Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Нарушение Правил №75 от 6.02.2006 г.

ЖКХ

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 12

#1 Alex74

Alex74

    Опытный пользователь

  • Участники
  • PipPipPip
  • 75 сообщений
  • Место жительстваг. Новомосковск

Отправлено 21 Февраль 2014 - 20:42

При проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирного дома, организатор конкурса муниципальное образование г. Новомосковск 13.10.2010 года не указала стоимость обязательных работ и услуг в приложении к Договору управления МКД расположенном по адресу: Тульская область, Новомосковский раон, село Иван-Озеро, ул. Молодежная, д.4. Собственники помещения, не могут произвести перерасчет за не оказанные работы и услуги из обязательного перечня работ и услуг. Данный расчет отсутствует по всем лотам открытого конкурса от 13.10.2010 г..
Не является ли действия организатора открытого конкурса нарушением пп.4 п.41 Постановления Правительства №75 от 06.02.2006 г.?
  • 0

#2 Alex74

Alex74

    Опытный пользователь

  • Участники
  • PipPipPip
  • 75 сообщений
  • Место жительстваг. Новомосковск

Отправлено 04 Март 2014 - 15:48

Уважаемый Александр Витальевич.
Как Вы считаете, не нарушает ли , не исполнение Постановления Правительства №75 от 06.02.2006 г., права потребителей коммунальных услуг в сфере ЖКХ?

Сообщение отредактировал Alex74: 04 Март 2014 - 15:48

  • 0

#3 Гость_Гос. жилищная инспекция ТО_*

Гость_Гос. жилищная инспекция ТО_*
  • Гости

Отправлено 04 Март 2014 - 18:16

На официальном сайте городской округ Новомосковск представлена вся конкурсная документация по лоту № 9.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг - 6,51 руб.
  • 0

#4 Alex74

Alex74

    Опытный пользователь

  • Участники
  • PipPipPip
  • 75 сообщений
  • Место жительстваг. Новомосковск

Отправлено 04 Март 2014 - 18:21

Спасибо. А почему нет расчета стоимости каждой из обязательной работы и услуги , согласно Постановлению Правительства №75.

Сообщение отредактировал Alex74: 05 Март 2014 - 17:44

  • 0

#5 Гость_Гос. жилищная инспекция ТО_*

Гость_Гос. жилищная инспекция ТО_*
  • Гости

Отправлено 05 Март 2014 - 15:45

Как понимается: ставка настолько низка, что при рассчитывании стоимости каждой работы / услуги будут получатся космически малые стоимости. В дальнейшем УК будет вынуждена тратить на работы именно эту сумму, которая получается умножением метров на месяцы и не более. То есть изначально привязывает себя к сумме недостаточной для проведения работ / услуг. Кроме того определенная часть работ/услуг проводится по мере необходимости, а не с постоянной периодичностью. Рассчитать стоимость таких работ , а главное запланировать их проведение, еще сложнее. Заявляя единую стоимость у УК остается возможность использовать деньги на работы "непериодичные" по мере появления необходимсоти в проведении таких работ.
  • -1

#6 Alex74

Alex74

    Опытный пользователь

  • Участники
  • PipPipPip
  • 75 сообщений
  • Место жительстваг. Новомосковск

Отправлено 05 Март 2014 - 17:31

Спасибо за ответ.
На то оно и Постановление Правительства , чтобы его обязательно исполнять, а не обсуждать(ч.2 ст.115 Конституции РФ)! И совсем не важно, какая получиться стоимость каждой из обязательной работы и услуги по содержанию общего имущества в МКД. Закон суров, но он закон!
Закон гласит пп.4 п.41 Правил№75 "перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объёмам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированной из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства . При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг.
Вопрос - когда будет исполнено Постановление Правительства №75 пп.4 п.41?

Сообщение отредактировал Alex74: 05 Март 2014 - 17:43

  • 0

#7 Alex74

Alex74

    Опытный пользователь

  • Участники
  • PipPipPip
  • 75 сообщений
  • Место жительстваг. Новомосковск

Отправлено 05 Март 2014 - 17:43

Как понимается: ставка настолько низка, что при рассчитывании стоимости каждой работы / услуги будут получатся космически малые стоимости. В дальнейшем УК будет вынуждена тратить на работы именно эту сумму, которая получается умножением метров на месяцы и не более. То есть изначально привязывает себя к сумме недостаточной для проведения работ / услуг. Кроме того определенная часть работ/услуг проводится по мере необходимости, а не с постоянной периодичностью. Рассчитать стоимость таких работ , а главное запланировать их проведение, еще сложнее. Заявляя единую стоимость у УК остается возможность использовать деньги на работы "непериодичные" по мере появления необходимсоти в проведении таких работ.


