Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Обманутые дольщики. Проблема назревает. ОАО АК "Тулаагропромстрой"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 54

#1 DemonMor

DemonMor

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 15 Май 2015 - 16:57

В июне 2014г. наша семья купила однокомнатную квартиру в строящемся доме, находящемуся по строительному адресу: Тульская область, город Тула, Зареченский район, улица Октябрьская, застройщик ОАО АК "Тулаагропромстрой". При покупке использовали ипотечный кредит на всю стоимость квартиры, под залог родительской квартиры.
Перед покупкой внимательно изучили рынок строящегося жилья и нам очень понравилось как строит
"ТулаАгроПромСтрой" - качественные кирпичные дома и работает на строительном рынке давно с 1992 года, плюсом было и то, что это именно Тульская компания. И вот в апреле 2015г замечаем, что строительство на объекте прекращено, обратились в офис застройщика и нам подтвердили, что у них возникли серьезные проблемы, которые могут повлечь ликвидацию и застройщика и заказчика, отзыв разрешения на строительство.

Вопрос касается не только моей семьи, но и многих других в этих домах около 200 квартир. Учитывая, что проблема находится только в начальной стадии, и не разрослась до огромных размеров, пока нет скандала с обманутыми дольщиками, но если не решать проблема будет.

Есть вопрос к надзорным органам - Как так получилось?

Есть закон:
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Статья 23. Государственное регулирование, государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

2. Государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).

Есть нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика. Устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Кто-то проверял застройщика по этим нормативам перед выдачей разрешения на строительство? Разрешение на строительство выдали 05.03.2014 на 2 очередь строительства. Проблемы начались по прошествии менее года. И что кто -то не так посчитал? или просто помогли закрыть глаза?

И выполнял ли контролирующий орган свои функции?
1) осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом;
и
6) ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении им своих обязательств по договорам, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также бухгалтерскую отчетность (в том числе годовую), составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

Проверял отчетность? кто просмотрел назревающую проблему?

и последнее, что делается СЕЙЧАС?




  • 1

#2 Denis86

Denis86

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 16 Май 2015 - 20:40

Я тоже купил квартиру в этом месте только в ноябре-декабре 2014. Разумеется, мне известно, что причина кризиса смерть генерального директора Голуба Н. Н. , но как объект стал вдруг банкротом мне не понятно, когда на данной стройке есть фундамент на 6 подъездов, где квартиры ещё не продавались, по крайней мере, в декабре. Так же мне говорили, что государству принадлежит порядка 50 квартир в первых двух домах и за стройкой идет госконтроль.
  • -1

#3 DemonMor

DemonMor

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 21 Май 2015 - 12:31

История начинает набирать обороты. К ОАО АСК "Тулаагропромстрой, ООО «Анкер» в судах г. Тулы и Тульской области как грибы начинают расти количество исков о взыскании денежных сумм.
Данные с сайта http://kad.arbitr.ru/
27.01.2015 А68-432/2015 Министерство имущественных и земельных отношен 1 688 791 руб. 23 коп. и пени в размере 103 203 руб. 91 коп.,
11.02.2015 А68-1102/2015 Администрация МО г. Алексин Алексинского района 704 839,34 руб.
11.02.2015 А68-1104/2015 Администрация МО г. Алексин Алексинского района 1 150 226,25 руб.,
13.02.2015 А68-1224/2015 ОАО "Плавскагропромстрой» - имущество ОАО АСК "Тулаагропромстрой трансформаторная подстанция – 400 КВт ВЛ-0,38, здание конторы со зданием мехмастерской – 1 188 кв.м., ангар металлический – 420 кв.м
11.02.2015 А68-1134/2015 ОАО "Тульская энергосбытовая компания» 839303 руб. 59 коп., пеней в сумме 6819 руб. 95 коп
11.02.2015 А68-1099/2015 Администрация МО г. Алексин Алексинского района 1 506 687 руб. 53 коп
20.03.2015 А68-2516/2015 ОАО "Тульская энергосбытовая компания» 50 000 руб
30.03.2015 А68-2792/2015 ООО "Алексинская тепло-энерго компания» 2 283 881 руб. 30 коп., пени в сумме 327 083 руб. 98 коп.
13.04.2015 А68-3354/2015 ООО "Газпром межрегионгаз Тула" 416 672 руб. 11 коп., процентов в сумме 7 323 руб. 49 коп
28.04.2015 А68-3988/2015 ЗАО "Тулагоргаз 34 571 руб. 60 коп
28.04.2015 А68-3971/2015 ЗАО "Тулагоргаз 857 665 руб. 27
К этому списку еще можно добавить иски физических лиц по уплате неустойки по дому на ул. Пионерской. Суммарно на десятки миллионов рублей (дела рассматриваются в районных судах г. Тулы)
Получается, что органы гос власти и подведомственные власти организации пытаются пока не поздно урвать у застройщика деньги (кстати эти действиями они еще больше осложняют положение застройщика), а обычные дольщики останутся неудел.
  • 0

