Перейти к содержимому


Что такое непосредственное управление и когда считается этот способ реализованным?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 13

#1 Гость_nik17_*

Гость_nik17_*
  • Гости

Отправлено 02 Апрель 2018 - 10:16

Столкнулась с проблемой В доме открыты электрощиты.  Всё в открытом доступе, кто хочет тот и лазает и делает что хочет..в результате: сломался холодильник, напряжение в квартире  сильно прыгает начиная от 190 до Н( H - означает слишком высокое входное напряжение, т.е. напряжение в сети поднялось выше рабочего диапазона стабилизатора (выше 260 В) стабилизатор постоянно щёлкает.

Начала обзванивать инстанции, задавая вопрос :кто несет ответственность за открытые на площадке электрощиты и как я могу заключить договор на аварийно техническое обслуживание т.к этот договор должен быть обязательным в доме, есть( ПП РФ от 3 апреля 2010г№290,ПП 416 от15.05.2013г.) Говорили все одно: Чисто по человечески мы вас понимает, а как должностное лицо это не к нам…

Сделала запрос в администрацию Заокского района Тимакову Н.Н. о предоставлении подтверждающего документа, какая форма управления в данном доме ,но никаких документов так и не получила. Тогда сделала ещё один запрос и  жалобу( Что в доме электрощиты стоят  открыты и также в доме течёт крыша) уже  в ГЖИ ,по переписки  на форуме господин Бирюлин А.А. утверждает что в данном доме непосредственное управлении, но документов так и не предоставил.  Вопрос : Что такое непосредственное управление  и когда считается  этот способ реализованным??? Есть компетентные органы кто ответит на этот вопрос....


  • 0

#2 serg85

serg85

    Старожил

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 104 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2018 - 14:00

Почитайте эту статью. Все разложено по полочкам
http://o-nedvizhke.r...enie-domom.html
  • 0

#3 Гость_nik17_*

Гость_nik17_*
  • Гости

Отправлено 04 Апрель 2018 - 12:54

Хочу получить ответ от власти какое управление в данном доме...Документов нет...  побоку постановления   ПП РФ от 3 апреля 2010г№290 ,ПП 416 от15.05.2013г. (в Тульской области законы тоже  побоку ,это другая планета)

Что касается  договоров на водоотведения ,газо -электроснабжения данный дом и так платит всё  напрямую уже много лет без всяких посредников (договора пролонгируются ежегодно)

А данную  статью нужно почитать администрации и ответить мне конкретно мой раннее  заданный вопрос..


  • 0

#4 Гость_nik17_*

Гость_nik17_*
  • Гости

Отправлено 04 Апрель 2018 - 14:31

 Может мне обратится в  Роспотребнадзор,  если никто из органов власти Тульской области не может ответить на мой вопрос (не воспринимая его серьёзным нарушением)???


  • 0

#5 serg85

serg85

    Старожил

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 104 сообщений

Отправлено 05 Апрель 2018 - 08:24

Этот вопрос вне компетенции Роспотребнадзора.
Если общее собрание вашего МКД не принимало никаких решений по способу управления домом, то орган местного самоуправления организует и проводит открытый конкурс по выбору управляющей компании.
Если администрация вашего МО проигнорировало данную обязанность, нужно обратится с в ГЖИ с требованием устранить нарушения и обязать Администрацию МО провести конкурс по выбору УК или же самим выбрать УК на общем собрании.
Подумайте также о том, что непосредственное управление домом также имеет свои преимущества.
  • 0

#6 Бирюлин Алексей Алексеевич

Бирюлин Алексей Алексеевич

    Начальник ГЖИ Тульской области

  • Правительство
  • 1 515 сообщений
  • Место жительстваТульская область

Отправлено 05 Апрель 2018 - 12:29

Столкнулась с проблемой В доме открыты электрощиты.  Всё в открытом доступе, кто хочет тот и лазает и делает что хочет..в результате: сломался холодильник, напряжение в квартире  сильно прыгает начиная от 190 до Н( H - означает слишком высокое входное напряжение, т.е. напряжение в сети поднялось выше рабочего диапазона стабилизатора (выше 260 В) стабилизатор постоянно щёлкает.

Начала обзванивать инстанции, задавая вопрос :кто несет ответственность за открытые на площадке электрощиты и как я могу заключить договор на аварийно техническое обслуживание т.к этот договор должен быть обязательным в доме, есть( ПП РФ от 3 апреля 2010г№290,ПП 416 от15.05.2013г.) Говорили все одно: Чисто по человечески мы вас понимает, а как должностное лицо это не к нам…

Сделала запрос в администрацию Заокского района Тимакову Н.Н. о предоставлении подтверждающего документа, какая форма управления в данном доме ,но никаких документов так и не получила. Тогда сделала ещё один запрос и  жалобу( Что в доме электрощиты стоят  открыты и также в доме течёт крыша) уже  в ГЖИ ,по переписки  на форуме господин Бирюлин А.А. утверждает что в данном доме непосредственное управлении, но документов так и не предоставил.  Вопрос : Что такое непосредственное управление  и когда считается  этот способ реализованным??? Есть компетентные органы кто ответит на этот вопрос....

