообщений

Отправлено 10 Январь 2014 - 16:58

Минэкономразвития РФ своим приказом № 652 от 07.11.2013 утвердило коэффициенты-дефляторы для целей налогообложения на 2014 год.
Так, в частности, документ утверждает:
  • коэффициент-дефлятор, необходимый в целях применения главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ, равный 1,216;
  • коэффициент-дефлятор, необходимый в целях применения главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» НК РФ, равный 1,067;
  • коэффициент-дефлятор, необходимый в целях применения главы 26.3 «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» НК РФ, равный 1,672;
  • коэффициент-дефлятор, необходимый в целях применения главы 26.5 «Патентная система налогообложения» НК РФ, равный 1,067.

  • 0

#8 zvetochek

zvetochek

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 12 Январь 2014 - 21:26

Договор со мной лично наша УК не заключала, г-н Петренко пояснил, что все договора у них заключены на 5 лет, проверять указанные выше Вами коэффициенты, я считаю, должны компетентные органы. т.к. для этого нужно обладать необходимыми знаниями. А вообще вопрос мой был немного о другом и вполне конкретный: как поступить в конкретной сложившейся ситуации и правомерны ли действия УК.
  • 0

#9 Гость_Гос. жилищная инспекция ТО_*

Гость_Гос. жилищная инспекция ТО_*
  • Гости

Отправлено 13 Январь 2014 - 14:15

Здрвствуйте! 31.12.2013г. в электронной приемной на адрес: http://www.tularegion.ru я направила официальное обращение с названием ООО УК ЯЖКС. Хотелось бы узнать статус моего обращения.

Обращение принято ГЖИ ТО 9.01.14, входящим номером Е-67. На данный момент находится в работе. Срок рассмотрениея - 30 дней.
  • 0

#10 Гость_Гос. жилищная инспекция ТО_*

Гость_Гос. жилищная инспекция ТО_*
  • Гости

Отправлено 13 Январь 2014 - 14:33

На декабрьских квитанциях многие УК (в частности,"Градсервис") извещает о повышении платы за содержание жилья с 1 января 2014 г. Но конкретных данных о размере повышения нет. Насколько законно такое уведомление об одностороннем увеличении платы и отсутствие информации о размерах данного повышения?

Подобные действия УК неправомерны: нарушены нормы ч. 1, 7 ст.156, ч.4 ст.158, ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. ГЖИ ТО направлены письма в управляющие компании с требованием неукоснительного соблюдения законодательства. Одновременно с этим информация о незаконном повышении размера платы за содержание и текущий ремонт с разъяснением позиции Инспекции направлена в прокуратуру Тульской области.
  • 0

#11 VIRTA

VIRTA

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 1 749 сообщений

Отправлено 26 Январь 2014 - 09:57

Подобные действия УК неправомерны: нарушены нормы ч. 1, 7 ст.156, ч.4 ст.158, ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. ГЖИ ТО направлены письма в управляющие компании с требованием неукоснительного соблюдения законодательства. Одновременно с этим информация о незаконном повышении размера платы за содержание и текущий ремонт с разъяснением позиции Инспекции направлена в прокуратуру Тульской области.

Добрый день! Какие результаты и ответы из прокуратуры? Ведь квитанции январские туляки получили и неправомерные действия УК подкрепились неправомерным начислением повышенной платы в квитанциях по увеличенному тарифу.
  • 0

#12 Гость_Гос. жилищная инспекция ТО_*

Гость_Гос. жилищная инспекция ТО_*
  • Гости

Отправлено 14 Февраль 2014 - 15:49

Все права и обязанности по управлению жилищным фондом ООО "УК "ЯЖКС" переходят к ООО "Инженер-ПРО", которое в настоящее время решает все вопросы по содержанию общего имущества многоквартирных домов. Директор ООО "Инженер-ПРО" - Фомин Михаил Викторович, тел.: 2-50-77. На основании этого с собственниками МКД должен быть перезаключен договор управления.
  • 0

#13 Манникова

Манникова

    Старожил

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 466 сообщений
  • Место жительстваЯсногорск

Отправлено 14 Февраль 2014 - 16:05

Все права и обязанности по управлению жилищным фондом ООО "УК "ЯЖКС" переходят к ООО "Инженер-ПРО"

http://engineer-pro.ru/kontaktyi.html
  • 0

"Повесть об уголовном розыске".

– А я так думаю: с гражданами надо по-человечески обращаться, -сказал второй милиционер.

- Права эта… дама.


#14 VIRTA

VIRTA

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 1 749 сообщений

Отправлено 14 Февраль 2014 - 21:09

Все права и обязанности по управлению жилищным фондом ООО "УК "ЯЖКС" переходят к ООО "Инженер-ПРО", которое в настоящее время решает все вопросы по содержанию общего имущества многоквартирных домов. Директор ООО "Инженер-ПРО" - Фомин Михаил Викторович, тел.: 2-50-77. На основании этого с собственниками МКД должен быть перезаключен договор управления.

А что,собрание собственников по выбору новой УК разве не надо проводить,разве права автоматически передаются от одной УК к другой?
  • 0

#15 zvetochek

zvetochek

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 16 Февраль 2014 - 19:55

Обращение принято ГЖИ ТО 9.01.14, входящим номером Е-67. На данный момент находится в работе. Срок рассмотрениея - 30 дней.

До настоящего момента ОТВЕТА НА ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ НЕ ПОЛУЧЕНО! Мне как до вас достучаться через прокуратуру?! Ответственность по ст.5.59 Ко АП РФ еще никто не отменял. Показатели особенно в начале года нужны всем. Какого порядка мы ждем во взаимоотношениях с УК, если нет порядка в контролирующей организации.
Так же мне не понятно что за мое типо обращение было зарегистрировано под №Е2153 от 13.02.2014г.? Сами противоречите своим же правилам!В данном сообщение я ни к кому не обращалась, ни на кого не жаловалась и.т.д. Складывается впечатление, что эта волокита создана специально.
  • 2




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анононимных пользователей