Перейти к содержимому


Фотография

Новости для собственников в сфере ЖКХ и жил. законодательства(продолжение)


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 35

#1 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 23:42

Приветствую всех форумчан, я возвращаюсь на форум и открываю продолжение  темы, которая в настоящее время в архиве, но как показала практика очень была востребована читателями на форуме ГЖИ. Надеюсь модераторы не будут этому препятствовать и вернут ей статус блога. Буду очень признательна за это и надеюсь, что и читатели форума согласятся со мной , что обсуждение информации, которую я намерена здесь выкладывать, лучше перенести в другую тему, специально созданную.

 

 

 

Идея отсрочить перенос сбора твёрдого мусора в отдельную строку квитанций набирает сторонников

 

Комитет по жилищной политике и инфраструктурному развитию Государственного Собрания (Курултая) Республики Башкортостан одобрили внесение в Госдуму законопроекта об отсрочке переноса в отдельную строку квитанций за ЖКХ услуги по сбору твёрдых коммунальных отходов (ТКО).

Сейчас эта услуга (работа мусоропровода и вывоз содержимого придомовых контейнеров) включена  в пункт «Содержание общего имущества многоквартирного дома». Затраты мусоросборщиков трудно выделить из этой строки, и рассчёты с ними затруднены. Поэтому законом 2015 года "Об отходах производства и потребления" услуга была переведена в отдельную графу «Сбор ТКО» с отсроченной датой вступления в силу – 1 января 2017 года. Тариф на коммунальные услуги регулируется властями, но методику расчёта – как вычленить ТКО – они до сих пор не разработали.

«В связи с отсутствием методических указаний по расчёту тарифов предлагаем изменить срок на 1 июля 2017 года» - пишут башкирские депутаты в пояснительной записке.

Их голосование за/против внесения законопроекта в Госдуму назначено на 27 октября. Возможно, депутаты передумают, так как 20 октября в Госдуме зарегистрирована аналогичная инициатива депутата Олега Шеина. Она отличается по сроку, предполагает перенос даты на 1 января 2018 года.

Автор: Иван Снегов

ico_eye.png 235
 

 


  • -5

#2 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 23:50

О внесении в Госдуму законопроекта о совершенствовании правового регулирования отношений, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
 
15 октября 2016 08:00
Градостроительство и жилищно-коммунальное хозяйство
Распоряжение от 14 октября 2016 года №2160-р. Во исполнение постановления Конституционного Суда Российской Федерации. В частности, определяется механизм исполнения закреплённой Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем обязанности по капитальному ремонту нуждавшихся в нём домов, согласованный с порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который установлен Жилищным кодексом. Устанавливается механизм функционирования региональных операторов, обеспечивающий в случае прекращения деятельности конкретного регионального оператора непрерывность исполнения обязательств по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах перед собственниками помещений в этих домах
 
Проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 16 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”» (далее – законопроект) подготовлен Минстроем России в соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года №10-П по делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса.
 
Конституционный Суд постановил, что поскольку статьёй 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) за бывшим наймодателем сохранена обязанность по капитальному ремонту нуждавшихся в нём домов, федеральный законодатель должен установить механизм исполнения этой обязанности. Такой механизм должен быть согласован с закреплённым в Жилищном кодексе порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
 
Кроме того, должен быть предусмотрен правовой механизм работы региональных операторов, обеспечивающий в случае прекращения деятельности конкретного регионального оператора непрерывность исполнения обязательств по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В целях дальнейшего повышения открытости, прозрачности и эффективности расходования средств фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, формируемых на счетах региональных операторов, должны быть предусмотрены дополнительные меры по информированию собственников помещений в таких домах и организаций, которые ими управляют, о содержании региональной программы капитального ремонта и критериях оценки состояния многоквартирных домов.
 
В связи с этим решением Конституционного Суда разработан данный законопроект.
 
Законопроектом устанавливаются:
 
- механизм исполнения закреплённой за бывшим наймодателем статьёй 16 Закона о приватизации обязанности по капитальному ремонту нуждавшихся в нём домов, согласованный с порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который установлен Жилищным кодексом;
 
- механизм функционирования региональных операторов, обеспечивающий в случае прекращения деятельности конкретного регионального оператора непрерывность исполнения обязательств по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах перед собственниками помещений в этих домах.
 
Предусмотрены также дополнительные механизмы, обеспечивающие информирование собственников помещений в таких домах и организаций, которые ими управляют, о содержании региональной программы капитального ремонта и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очерёдность проведения капитального ремонта.
 
Кроме того, предлагается установить особый порядок прекращения формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и его формирование на специальном счёте, если изначально решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора было принято не собственниками помещений в многоквартирном доме, а органом местного самоуправления без надлежащих мер по информированию граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, притом что соответствующий факт установлен решением суда и что капитальный ремонт общего имущества в этом доме проведён не был.
 
Законопроект рассмотрен и одобрен на заседании Правительства Российской Федерации 13 октября 2016 года.
 
Градостроительство и жилищно-коммунальное хозяйство

  • 1

#3 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 23:56

«Собственники не должны платить по старым долгам государства»

 

Глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ намерена отменить для собственников квартир плату за капремонт домов старше 30 лет

 

 

Ликвидация хостелов в жилых домах, отмена платы за капремонт в старых домах, снижение нормативов потребления воды — вот те вопросы, которые планирует в первую очередь вынести на рассмотрение парламентариев обновленный комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ. Об этом рассказала в интервью «Известиям» бессменная глава комитета Галина Хованская (фракция «Справедливая Россия»).

 
— Галина Петровна, как изменился состав вашего комитета? Много ли новых депутатов?
 
— На сегодняшний день у нас в комитете из 12 депутатов только четверо были в прошлом созыве — я и трое моих заместителей, остальные новые. На самом деле у тех, кто впервые избран в Госдуму, уже есть опыт законодателей субъектов РФ: один — бывший член Совета Федерации, другой — мэр города. Поэтому состав достаточно сильный. Правда, меня удивляет, что в комитет не вошли представители КПРФ и ЛДПР — но мне и Жириновский, и Зюганов пообещали, что эту ошибку исправят. Комитет будет больше.
 
— В этом созыве в некоторых комитетах оказались «непрофильные» депутаты — артисты, спортсмены. У вас есть такие?
 
— Нет. Есть депутат с медицинским образованием, но это нам на руку, так как мы в числе прочего занимаемся жилищными проблемами инвалидов и тяжелобольных граждан, льготами для них. Это тоже в компетенции нашего комитета, поэтому медик принесет нам только пользу.
 
— А с бывшими коллегами, которые не прошли в новый состав Думы, продолжите общение?
 
— Есть очень грамотные специалисты, которые не прошли в этот созыв, и я сильно об этом сожалею. Например, в прошлом комитете у меня работали депутат Александр Абалаков из Новосибирска (КПРФ), а также очень хороший юрист Андрей Руденко («Справедливая Россия»). Я им буду предлагать включиться в работу экспертного совета при комитете, чтобы их не потерять.
 
— Каковы ближайшие планы комитета, над какими законопроектами сейчас работаете?
 
— У нас в портфеле очень много законопроектов, некоторые из которых уже внесены, другие прошли первое чтение. Сейчас будем делать ревизию, потому что до 12 октября мы должны составить программу работы и список законопроектов, рекомендуемых комитетом к рассмотрению в первую очередь. Времени осталось совсем мало.
 