#4 vufedotov

vufedotov

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 22 Май 2015 - 11:55

Давайте собирать дольщиков и информацию, которая у нас имеется. Предлагаю делать это здесь https://vk.com/club94631603
  • 0

#5 Отдел долевого строительства

Отдел долевого строительства

    Старожил

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 257 сообщений

Отправлено 22 Май 2015 - 13:52

В июне 2014г. наша семья купила однокомнатную квартиру в строящемся доме, находящемуся по строительному адресу: Тульская область, город Тула, Зареченский район, улица Октябрьская, застройщик ОАО АК "Тулаагропромстрой". При покупке использовали ипотечный кредит на всю стоимость квартиры, под залог родительской квартиры.
Перед покупкой внимательно изучили рынок строящегося жилья и нам очень понравилось как строит
"ТулаАгроПромСтрой" - качественные кирпичные дома и работает на строительном рынке давно с 1992 года, плюсом было и то, что это именно Тульская компания. И вот в апреле 2015г замечаем, что строительство на объекте прекращено, обратились в офис застройщика и нам подтвердили, что у них возникли серьезные проблемы, которые могут повлечь ликвидацию и застройщика и заказчика, отзыв разрешения на строительство.

Вопрос касается не только моей семьи, но и многих других в этих домах около 200 квартир. Учитывая, что проблема находится только в начальной стадии, и не разрослась до огромных размеров, пока нет скандала с обманутыми дольщиками, но если не решать проблема будет.

Есть вопрос к надзорным органам - Как так получилось?

Есть закон:
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Статья 23. Государственное регулирование, государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

2. Государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).

Есть нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика. Устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Кто-то проверял застройщика по этим нормативам перед выдачей разрешения на строительство? Разрешение на строительство выдали 05.03.2014 на 2 очередь строительства. Проблемы начались по прошествии менее года. И что кто -то не так посчитал? или просто помогли закрыть глаза?

И выполнял ли контролирующий орган свои функции?
1) осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом;
и
6) ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении им своих обязательств по договорам, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также бухгалтерскую отчетность (в том числе годовую), составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

Проверял отчетность? кто просмотрел назревающую проблему?

и последнее, что делается СЕЙЧАС?




Инспекция Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору во исполнение Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ является уполномоченным органом правительства Тульской области по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости строящихся на территории Тульской области.
На основании п.2 «Правил представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 № 645, застройщик ООО Анкер» ежеквартально представлял в адрес инспекции отчетность по установленной форме. Нарушения по отчетности не выявлены.
В настоящее время в отношении застройщика назначена проверка.
  • 0

#6 dmitry9051982

dmitry9051982

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 22 Май 2015 - 17:06

Скажите, результаты проверки когда можно будет узнать?
  • 0

#7 DemonMor

DemonMor

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 22 Май 2015 - 17:57

Уважаемый опытный пользователь «Отдела долевого строительства», почему Вы не ответили на вышеперечисленные вопросы? Я все разложил по пунктам, это, уважаемый, просто отписка. Прошу ответить на вопросы.
И дополнительно, почему проверка назначена только сейчас? Т.е. Вас все до этого момента устраивало? Ну Вы же не налоговая инспекция с бумажными отчетами работать, Вы «Инспекция Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору»!
  • 0

#8 Heisenberg

Heisenberg

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 548 сообщений
  • Место жительстваТула

Отправлено 23 Май 2015 - 11:26

Нет смысла уже что-то выяснять у инспекции, как только начнётся процедура банкротства надо включаться в реестр кредиторов, может и получится что-нибудь отжать. Хотя предполагаю что там уже сейчас из всех активов предприятия остались два сломанных стула и старый электрочайник.
  • 0
SATOR AREPO TENET OPERA ROTAS

#9 Heisenberg

Heisenberg

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 548 сообщений
  • Место жительстваТула

Отправлено 24 Май 2015 - 10:11

Можете минусовать сколько угодно, ситуацию это не изменит.
  • 0
SATOR AREPO TENET OPERA ROTAS

#10 vufedotov

vufedotov

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 24 Май 2015 - 14:43

Инспекция Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору во исполнение Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ является уполномоченным органом правительства Тульской области по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости строящихся на территории Тульской области.
На основании п.2 «Правил представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 № 645, застройщик ООО Анкер» ежеквартально представлял в адрес инспекции отчетность по установленной форме. Нарушения по отчетности не выявлены.
В настоящее время в отношении застройщика назначена проверка.