Пожалуйста, в следующий раз давайте ссылку на закон или иной нормативный документ
  • 0

#8 Гость_Гос. жилищная инспекция ТО_*

Гость_Гос. жилищная инспекция ТО_*
  • Гости

Отправлено 06 Март 2014 - 10:24

Граждане (собственники) вправе обратиться в обслуживающую организацию за предоставлением информации, подлежащей раскрытию. УО обязана в течение 20 дней предоставить ответ в письменном или электронном виде. (Стандарт раскрытия ПП РФ № 731 п. 17,18,19,21,23)
Вами были направлены в УО какие-либо запросы о предоставлении информации?
  • 0

#9 Alex74

Alex74

    Опытный пользователь

  • Участники
  • PipPipPip
  • 75 сообщений
  • Место жительстваг. Новомосковск

Отправлено 06 Март 2014 - 12:34

Спасибо за ответ)
Конечно мы обращались в управляющую компанию за раскрытием информации о предоставленных работах и услугах в соответствии с пп."а", "б" п.13 Постановления Правительства №731. Они стали заложниками администрации МО г.Новомосковск, которая не определила стоимость каждой работы и услуги для ООО "Коммунальщик". Управляющая организация , в соответствии со Стандартами раскрытия информации обязана предоставить:
13. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

Управляющая компания рискует вновь попасть под наказание по КОАП, а собственники лишены права контролировать и производит перерасчет оказанных работ и услуг. Что делать?

Сообщение отредактировал Alex74: 06 Март 2014 - 12:40

  • 0

#10 Гость_Гос. жилищная инспекция ТО_*

Гость_Гос. жилищная инспекция ТО_*
  • Гости

Отправлено 06 Март 2014 - 14:54

1. По Вашим запросам в УК: организация предоставляет какие-либо сведения по стоимости работ? Если не предоставляет, то чем мотивирует?

2. Вы говорите о перерасчете.
Уточните: перерасчет оказанных работ и услуг - как таковой в перспективе? Или же конкретный факт отклонения качества оказания услуги?
  • 0

#11 Alex74

Alex74

    Опытный пользователь

  • Участники
  • PipPipPip
  • 75 сообщений
  • Место жительстваг. Новомосковск

Отправлено 06 Март 2014 - 15:12

2. Вы говорите о перерасчете.
Уточните: перерасчет оказанных работ и услуг - как таковой в перспективе? Или же конкретный факт отклонения качества оказания услуги?


О возможности перерасчета оговаривается в Конкурсной документации п.13. Из предложенного списка обятельных работ и услуг по обслуживанию МКД - может быть исполнено только 5-6 работ, остальные в силу конструктивных особенностей представлены быть не могут!( в доме отсутствуют лестничные марши, которые надо убирать,отсутствует центральное отопление, ремонт входных дверей и т.д.)

Сообщение отредактировал Alex74: 06 Март 2014 - 15:15

  • 0

#12 Alex74

Alex74

    Опытный пользователь

  • Участники
  • PipPipPip
  • 75 сообщений
  • Место жительстваг. Новомосковск

Отправлено 06 Март 2014 - 15:16

1. По Вашим запросам в УК: организация предоставляет какие-либо сведения по стоимости работ? Если не предоставляет, то чем мотивирует?

После запроса о раскрытии информации у управляющей организации ООО "Коммунальщик" в 2011 году, из 23 работ и услуг входящих в обязательный перечень по обслуживанию МКД - выполнена только одна работа - ремонт кровельного конька на сумму 601,84 рубля! Куда пошли остальные деньги жильцов не известно, все скрывается. А по ремонту кровельного конька - так вообще нет Решения общего собрания - управляющая компания взяла просто провела осмотр и сама решила сделать текущий ремонт.
  • 0

#13 Гость_Гос. жилищная инспекция ТО_*

Гость_Гос. жилищная инспекция ТО_*
  • Гости

Отправлено 17 Март 2014 - 14:20

После запроса о раскрытии информации у управляющей организации ООО "Коммунальщик" в 2011 году, из 23 работ и услуг входящих в обязательный перечень по обслуживанию МКД - выполнена только одна работа - ремонт кровельного конька на сумму 601,84 рубля! Куда пошли остальные деньги жильцов не известно, все скрывается. А по ремонту кровельного конька - так вообще нет Решения общего собрания - управляющая компания взяла просто провела осмотр и сама решила сделать текущий ремонт.


1. По поводу минимума: естественно не все работы, указанные в документе, возможны для проведения в конкретном доме. Плата за содержание и ремонт должна составляться из стоимости тех услуг и работ, которые применимы к дому и одобрены собственниками и внесены в договор управления.
2. В Вашем доме есть постоянно действующий Совет дома? Совет необходим для разрешения как раз таких ситуаций с решением о текущем ремонте. Когда последний раз жильцы собирали собрание собственников?

Рекомендуем провести ОСС и избрать Совет. Далее направить коллективное обращение в УК о внесении изменений в договор управления для включения необходимых услуг/работ. Или же избрание новой управляющей организации.

По требованию собственников в сооветствии с Постановлением № 731 УК должна предоставить исчерпывающую информацию о проведенных работах, включая предоставление актов выполненных работ с подписью собственников.
  • 0





Темы с аналогичным тегами ЖКХ

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анононимных пользователей