Прежде всего это законопроект, который мы рассмотрели на первом заседании комитета и приняли решение рекомендовать к принятию в первом чтении. Это изменения в статью 20 Жилищного кодекса Российской Федерации в части наделения органов государственного жилищного надзора полномочиями по проверке установленного норматива потребления коммунальных услуг. К нему очень много замечаний, но концептуально идея очень правильная: установить контроль за нормативами потребления услуг. Наш платеж состоит из тарифа и объема потребления. Сейчас тариф ограничен, а норматив потребления — нет. В подавляющем большинстве регионов нормативы на воду завышены. Эта составляющая пропадает, если есть счетчик, но во многих домах их до сих пор нет и нет технической возможности установить. А люди страдают, потому что к ним применяют повышающие коэффициенты. Законопроект возлагает функцию контроля на жилищную инспекцию, но этот вопрос пока обсуждается.
 
Есть еще проект, внесение изменений в Жилищный кодекс, предлагающий заключать прямые договоры между жильцом и поставщиком, который предоставляет водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение. На сегодня такой договор существует только с теми, кто предоставляет услугу электроснабжения. И у них самая высокая собираемость, и граждане не отвечают за долги своих соседей.
 
— А что происходит с инициативой по хостелам, которых не должно быть в жилых домах?
 
— Законопроект прошел первое чтение, но потом Минкультуры остановил документ. Будем добиваться принятия, потому что очень много жалоб по хостелам, и не только из Москвы и Санкт-Петербурга, жалуются все крупные региональные центры — Екатеринбург, Владивосток, Калининград, Новосибирск, Омск, Томск и другие большие города. Я разговаривала на эту тему с Сергеем Собяниным, он меня поддержал, сказал, что у нас достаточно мест в гостиницах, в том числе экономкласса. Туристы приехали и уехали, а постоянные жильцы не могут найти альтернативы, нельзя нарушать их жилищные права.
 
— Часто звучат призывы отменить плату собственников за капремонт. Этот вопрос будет рассматриваться?
 
— Нет. Я всегда говорила о том, что собственники не должны платить за капремонт только в том случае, когда не выполнены старые обязательства государства, которое до момента приватизации было собственником жилого помещения. Например, если дом не ремонтировался 30 лет, то это обязанность государственного органа.
 
Я это предлагала раньше и теперь буду предлагать с большей активностью, потому что есть соответствующее предписание Конституционного суда, а до этого было решение президиума Верховного суда. Конституционный суд в апреле дал предписания, что мы должны расписать в законе механизм, как эти обязательства будут выполняться. В течение шести месяцев начиная с апреля они должны были быть исполнены — сроки всегда нарушаются, но сделать это надо.
 
Есть еще несколько важных предписаний Конституционного суда, теперь нужно всё это исполнять — работы у нас много.
 

 


  • 1

#4 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 23 Октябрь 2016 - 00:02

Что не так с выводом управляющих компаний из схемы платежей за ЖКУ?
Объясняет ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Дмитрий Павлович Гордеев.
 
Минстрой России предлагает исключить управляющие компании из платёжной цепочки за ЖКУ, сейчас эта инициатива обсуждается в Правительстве РФЗамминистра строительства и ЖКХ и главный жилищный инспектор Андрей Чибис рассказал, что это позволит снизить количество долгов за ЖКУ.
Чиновник рассказал изданию «Известия», что, прежде всего, необходимо убрать «посредника», управляющую компанию: она должна получать деньги только за свои услуги, а не за ресурсы, которыми снабжает потребителей ресурсоснабжающая организация. Минстрой России предлагает ввести практику прямых договоров, чтобы собственники жилья рассчитывались сразу с поставщиками. Средства будут проходить через банки, а управляющие организации не будут участвовать в этом процессе.
 
Однако здесь возникает вопрос: представители министерства говорят только о плюсах этого решения, а есть ли здесь возможные недостатки? Дмитрий Павлович Гордеев, ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города», объяснил, что не всё так просто с предложением ведомства.
 
«Минстрой России предлагает единственное решение, на которое не смогут повлиять собственники. Сегодня, например, у них есть выбор способа управления и соответствующей ему системы договорных обязательств. Подход Минстроя России, конечно, сужает права собственников по выбору оптимального для каждого отдельного дома варианта», — отметил эксперт.
 
Дмитрий Гордеев привёл в пример ситуацию за границей, где у собственника квартир в доме всегда есть выбор — нанимать управляющую организацию или арендаторам квартир рассчитываться напрямую с поставщиками.
 
Эксперт также добавил, что понятие «коммунальных услуг» будет убрано, и, если поправки Минстроя России будут приняты, то ресурсоснабжающие организации будут отвечать только за подачу ресурсов в дом. То, как они будут распределяться внутри многоквартирного дома, уже не будет входить в зону ответственности поставщиков, в случае проблем искать решение придётся собственникам. Сейчас же именно управляющая организация отвечает как за подачу ресурсов, так и за их доставку до каждой квартиры, что гораздо удобнее для потребителей.
 
«Если, например, упало давление в водоканале, и вода не может подняться на 10 этаж, или сломался насос — за него отвечает управляющая организация, — и ресурс также не может дойти до квартир на верхних этажах, — жильцам надо разбираться, кому предъявлять требования: договор с водоканалом, а отвечать за то, чтобы на 10 этаже была вода, будет управляющая организация, как и сегодня. Мне кажется, это нелогично — лучше не разрывать единство: тот, кто отвечает за внутридомовые сети, тот и отвечает за то, как вода поднимается до потребителя. Такой же пример можно привести и по другим коммунальным услугам», — объяснил Дмитрий Гордеев.
 
Более того, как рассказал юрисконсульт направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города», нигде в мире не используется практика разделения ресурсов, когда за их поставку в квартиры отвечает ресурсоснабжающая компания, а за их использование в целях уборки — управляющая организация.
 
«Минстрой России, по моему личному впечатлению, больше ориентируется на интересы ресурсоснабжающих организаций, нежели на других участников рынка — собственников и управляющие организации. Чибис приводит данные, по которым уровень сбора платежей — порядка 90%. Это достаточно высокий показатель, в некоторых случаях он достигает 95%, как говорит Хованская [Галина Петровна, председатель Комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ]. Это абсолютно нормальный сбор платежей, при нём не надо менять систему договорных обязательств, так как это может вызвать непредвиденные проблемы», — отметил эксперт.
 
Дмитрий Павлович Гордеев добавил, что министерство обсуждает нововведения только с «дружественными» экспертами, которые воздерживаются от критики предложений ведомства. По мнению специалиста, другие позиции при разборе инициатив в Минстрое России не рассматриваются.
 
Помимо этого, эксперт отметил, что, конечно же, существуют управляющие организации, которые перечисляют поставщикам ресурсов средства от собственников не в полном объёме, но их абсолютное меньшинство. Вместо того, чтобы наказывать их, Минстрой России определяет все управляющие организации как недобросовестные. Дмитрий Павлович Гордеев считает, что это неверный подход, особенно когда уровень платежей находится на таком высоком уровне. Эксперт придерживается мнения, что нужно предпринимать меры, направленные на санкции против таких организаций, а не на полную реформу сферы.
 
При подготовке материала использовалась статья с сайта izvestia.ru.

  • 1

#5 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 23 Октябрь 2016 - 00:09

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 9 сентября 2016 г. № 29454-АТ/04 О применении повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг
 
4 октября 2016
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение по вопросу, связанному с разъяснением действующего законодательства, и сообщает следующее.
 
На основании положений статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
 
До 1 января 2015 года собственники объектов, указанных в части 5 настоящей статьи, обязаны обеспечить оснащение указанных объектов индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом данная обязанность не распространяется на собственников жилых домов и помещений в многоквартирном доме, отапливаемых без использования газоиспользующего оборудования.
 