На какие даты назначена проверка? Кто ответственный за проверку? И когда ждать результаты?
  • 0

#11 DemonMor

DemonMor

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 26 Май 2015 - 17:42

Нет смысла уже что-то выяснять у инспекции, как только начнётся процедура банкротства надо включаться в реестр кредиторов, может и получится что-нибудь отжать. Хотя предполагаю что там уже сейчас из всех активов предприятия остались два сломанных стула и старый электрочайник.


Я думаю все равно нужно найти кто виновен, для будущего. Что не сработало - 214-ФЗ или все таки человеческий фактор.
  • 0

#12 Heisenberg

Heisenberg

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 548 сообщений
  • Место жительстваТула

Отправлено 26 Май 2015 - 21:06

Я думаю все равно нужно найти кто виновен, для будущего. Что не сработало - 214-ФЗ или все таки человеческий фактор.

Не спорю. Но искать его надо не задавая вопросы на форуме инспекции, а по другому.
  • 0
SATOR AREPO TENET OPERA ROTAS

#13 Отдел долевого строительства

Отдел долевого строительства

    Старожил

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 257 сообщений

Отправлено 27 Май 2015 - 11:50

На какие даты назначена проверка? Кто ответственный за проверку? И когда ждать результаты?

Проверка назначена с 22.05.15 по 03.06.15.
  • 0

#14 vufedotov

vufedotov

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 27 Май 2015 - 11:51

Проверка назначена с 22.05.15 по 03.06.15.


Спасибо за информацию, кто ответственный за проверку?
  • 0

#15 Отдел долевого строительства

Отдел долевого строительства

    Старожил

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 257 сообщений

Отправлено 27 Май 2015 - 11:59

Уважаемый опытный пользователь «Отдела долевого строительства», почему Вы не ответили на вышеперечисленные вопросы? Я все разложил по пунктам, это, уважаемый, просто отписка. Прошу ответить на вопросы.
И дополнительно, почему проверка назначена только сейчас? Т.е. Вас все до этого момента устраивало? Ну Вы же не налоговая инспекция с бумажными отчетами работать, Вы «Инспекция Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору»!

Основания для проведения проверки регламентируются 294-ФЗ и 214-ФЗ.

Скажите, результаты проверки когда можно будет узнать?

Проверка заканчивается 03.06.15

Спасибо за информацию, кто ответственный за проверку?

Отдел долевого строительства тел. 24-53-31
  • 0

#16 vufedotov

vufedotov

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 27 Май 2015 - 12:02

Основания для проведения проверки регламентируются 294-ФЗ и 214-ФЗ.

Проверка заканчивается 03.06.15

Отдел долевого строительства тел. 24-53-31


А где можно будет узнать результаты проверки? Они будут опубликованы на каком-нибудь сайте?
Спасибо.
  • 0

#17 Отдел долевого строительства

Отдел долевого строительства

    Старожил

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 257 сообщений

Отправлено 27 Май 2015 - 12:06

А где можно будет узнать результаты проверки? Они будут опубликованы на каком-нибудь сайте?
Спасибо.

Обращайтесь в отдел долевого строительства по тел. 24-53-31
  • 0

#18 DemonMor

DemonMor

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 04 Июнь 2015 - 09:45

Уважаемая, "Инспекция Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору", прошу сообщить о результате проверки застройщика на официальном форуме Правительства Тульской области и какие мероприятия в настоящий момент предпринимаются со стороны власти для разрешения сложившейся ситуации.
  • 0

#19 Отдел долевого строительства

Отдел долевого строительства

    Старожил

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 257 сообщений

Отправлено 08 Июнь 2015 - 16:01

Застройщик привлечен к административной ответственности по ч. 4 ст.19.5 КоАП (100 тыс. руб.). Выдано предписание об устранении выявленных нарушений. В ближайшее время будет организована встреча участников долевого строительства с застройщиком. Информация о времени и месте проведения встречи будет размещена на форуме инспекции.

Сообщение отредактировал Отдел долевого строительства: 09 Июнь 2015 - 09:06

  • 0

#20 Vladvkor

Vladvkor

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 10 Июнь 2015 - 10:55

Скажите, пожалуйста, что толку от этого штрафа? Дайте информацию когда будет возобновлено строительство? Кто будет достраивать и когда нам отдадут наши квартиры?
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анононимных пользователей