Порядок (и случаи) расчета размера платы с применением повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг в случаи неисполнения установленной Федеральным законом обязанности по оснащению приборами учета регламентирован разделом VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила), и Приложением № 2 к Правилам.
 
Действующее законодательство предусматривает применение повышающего коэффициента к нормативу потребления соответствующей коммунальной услуги. Виды коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены потребителю, установлены пунктом 4 Правил. Компонент на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, самостоятельной коммунальной услугой не является. В связи с чем, при отсутствии приборов учета в формуле 23(1) Приложения № 2 к Правилам учитывается объем потребленной горячей воды, определенный исходя из соответствующих нормативов с применением повышающего коэффициента.
 
По вопросу применения повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг, в том числе по вопросу применения подпункта “у(1)” пункта 31 Правил, Минстрой России от 18 марта 2015 г. № 7288-АЧ/04 направил в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в том числе нижеследующие разъяснения.
 
В случае если исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив:
 
а) объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле, предусмотренной подпунктом «в» пункта 21 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124 (далее - Правила № 124). При этом в зависимости от условий и оснований в качестве норматива потребления коммунальной услуги в расчетной формуле используются значения нормативов с применением и без применения повышающих коэффициентов.
 
Таким образом, объем денежных средств в оплату коммунального ресурса, подлежащий перечислению исполнителем коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации в отсутствие в многоквартирном доме общедомового прибора учета, учитывает применение в отношении потребителей повышающих коэффициентов.
 
В этом случае у исполнителя не возникает разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, связи с чем, соответственно, отсутствует и обязанность по исполнению требований подпункта “у(1)” пункта 31 Правил;
 
б) объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения за расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, в соответствии с подпунктом «а» пункта 21 Правил № 124 определяется по показаниям общедомового прибора учета, независимо от наличия или отсутствия в многоквартирном доме индивидуальных приборов учета и применения в отношении потребителей повышающих коэффициентов.
 
Соответственно, объем денежных средств, подлежащих перечислению исполнителем ресурсоснабжающей организации в оплату коммунального ресурса при наличии в многоквартирном доме общедомового прибора учета, не учитывает применение в отношении потребителей повышающих коэффициентов.
 
В случае если исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация, плата за предоставленные потребителям коммунальные услуги, в том числе в случае применения в отношении потребителей повышающих коэффициентов, независимо от наличия или отсутствия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) и индивидуальных приборов учета, учитывается у ресурсоснабжающей организации в объеме ее реализации коммунального ресурса.
 
Денежные средства, полученные исполнителем коммунальной услуги в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением "повышенных нормативов" (повышающих коэффициентов) направляются исполнителем на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности в соответствии с требованиями подпункта “у(1)” пункта 31 Правил и в рамках обязанностей, возложенных Федеральным законом.
 
При этом следует отметить, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются экспертной позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
 
И.о. директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства А.В. Таманцев
 

  • 1

#6 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 23 Октябрь 2016 - 20:22

Минстрой РФ планирует отказаться от муниципальных предприятий ЖКХ к 2018 году

 

МОСКВА, 7 октября. /ТАСС/. Минстрой РФ намерен к 2018 году упразднить МУПы (муниципальные унитарные предприятия) в системе жилищно-коммунального хозяйства. Об этом в эфире телеканала "Россия 24" заявил замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

"Наша позиция, наша стратегия, поддержана руководством страны и президентом, который поручил в рамках указа и отдельных поручений передать все неэффективные МУПы в концессию, - сказал он. - В 2018 году, я надеюсь, что мы прекратим законодательно, запретим такую форму хозяйственникам унитарных предприятий".

Концессия - форма государственно-частного партнерства, предусматривающая передачу госимущества частному инвестору, который должен осуществить строительство (реконструкцию) и имеет право получать доход от его использования.

Передача в концессию неэффективных МУП жилищно-коммунального хозяйства в 2016 году запланирована в соответствии с перечнем поручений президента России от 9 августа 2015 года.

 

 


  • 0

#7 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 23 Октябрь 2016 - 20:29

Минстрой России изменит систему подсчёта голосов при голосовании на общем собрании собственников жилья. Взамен сложной формулы вводится простая система: 1 квартира – 1 голос. 
Проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» упрощает принципы участия собственников в управлении многоквартирным домом. В соответствии с предложениями Минстроя России, подсчет голосов будет вестись по системе 1 квартира равна одному голосу. При этом число голосов одного собственника не сможет превышать 10%, вне зависимости от количества принадлежащих ему помещений.
 
«Чаще всего злоупотребления при общем собрании собственников связаны с непониманием формулы подсчёта голосов или с навязыванием воли собственника, которому принадлежит значительная часть помещений в доме. Например, это случается при продаже квартир в новом доме – пока застройщику принадлежит большая часть квартир в доме, он может выбрать управляющую компанию по своему усмотрению. Предлагаемые Минстроем России изменения исключают такую возможность», - прокомментировал заместитель Министра, главный жилищный инспектор Андрей Чибис.
 
Большинство экспертов считают это предложение ошибкой...

  • 0

#8 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 23 Октябрь 2016 - 20:35

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 июля 2016 г. № 523/пр "Об отмене приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 г. № 402/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам, связанным с определением нормативов накопления твердых коммунальных отходов»
 
30 сентября 2016
Приказываю:
 
отменить приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 г. № 402/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам, связанным с определением нормативов накопления твердых коммунальных отходов».
 
Министр М.А. Мень
Обзор документа
 
Отменен приказ Минстроя России об утверждении методических рекомендаций по вопросам, связанным с определением нормативов накопления твердых коммунальных отходов.
 
Рекомендации были разработаны для оказания методического содействия органам исполнительной власти регионов по проведению замеров отходов, определению расчетных единиц и категорий объектов, на которых образуются отходы. Они не содержали положений обязательного характера.

Сообщение отредактировал Violla: 23 Октябрь 2016 - 20:35

  • 1

#9 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 23 Октябрь 2016 - 20:50

ФАС предложила создать систему тарифного регулирования

 

 

Государство будет противостоять инфляции в сфере тарифов не только экономическими мерами, но и юридическими. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) подготовила проект федерального закона, который будет содержать принципы тарифного регулирования, заявил руководитель ведомства Игорь Артемьев.
ФАС хочет влиять на ценообразование тарифов не только оперативной регуляторикой. Чиновники службы хотят создать постоянно действующие юридические рамки для тарифов по услугам, имеющим социальную значимость. "В РФ так и не появился базовый закон об основах тарифного регулирования в России. Мы сейчас написали такой закон. Такой закон подготовлен", - рассказал Игорь Артемьев в четверг на совещании-семинаре, где повесткой была тема именно регулирования тарифов.
 
Чиновник добавил, что в самом скором времени в правительстве начнется обязательная работа по калибровке правовых  параметров этого важного документа. "Собственно сейчас мы закладываем базовые основы этого закона", - заметил он.

 

 


  • 0

#10 Орехова Мария Васильевна

Орехова Мария Васильевна

    Старожил

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 169 сообщений
  • Место жительстваТула , Пролетарский район

Отправлено 23 Октябрь 2016 - 20:50

 

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 июля 2016 г. № 523/пр "Об отмене приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 г. № 402/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам, связанным с определением нормативов накопления твердых коммунальных отходов»
 
30 сентября 2016
Приказываю:
 
отменить приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 г. № 402/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам, связанным с определением нормативов накопления твердых коммунальных отходов».
 
Министр М.А. Мень
Обзор документа
 
Отменен приказ Минстроя России об утверждении методических рекомендаций по вопросам, связанным с определением нормативов накопления твердых коммунальных отходов.
 
Рекомендации были разработаны для оказания методического содействия органам исполнительной власти регионов по проведению замеров отходов, определению расчетных единиц и категорий объектов, на которых образуются отходы. Они не содержали положений обязательного характера.

 

Ваша информация на нормативно - правовые акты полезны для народа Тульской области. Почему исполнительная власть Тульской области не реагирует или вы попали в не милость? При Груздеве В.С. к Вам относились как человеку от простого Тульского народа , критику воспринимали адекватно , умеренно . Приглашали куда-то ?  Сейчас не востребованы !


Сообщение отредактировал Орехова Мария Васильевна: 23 Октябрь 2016 - 20:59

  • 0
Инвалид второй группы (бессрочно) , труженица тыла , вдова военнослужащего , ветеран труда

#11 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 23 Октябрь 2016 - 22:32

 

 

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 июля 2016 г. № 523/пр "Об отмене приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 г. № 402/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам, связанным с определением нормативов накопления твердых коммунальных отходов»
 
30 сентября 2016
Приказываю:
 
отменить приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 г. № 402/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам, связанным с определением нормативов накопления твердых коммунальных отходов».
 
Министр М.А. Мень
Обзор документа
 
Отменен приказ Минстроя России об утверждении методических рекомендаций по вопросам, связанным с определением нормативов накопления твердых коммунальных отходов.
 
Рекомендации были разработаны для оказания методического содействия органам исполнительной власти регионов по проведению замеров отходов, определению расчетных единиц и категорий объектов, на которых образуются отходы. Они не содержали положений обязательного характера.

 

Ваша информация на нормативно - правовые акты полезны для народа Тульской области. Почему исполнительная власть Тульской области не реагирует или вы попали в не милость? При Груздеве В.С. к Вам относились как человеку от простого Тульского народа , критику воспринимали адекватно , умеренно . Приглашали куда-то ?  Сейчас не востребованы !

 

Насчет того попала ли в немилость сказать не могу, в обычном общении с чиновниками никаких изменений нет, нормально реагируют на мои публикации в твиттере, готовы конструктивно обсуждать и решать проблемы.Активность чиновников в твиттере, конечно снизилась, но аккаунт правительства работает и реакция на критику или жалобы есть.Как общественник я участвую иногда на форумах общероссийского народного фронта и ко мне часто обращаются СМИ. Думаю главное , что моя общественная работа востребована туляками, а не чиновниками. А вот то, что тему отправили в архив-это плохо, потому что там около 140 тысяч посещений, она очень востребована, там люди часто находили ответы на многие вопросы в сфере ЖКХ, так что жаль, что модераторы ее туда отправили.Я сама своим блогом раньше пользовалась, там все значимые изменения есть. Надеюсь модераторы услышат всех нас.

 

 


  • 1

#12 Орехова Мария Васильевна

Орехова Мария Васильевна

    Старожил

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 169 сообщений
  • Место жительстваТула , Пролетарский район

Отправлено 23 Октябрь 2016 - 22:43

 

 

 

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 июля 2016 г. № 523/пр "Об отмене приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 г. № 402/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам, связанным с определением нормативов накопления твердых коммунальных отходов»
 
30 сентября 2016
Приказываю:
 
отменить приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 г. № 402/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам, связанным с определением нормативов накопления твердых коммунальных отходов».
 
Министр М.А. Мень
Обзор документа
 
Отменен приказ Минстроя России об утверждении методических рекомендаций по вопросам, связанным с определением нормативов накопления твердых коммунальных отходов.
 
Рекомендации были разработаны для оказания методического содействия органам исполнительной власти регионов по проведению замеров отходов, определению расчетных единиц и категорий объектов, на которых образуются отходы. Они не содержали положений обязательного характера.

 

Ваша информация на нормативно - правовые акты полезны для народа Тульской области. Почему исполнительная власть Тульской области не реагирует или вы попали в не милость? При Груздеве В.С. к Вам относились как человеку от простого Тульского народа , критику воспринимали адекватно , умеренно . Приглашали куда-то ?  Сейчас не востребованы !

 

Насчет того попала ли в немилость сказать не могу, в обычном общении с чиновниками никаких изменений нет, нормально реагируют на мои публикации в твиттере, готовы конструктивно обсуждать и решать проблемы.Активность чиновников в твиттере, конечно снизилась, но аккаунт правительства работает и реакция на критику или жалобы есть.Как общественник я участвую иногда на форумах общероссийского народного фронта и ко мне часто обращаются СМИ. Думаю главное , что моя общественная работа востребована туляками, а не чиновниками. А вот то, что тему отправили в архив-это плохо, потому что там около 140 тысяч посещений, она очень востребована, там люди часто находили ответы на многие вопросы в сфере ЖКХ, так что жаль, что модераторы ее туда отправили.Я сама своим блогом раньше пользовалась, там все значимые изменения есть. Надеюсь модераторы услышат всех нас.

 

 

В Вашей принципиальности и честности ни когда не сомневалась! Доброго здоровья! Успехов и побед ! У нас Тульский народ много может вытерпеть , но и может и выйти к Белому дому с требованиями! Практически власть добродушная , пенсии вовремя , медицину иногда на место ставят и т.д.. Одно по моему убеждению не правильно  одни и те же  лица , которые смирились с бедами Тульского народа. Необходимо свежесть!


  • 0
Инвалид второй группы (бессрочно) , труженица тыла , вдова военнослужащего , ветеран труда

#13 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 23 Октябрь 2016 - 23:34

Настольная книга жилищного активиста «Капитальный ремонт многоквартирных домов: решения и действия собственников жилья»
 
Фонд "Институт экономики города" в конце 2015 года стал победителем в конкурсе для социально-ориентированных некоммерческих организаций на получение субсидий из бюджета города Москвы. Поддержкупо направлению Формирование общественного пространства "Наш город" получила инициатива ИЭГ по разработке Настольной книги жилищного активиста "Капитальный ремонт многоквартирных домов: решения и действия собственников жилья".
 
Цель программы – повысить активность собственников помещений в многоквартирных домах на территории г. Москвы и результативность их действий, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах. 
 
Целевая группа: «Жилищный актив» в многоквартирных домах (советы многоквартирных домов, инициативные группы собственников, правления товариществ собственников жилья); граждане - собственники помещений в многоквартирных домах; товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, управляющие организации; участники системы общественного контроля за проведением капитального ремонта в городе Москве; общественные и иные некоммерческие организации в жилищной сфере, осуществляющие информирование и обучение граждан-собственников помещений в многоквартирных домах; средства массовой информации; Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы; Департамент капитального ремонта г. Москвы. 
 
Задачи Программы:  
 
выявить и разъяснить законодательные требования и возможности для собственников помещений в многоквартирных домах, связанные с капитальным ремонтом таких домов;
разработать рекомендации по принятию решений собственниками помещений по всем вопросам, связанным с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах, по организации и проведению общих собраний собственников помещений, с формами и примерами документального оформления принятых решений;
разработать рекомендации по действиям «жилищного актива» в многоквартирном доме для реализации принятых решений в отношении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, с формами и примерами документального сопровождения выполняемых действий;
разработать информационные материалы (листовки, буклеты и др.) по вопросам, связанным с капитальным ремонтом, для использования при подготовке общего собрания в многоквартирном доме и в информационных кампаниях в масштабе города Москвы (округа, района);
провести обсуждение разработанных рекомендаций и материалов с экспертами и представителями городского актива в сфере ЖКХ и капитального ремонта;
обобщить разработанные рекомендации и другие материалы в методическом пособии «Капитальный ремонт многоквартирных домов: решение и действия собственников жилья»;
издать методическое пособие в книжном формате тиражом 5 000 экземпляров и на электронных носителях;
обучить городской актив в сфере ЖКХ и капитального ремонта, как пользоваться методическим пособием (книгой) для последующего обучения и консультирования собственников помещений в многоквартирных домах и распространения информации;
разработать и записать на электронные носители курс видео-уроков «Капитальный ремонт многоквартирных домов: решение и действия собственников жилья»;
бесплатно широко распространить методическое пособие и видеокурс «Капитальный ремонт многоквартирных домов: решения и действия собственников жилья». 
Ожидаемые результаты программы: 
 
улучшится информированность граждан – собственников жилья о новой системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и их понимание своей роли в этой системе, установленных обязанностей и возможностей улучшения качества проживания; 
повысится положительная конструктивная активность действий граждан – собственников жилья, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах; 
повысится результативность общих собраний собственников помещений, созываемых для принятия решений, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах; 
увеличится число многоквартирных домов, в которых собственники выбирают способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете; 
возрастет потенциал и повысится квалификация участников городского актива в сфере ЖКХ и капитального ремонта.
ПОДГОТОВЛЕННЫЕ ФОНДОМ "ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ ГОРОДА" МАТЕРИАЛЫ (от 21 сентября 2016 года)
 
Информационно-методические материалы
 
О новой система капитального ремонта доступно (.pdf, 940Кб)
Регулирование вопросов капитального ремонта многоквартирных домов законодательством города Москва (.pdf, 483Кб)
Общее собрание - механизм принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме (.pdf, 904Кб)
Вопросы, принятие решений по которым относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (.pdf, 734Кб)
В чем различия способов формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора и на специальном счете? (.pdf, 408Кб)
На что собственникам помещений стоит обратить внимание, выбирая специальный счет для формирования фонда капитального ремонта (.pdf, 397Кб)
Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (.pdf, 522Кб)
 
Шаблоны документов
 
Примеры форм приложений к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (.docx, Кб)
Примеры форм документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о проведении капитального ремонта по предложению регионального оператора (.docx, 84Кб)
Пояснения к вопросам повестки дня общего собрания (.docx, 30Кб)
Примеры форм документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (.docx, 97Кб)
 
Рекомендации
 
Рекомендации по принятию собственниками помещений решений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по предложению регионального оператора (.pdf, 797Кб)
Действия собственников помещений по контролю и приемке капитального ремонта многоквартирного дома, проведенного региональным оператором (.pdf, 489Кб)
Действия собственников помещений по организации и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете (.pdf, 761Кб)
Рекомендации по оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования (.pdf, 623Кб)
 
Все разработанные Фондом "Институт экономики города" в рамках программы материалы и рекомендации обобщены в методическом пособии: 
 
Капитальный ремонт многоквартирных домов: решения и действия собственников жилья (.pdf, 6.78 Мб)
 

Сообщение отредактировал Violla: 23 Октябрь 2016 - 23:35

  • 1

#14 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 26 Октябрь 2016 - 20:47

Думаю эта публикация будет интересна для большинства обитателей многоквартирников, с которых незаконно дерут плату за ОДН. "Определяя срок службы электропроводки, следует внимательно ознакомиться с одним из основных при производстве электромонтажа документом – Ведомственным строительными нормами (ВСН 58-88(р)), которые действуют и сейчас.

Согласно этим нормативам, продолжительность эксплуатации до замены или капитального ремонта для внутриквартирных сетей составляет при скрытой проводке в жилых зданиях 40 лет, при открытой – соответственно 25. Для внутридомовых магистральных сетей с распределительными щитками, используемых для электропитания квартир, и вводно-распределительных устройств эта величина существенно ниже – 20 лет. Еще ниже – 10 лет – временной порог, определяющий сроки замены или же капитального ремонта сетей, используемых для освещения мест коллективного пользования...
Срок службы электропроводки для питания систем дымоудаления, лифтов, бытовых электроплит, встроенных в здания бойлерных и центральных теплопунктов определяется ВСН 58-88(р) в 15 лет." Рассмотрим далее ст.13 ФЗ № 261 "об энергосбережении": "... Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 г...." Итак мы выяснили, что в большей части многоквартирных домов установка ОДПУ и взимание на основании их показаний платы за т.н. ОДН происходит с нарушением норм эксплуатации и ФЗ №261.

Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы http://www.consultan...796231e092d105/


  • 0

#15 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 05 Ноябрь 2016 - 19:46

Госжилинспекция: текущий ремонт балконов должны проводить УК за свой счет
 
Арбитражный суд постановил, что если разрушение балконных плит в домах носит локальный характер, то оно должно устраняться в рамках текущего ремонта, не допуская дальнейшего развития повреждений
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти первой инстанции встал на сторону Государственной жилищной инспекции в ходе судебного разбирательства с ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района».  Об этом сообщает пресс-служба инспекции. После того как организация вынесла постановление о привлечении данного жилкомсервиса к административной ответственности за ненадлежащее содержание фасада (в частности, балконных плит) дома на улице Седова, жилищники обратились в суд.
Они посчитали, что ремонт балконных плит в части принятия мер по предотвращению их дальнейшего разрушения и увлажнения относятся к работам по капремонту и не могут быть выполнены управляющей организацией.
Рассмотрев доводы представителей жилкомсервиса, суд первой инстанции, в удовлетворении заявленных требований отказал.
Суд отметил, что разрушение балконных плит носит локальный характер и должно устраняться в рамках текущего ремонта, не допуская дальнейшего развития повреждений.
«Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме», - подчеркнули в Госжилинспекции.
Кроме того, суд указал, что согласно статье 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации.
Потому в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, вышеуказанные предложения УК о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, Доказательств внесения таких предложений жилкомсервис не представил.
«Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что заявитель добровольно на свой страх и риск принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, обязан организовать надлежащую эксплуатацию, в том числе сбор денежных средств на содержание дома, таким образом, чтобы обеспечивать выполнение требований законодательства в данной сфере», - заключили в пресс - службе.
 
Решение суда:  http://sudact.ru/arb...c/dSNiRld03uNm/
 
 

  • 0

#16 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 05 Ноябрь 2016 - 19:57

Вечный депутат от ЖКХ Галина Хованская: Мы еще поборемся за интересы граждан!

 

Государство пытается переложить на население все больше расходов по содержанию ЖКХ. Сумеют ли депутаты Госдумы VII созыва противостоять этой тенденции?

 
На днях состоялась пресс-конференция нового-старого председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галины ХОВАНСКОЙ. Мы неоднократно освещали подобные мероприятия, когда Галина Петровна занимала этот пост в нижней палате предыдущего созыва. Немало ее инициатив тогда превратились в федеральные законы, но многие предложения оказались нереализованными. Не со всеми ее идеями мы были полностью солидарны. Однако в любом случае  нельзя не признать того факта, что Хованская — один из лучших в стране знатоков этой проблематики. Вот и последняя ее встреча с журналистами дала весьма ясное представление о том, что происходит в этой сфере и чем намерены заняться депутаты новой Думы.
 
 
 
Законодательная лихорадка
Законотворческая активность в жилищной сфере и ЖКХ поражает: в портфеле Госдумы уже имеется 124 (!) проекта законов, 49 из которых предполагается вынести на обсуждение осенней сессии. И это далеко не предел. По словам Галины Хованской, еженедельно из регионов поступает по несколько новых законопроектов.
 
Судя по всему, одной из основных тем нынешней сессии станет капитальный ремонт. Опросы показывают, что эта проблема все больше волнует население. 11 апреля 2016 года Конституционный суд вынес несколько важных постановлений, которые должны получить законодательный статус. Подготовило свои законопроекты и правительство. По мнению Галины Хованской, главная их цель — минимизировать расходы государства на проведение капремонта.
 
Один из спорных вопросов — обязанность проведения собственником жилья (в данном случае речь идет о государстве) капремонта, если он не был выполнен до приватизации жилья. Эта норма предусмотрена статьей 16 Закона о приватизации.
 
Спор идет о том, когда заканчивается это обязательство. Позиция правительства заключается в том, что оно перестает действовать с момента первого перехода квартиры в чью-то собственность. А вот Галина Хованская полагает, что если государство в свое время, будучи собственником, так и не удосужилось провести ремонт конкретного помещения, то эти обязательства никуда не исчезают и после приватизации.
 
Данная тонкость (и, можно сказать, определенная хитрость со стороны исполнительной власти) далеко не очевидна для рядовых граждан — собственников жилья. В итоге же сумма обязательств государства по капремонту существенно сокращается. Хотя проект закона еще не внесен в Госдуму, но, по словам депутата, высокие правительственные чины настроены на то, чтобы эта норма была бы закреплена законодательно.
Еще одна предстоящая битва связана с выходом из так называемого общего котла. КС постановил, что те дома, которые согласились с этим вариантом по незнанию, по ошибке или из-за недостатка информации, имеют право получить свои деньги обратно и открыть спецсчет. И многие граждане выражают желание это сделать, особенно те, чьи дома стоят в графике проведения капремонта очень не скоро.
 
— Сегодня стоит проблема собираемости денег в общий котел, — говорит Галина Хованская. — Как показывает статистика, граждане платят в него весьма добросовестно. Более того, собранные средства даже не могут освоить: не хватает подрядных организаций. Жалоб на качество капремонта все больше, многие жильцы говорят, что лучше бы его и не начинали.
 
Общими деньгами не всегда хорошо управляют, к тому же ремонт будет проведен не тогда, когда в нем нуждается дом, а когда он стоит в графике. Если же открывается спецсчет, то дом ремонтируется по мере необходимости. Поэтому направление движения в сторону спецсчета должно стать стратегической задачей, убеждена Галина Хованская.
 
 КС предписывает, что если выбор жителями общего котла произошел по ошибке, тот этот факт надо доказывать в суде. Но далеко не все согласятся на такую «канительную» судебную  процедуру. Галина Хованская предлагает сделать процесс освобождения более простым: на основании признания муниципалитетом того, что он не провел всей необходимой разъяснительной работы с жильцами. Впрочем, признает депутат, этот вопрос спорный и требует дальнейшей проработки.
 
Для тех же, кто сознательно выбрал общий котел, но затем понял, что ошибся, право выхода из него должно наступать уже через год. Это становится особенно актуальным в связи с тем, что в законодательных инициативах правительства отсутствуют нормы по изменению сроков ремонта дома и какой-либо компенсации жильцам, если деньги региональным оператором потрачены ненадлежащим образом.
 
 
 
Каждый должен платить только за себя
Между тем проблема банкротств УК, ТСЖ и ЖСК встает все острее. Собираемость коммунальных платежей никогда не достигает 100% — сегодня она находится на уровне порядка 93%. Возникает вопрос: где взять недостающие средства? Источников, по большому счету, немного: либо взять эти деньги из прибыли УК, либо уменьшить издержки, сократив перечень предоставляемых жителям услуг. Ну а третий вариант — это признание своей несостоятельности.
 
Ресурсоснабжающие организации требуют полной оплаты поставляемых ими услуг. Выход из этой ситуации, по мнению Галины Хованской, заключается в переходе жителей на прямые договоры с этими структурами. По крайней мере, жильцы дома должны иметь на это право. Однако в правительственном законопроекте прописана норма, которая позволяет ресурсоснабжающей организации налагать на такое решение вето.
 
Между тем такой переход на прямые договоры, во-первых, помогает УК не влезать в долги, а во-вторых, это выгодно добросовестным плательщикам, которые станут платить только за себя.
 
По мнению депутата, нужно законодательно ограничить размер платежа по коммунальным услугам. Однако после введения платы за капремонт такого ограничения нет. А с 1 января 2017 года появится новый вид платежа — на общедомовые нужды.
Если жильцы дома решают платить больше лимита — это их право. При этом платежи следует разделить на обязательные и добровольные. Если часть жителей хотят получать дополнительные услуги (например, усиленную охрану дома), а другие этого не желают, то пусть за них и платят только их инициаторы. Сейчас же все платят за все.
 
 
 
Нужно ли в квартире купать слона
Как известно, плата за услугу складывается из двух компонентов: тарифа и ее объема. Если в доме нет общедомового счетчика или он по какой-то причине временно не работает, то оплата рассчитывается на основе действующих нормативов. Они сильно завышены, особенно на тепло и воду. Неслучайно в Москве говорят, что если пользоваться этими нормативами, их хватит на купание слона.
 
Нормативы пора пересматривать, считает Галина Хованская. У нас рост тарифов законодательно ограничивают, а на нормативы это правило не распространяется: их устанавливает местная власть. Формально госжилинспекция их может оспорить, но инспекторы не хотят ссориться с руководством своего региона. Выходом из такого тупика, считает депутат, может стать утверждение нормативов Федеральной антимонопольной службой.
 
 
 
Бодался теленок с дубом
Галина Хованская выступает против предпринимаемых ныне попыток ликвидировать жилищно-строительные кооперативы. Подготовлен законопроект по их восстановлению и развитию. Причем в работу современных ЖСК вносятся коррективы.
 
Согласно законопроекту, у пайщиков кооперативов в собственности  должна быть не квартира, а пай. Если человек уходит из жизни или покидает ЖСК, то его жилье возвращается в кооператив. Но, в отличие от прежней практики, получаемый им в этом случае пай будет рассчитываться по реальной рыночной стоимости.
 
Такая практика сделает ЖСК более привлекательными, к тому же участие в ЖСК имеет определенное преимущество перед обычной покупкой квартиры: в кооперативе квартира обходится немного дешевле.
 
Кроме того, депутат выступает против обязательного членства собственника квартиры в ТСЖ. По ее мнению, это должно быть обязательным только для новых МКД, да и то в случае если такой пункт записан в уставе Товарищества. А вот для старых ТСЖ участие в них должно носить добровольный характер. Эту норму подтвердил и КС.
 
Перечисленные темы далеко не исчерпывают всю повестку, которой намерен заниматься новый Комитет по жилищной политике и ЖКХ. Отрасль остается весьма проблемной. К тому же чиновники зачастую склонны сильно приукрашивать положение дел в этой сфере.
 
Так, высокие чины регулярно рапортуют об успехах в деле налаживания новой системы капремонта, в реальности же все намного серьезней. Графики проведения капитального ремонта срываются даже в Москве, а в некоторых регионах положение с ним просто критическое.
 
В то же время государство продолжает попытки переложить финансовое бремя содержания ЖКХ на население, обкладывая его все новыми поборами. Галина Хованская обещает вместе со своими коллегами противостоять этим тенденциям. Посмотрим, что в итоге получится.
 
Владимир ГУРВИЧ
 

 


  • 0

#17 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 05 Ноябрь 2016 - 21:24

Услуги ЖКХ: как проверить расходы на общедомовые нужды?

 

Оплачивая квитанции за услуги ЖКХ, собственники часто задаются вопросом — как формируются расходы на общедомовые нужды (ОДН) и нет ли здесь обмана. К сожалению, простого механизма, позволяющего проверить правильность начисления платежей, не существует, несмотря на насущную потребность общества в нем. На состоявшейся 14 апреля «Прямой линии» на эту тему высказался и президент РФ Владимир Путин, по словам которого «граждане должны иметь возможность проверить, за что и сколько они платят в системе ЖКХ». Сделать это, как уже было сказано выше, непросто, но можно.

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как должны оплачиваться коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД, как потребовать от исполнителя услуг предоставления информации о правильности произведенных начислений и оптимизировать расходы.
 
Какими нормами регулируется оплата ОДН?
Предоставление коммунальных услуг осуществляется согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354). В соответствии с Правилами были разработаны рекомендации по расчету платы за коммунальные услуги и способу оформления квитанций за квартиру (см. Приказ Минстроя РФ от 29 декабря 2014 г. N 924/пр). Независимо от способа управления многоквартирным домом (ТСЖ, УК и др.) потребитель отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилом или в нежилом помещении, и за услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (Письмо Минстроя России от 02.10.2015 N 31818-ОЛ/04). К последним относятся вода, водоотведение, тепловая и электрическая энергия.
В субъектах РФ утверждены нормативы потребления общедомовых коммунальных услуг. В отсутствие общедомовых счетчиков, оплата сверх этих показателей распределяется между жильцами и собственниками нежилых помещений пропорционально размеру общей площади помещений, о чем должно быть принято решение на общем собрании собственников помещений в МКД. Когда такое решение не принято, расходы на оплату этих услуг несет их исполнитель (п.44 Правил). Если им является ТСЖ, плата вносится не за счет его прибыли, как в случае с УК, а взимается с расходов жильцов на содержание и текущий ремонт дома, что обычно влечет снижение качества данных услуг. С 1 января 2017 года вступает в силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ, согласно которому плата за общедомовые коммунальные услуги должна войти в состав платы за содержание общего имущества. Таким образом, организации, осуществляющие управление МКД, будут обязаны отражать сверхнормативное потребление общедомовых коммунальных услуг только в соответствии с показателями счетчиков в строке «Содержание и ремонт жилого помещения».
 
Как запросить сведения о произведенных начислениях?
При составлении заявления о предоставлении информации можно соотносить свои требования с методическими рекомендациями по заполнению квитанции (см. Приказ Минстроя РФ от 29 декабря 2014 г. N 924/пр). Потребитель коммунальных услуг должен знать:
объем коммунальных услуг на ОДН, приходящийся на соответствующее помещение в МКД;
способ определения объема каждой коммунальной услуги;
тарифы на все виды коммунальных ресурсов на единицу объема и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на 1 кв. м общей площади;
суммарный объем коммунальных услуг в жилых и нежилых помещениях, используемый для расчета объема коммунальных услуг на общедомовое потребление в МКД;
суммарный объем коммунальных услуг на ОДН, который определен исполнителем услуг в соответствии с Правилами, в том числе с учетом оснащенности МКД приборами учета.
Все эти данные, включая подробный расчет выставленных к оплате сумм с указанием формулы, которая была использована, собственник вправе потребовать у исполнителя. При необходимости можно запросить информацию: об установленных в доме КПУ, в том числе данные об их опломбировки и поверке; каким образом производится снятие показаний с КПУ; подключены ли нежилые помещения к КПУ и т.д.
Для того, чтобы проверить расчет, сделанный управляющей компанией, необходимо знать формулу и фактические значения, применяемые при начислении платы. Также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 предоставляется информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и их стоимости, об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг, об использовании общего имущества в многоквартирном доме. Ответ на запрос в электронной форме не должен превышать 2 дня, в письменной — 20 дней.
 
Как оптимизировать расходы на ОДН?
Согласно Федеральному закону от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении...» собственники помещений в МКД обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии (п.5 Закона). Если такая обязанность не исполнена собственниками, счетчики устанавливаются принудительно ресурсоснабжающими организациями. Оплата установки таких счетчиков включается в строку «Содержание и ремонт жилого помещения» и производится потребителем услуг в рассрочку. При наличии в доме коллективного (общедомового) прибора учета исполнитель должен снимать показания приборов и заносить их в журнал учета показаний коллективных приборов учета. Требование ознакомиться с журналом должно выполняться в течение одного рабочего дня. Его данные хранятся 3 года.
Кроме того, Законом «Об энергосбережении...» предусмотрена возможность проведения энергетического обследования дома (п. ст. 15 Закона). В обязательном порядке энергоаудит проводится управляющей компанией в нескольких случаях:
один раз в 5 лет - в отношении домов, сданных в эксплуатацию после вступления Закона «Об энергосбережении...» в силу, а также в отношении домов, прошедших реконструкцию либо капитальный ремонт;
если сумма расходов УК за календарный год превысит 50 млн рублей.
В остальных случаях энергоаудит проводится в добровольном порядке по инициативе общего собрания собственников помещений в МКД за их счет. По результатам проведенных мероприятий дому присваивается класс энергоэффективности и оформляется паспорт энергоэффективности. Энергоаудит позволяет существенно сэкономить расходы на использование энергоресурсов каждым собственником помещений в жилом доме.
 
 

  • 0

#18 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 05 Ноябрь 2016 - 21:28

Суд признал законность предписания Госжилинспекции в отношении УК из Раменского района

 

Суд признал законность административного наказания, наложенного Госжилинспекцией Московской области на управляющую компанию (УК) из Раменского района.

 Суд признал законность административного наказания, наложенного Госжилинспекцией Московской области на управляющую компанию (УК) из Раменского района Московской области за низкую температуру в квартире, говорится в сообщении пресс-службы надзорного ведомства.
 
«Постановление об административной ответственности «Ильинской УК» из Раменского района, которое вынесла Госжилинспекция Московской области, является законным. Такое решение принял областной Арбитражный суд, рассмотрев обращение управляющей компании. Она была оштрафована за низкую температуру воздуха в жилом помещении», - говорится в сообщении.
 
Как отмечается в материале, еще прошедшей зимой была проведена проверка обращения жительницы дома №12 по Большой Учительской улице в поселке Родники Раменского района. Было установлено, что температура воздуха в ее квартире составляет плюс 17 градусов при нормативе не ниже 18 градусов. За нарушение правил предоставления коммунальных услуг Госжилинспекция назначила управляющей компании административный штраф. «Ильинская УК» не согласилась с таким решением и просила Арбитражный суд Московской области отменить его.
 
По данным пресс-службы, оспаривались в основном процедурные моменты проведения проверки и рассмотрения административного дела. Однако, исследовав все материалы, суд решил, что эти требования не подлежат удовлетворению.
 
«Областной Арбитражный суд установил, что постановление о привлечении к административной ответственности было вынесено с соблюдением процессуальных требований. Факт несоответствия температуры воздуха в квартире нормативам предоставления коммунальных услуг также был подтвержден. Поэтому суд не нашел оснований для освобождения «Ильинской УК» от административной ответственности», - приводятся в сообщении слова начальника ведомства Вадима Сокова.

  • 0

#19 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 05 Ноябрь 2016 - 21:41

Новое в законодательстве ЖКХ за  2016 года

 

Постановление Правительства РФ от 29.06.2016 N 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг"

 
Регионам дали право выбирать как будет производиться оплата за отопление, равномерно в течение календарного года, или плата будет производиться только в течение отопительного периода. Внесены соответствующие изменения в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 и Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306.
 
Согласно данным изменениям, не чаще одного раза в год до 1 октября года регионы могут принять решения о том, в каком порядке будет производиться расчёт за отопление.
 
Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором власти региона приняли решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года - с 1 июля года, следующего за годом, в котором было принято соответствующее решение.
 
При этом, если в доме есть техническая возможность установки общедомового прибора учета по отоплению, однако он не установлен, с 2016 года плата за отопление будет производиться с учетом повышающего коэффициента.
 
В 2016 году он равен 1.4, а с 1 января 2017 года - 1.5.
 
Эти же повышающие коэффициенты действуют и в тех случаях, когда расчет за отопление по нормативу производится из-за того, что общедомовой прибор учета вышел из строя более 2-х месяцев назад, либо из-за того, что управляющая компания более 2 раз не допустила представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния данного прибора.
 
Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 267-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской федерации»
 
Статья первая этого закона исключает из структуры платы за жилое помещение тепловую энергию, затрачиваемую на содержание общего имущества в многоквартирном доме. По факту просто исправлена допущенная ранее техническая ошибка.
 
Статья вторая этого закона приостанавливает до 1 января 2017 года действие статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ, в части проведения общих собраний собственников помещений в МКД с использованием ГИС ЖКХ. Использование других систем для проведения общих собраний собственников МКД через интернет эта статья не затрагивает.
 
Третья статья этого закона уточняет, что нормы Гражданского кодекса РФ, регламентирующие требования к оформлению доверенности на представление собственника в общем собрании собственников МКД распространяются на правоотношения возникшие с 1 сентября 2013 года
 
Федеральный закон от 03 июля 2016 года N 355-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении"»
 
Теперь для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете достаточно набрать более 50% от общего количества голосов собственников, а не более 66,7% (2/3) как ранее.
 
Введено понятие «специальный депозит» - это банковский депозит, на котором можно разместить временно свободные средства со специального счета. При этом доходы, полученные от такого размещения, могут быть потрачены только на проведение Капитального ремонта.
 
Новым федеральным законом вводится существенное требование к составлению краткосрочных планов капитального ремонта: краткосрочные планы должны составляться так, чтобы максимальное количество средств, собираемых на капитальные ремонты, было потрачено на проведение ремонтов, а не лежали на счетах регионального оператора мертвым грузом. При этом, краткосрочные планы должны периодически корректироваться в зависимости от реальной собираемости.
 
Также установлены новые требования к руководителям региональных операторов капитального ремонта.
 
Постановление Правительства РФ от 09.07.2016 N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов"
 
Постановлением утверждены:
 
1) Требования к доступности жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме для инвалида.
 
К данным требованиям относятся: требования к тротуарам, бордюрам и съездам на территории примыкающей к МКД, требования к покрытию дорожек, требования к пандусам и ограждениям и т.п.
 
2) Требования по приспособлению жилого помещения с учетом потребностей инвалида.
 
К данным требованиям относятся: требования к площади жилого помещения, обязательное оснащение жилого помещения, требования к приспособлению ванных и санузлов для инвалидов и многое другое.
 
3) Порядок обеспечения условий доступности жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме для инвалидов.
 
В постановлении описан порядок составления акта о отсутствии технической возможности для приспособления жилого помещения инвалида и (или) общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида.
 
Также составляемый акт включает в себя минимальный перечень мероприятий, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, бюджетов муниципальных образований в соответствии с утвержденными в установленном порядке государственными и муниципальными программами, направленными на обеспечение социальной поддержки инвалидов. В результате проведения таких мероприятий жилое помещение инвалида должно быть приведено в соответствие с требованиями, предусмотренными данным постановлением.
 

 


Сообщение отредактировал Violla: 05 Ноябрь 2016 - 21:41

  • 0

#20 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 05 Ноябрь 2016 - 21:51

Зарегистрировано в Минюсте России 14 апреля 2016 г. N 41802
 
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
 
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
ПРИКАЗ
 
от 25 декабря 2015 г. N 937/пр
 
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ
К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ КОПИЙ
РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ
ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР
 
В соответствии с "частями 1", "1.1 статьи 46" Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724) приказываю:
 
1. Утвердить:
 
а) "Требования" к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах согласно Приложению N 1 к настоящему приказу;
 
б) "Порядок" передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, согласно Приложению N 2 к настоящему приказу.
 
2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А.В. Чибиса.
 
Министр
 
М.А.МЕНЬ
 
Приложение N 1
 
к приказу Министерства строительства
 
и жилищно-коммунального хозяйства
 
Российской Федерации
 
от 25 декабря 2015 г. N 937/пр
 
ТРЕБОВАНИЯ
К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
 
I. Общие положения
 
1. Настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее соответственно - протокол общего собрания, общее собрание).
 
2. Протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.
 
3. Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.
 
4. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:
 
а) наименование документа;
 
б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;
 
в) дата и место проведения общего собрания;
 
г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;
 
д) содержательная часть протокола общего собрания;
 
е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;
 
ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);
 
з) подпись.
 
II. Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания
 
5. Наименование документа - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
6. Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.
 
7. Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.
 
8. В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) при проведении общего собрания, в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.
 
9. Заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).
 
10. Содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей - вводной и основной.
 
11. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:
 
а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;
 
б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;
 
в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);
 
г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
 
д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;
 
е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
 
ж) о повестке дня;
 
з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.
 
12. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя:
 
а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;
 
б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.
 
13. Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с "пунктом 12" настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка "Список прилагается, приложение N ____".
 
14. Сведения о лицах, являющихся приглашенными для участия в общем собрании, указываются после слова "Приглашенные" и включают в себя:
 
а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) лица или его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещений в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), цель участия данного лица в общем собрании и его подпись;
 
б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, цель участия данного лица в общем собрании и его подпись.
 
15. Текст основной части протокола общего собрания состоит из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания. В повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.
 
16. Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "Разное", а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.
 
17. Текст протокола общего собрания излагается от третьего лица множественного числа ("слушали", "выступили", "постановили", "решили").
 
18. Текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей:
 
а) часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом "СЛУШАЛИ";
 
б) часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка;
 
в) часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется.
 
19. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
 
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;
 
б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с "пунктом 5 статьи 45", "пунктом 4 статьи 47.1" Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;
 
в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;
 
г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные "пунктом 12" настоящих Требований;
 
д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;
 
е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;
 
ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;
 
з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.
 
20. Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.
 
21. Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.
 
22. В установленных Жилищным "кодексом" Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2015, N 48, ст. 6724) случаях протокол общего собрания подписывается также собственниками помещений в многоквартирном доме. В указанном случае реквизит подписи протокола общего собрания, помимо сведений, предусмотренных "пунктом 21" настоящих Требований, содержит сведения о фамилии, инициалах собственников помещений, проголосовавших за принятие таких решений, а также собственноручную подпись указанных лиц и дату ее проставления.
 
Приложение N 2
 
к приказу Министерства строительства
 
и жилищно-коммунального хозяйства
 
Российской Федерации
 
от 25 декабря 2015 г. N 937/пр
 
ПОРЯДОК
ПЕРЕДАЧИ КОПИЙ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР
 
1. Настоящий Порядок устанавливает требования к осуществлению передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее - органы государственного жилищного надзора).
 
2. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, представленных им в соответствии с "частью 1 статьи 46" Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724) лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - копии решений, протокола), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание.
 
3. Передача копий решений, протокола осуществляется в течение пяти дней с момента получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, данных копий.
 
Передача копий решений, протокола должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату ее получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) электронных образов решений, протокола в электронной форме.
 
4. Копии решений, протокола считаются переданными в случае, когда электронный образ решений, протокола находится в открытом доступе и доступен для обозрения в системе, а также при передаче копий решений, протокола иным способом, кроме размещения в системе, - в случае наличия у управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива документа, подтверждающего факт и дату их передачи в орган государственного жилищного надзора.
 

  • 1




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анононимных пользователей