 

Прикрепленные файлы


  • 0
С уважением, государственная жилищная инспекция Тульской области

#7 serg85

serg85

    Старожил

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 104 сообщений

Отправлено 05 Апрель 2018 - 14:13

Интересно получается, Nik17. В протоколе стоят подписи всех жильцов, вы его сами же и подписывали очевидно, а теперь пытаетесь искать крайних, в то время как ответственность за раскрытые щиты лежит на вас.

Скидывайтесь деньгами с соседями, нанимайте электрика, который наведет порядок в щитах и возможно решит проблему скачков напряжения.
  • 0

#8 Гость_nik17_*

Гость_nik17_*
  • Гости

Отправлено 06 Апрель 2018 - 08:41

                                                Уважаемы господин Бирюлин,

Прошу переслать мне данные документы(вышеизложенные,я так поняла это официальный документ и носят юридический характер)  на мою электронную почту указанную в обращении в ГЖИ 17.03.18. 


  • 0

#9 Бирюлин Алексей Алексеевич

Бирюлин Алексей Алексеевич

    Начальник ГЖИ Тульской области

  • Правительство
  • 1 515 сообщений
  • Место жительстваТульская область

Отправлено 11 Апрель 2018 - 14:52

Ответ совместно с копией протокола был направлен по электронной почте 09.04.2018

                                                Уважаемы господин Бирюлин,

Прошу переслать мне данные документы(вышеизложенные,я так поняла это официальный документ и носят юридический характер)  на мою электронную почту указанную в обращении в ГЖИ 17.03.18. 

 


  • 0
С уважением, государственная жилищная инспекция Тульской области

#10 Гость_nik17_*

Гость_nik17_*
  • Гости

Отправлено 11 Апрель 2018 - 18:14

                    Наверное людям не нужна никакая безопасность, а чиновники  быстрее снять себя ответственность, если так всё происходит

По поводу документов: вот уже какой   год и этот уже включительно ,я пытаюсь добиться  чтобы в доме устранили  нарушения(электрощиты закрыли) и узнать всё же какая форма управления в данном доме, хоть один договор в доме но должен быть(это прнже всего безопасность). начала  конечно я свои действия  со  Страховской администрации в августе  2017г.обращаюсь в сентябре получаю ответ «в целях избежания аварийной ситуации ваше обращение направлено в Заокский АО ТНС ЭнергоТула.» Про документы на дом вообще речи нет, никто ничего не знает . Жду, никаких сдвигов. Что происходит в октябре: отправляю обращение в Минстрой Рф (с той же проблемой конечно) также в октябре 19 числа приезжает глава администрации Атаянц, расспрашивая о проблеме(нарушение были на лицо : электрощиты не закрыты и  формы правления в данном доме ещё не было вообще на это число).25.10.17 в 17ч Было общественное собрание сбор всех домов, решение текущих проблем. Форма управления  домам также отсутствовала ещё.  Это единственное официальное собрание проведённое в 2017г.Далее 31.10.17. получаю ответ из ГЖИ.

«По информации предоставленной  администрацией МОСтраховское  собственниками Вашего МКД выбран непосредственный способ управления.Сотрудники администрации МО Страховское Заокского района  осуществлено обследование с выездом на место по вашему обращению.Входе ходе обследование был установлен факт: электрощиты не закрыты на ключ.Администрация МО Страховское Заокского района направила письмо в АО ТНС Энерго Тула с требованием устранить нарушения ,указанные в Вашем обращении.»  Жду. опять тишина.

В ноябре 2017 г.отправляю опять в Минстрой обращения с просьбой пояснить мне ряд вопросов:

Администрацией МО  Страховское Заокского района  направлено письмо  в АО ТНС Энерго Тула с требованием  устранить  нарушение ,указанное в моём обращении. Можно узнать дату отправки этого письма и когда  будет  выполнено это нарушение?

 

Должны ли АО ТНС Энерго Тула   заключать с жильцами договор на аварийное обслуживание ??(так мы перечисляем  всё таки этой организации денежные средства за потребление электроэнергии)На этот вопрос я вообще не получило ответ, почему неизвестно?

Как и когда в нашем доме образовалось  непосредственное управление??

 

 на которые ГЖИ так и не смогла дать ответы. Далее в декабре 2017г мне пришёл ответ из ГЖИ с просьбой указать свой номер телефона ,я решила позвонить сама, в ходе разговора сотрудник ГЖИ объяснила ,что данный орган не имеет полномочия запрашивать документ (в администрации Заокского района) о форме управления дома и порекомендовала  мне самой написать заявления Главе администрации Заокского района ,что я так и сделала ,правда чуть позже, все надеялась на лучшее…

Далее 27.02.2018г  Написала заявление уже главе администрации о предоставлении мне подтверждающего документа какая форма управления в данном доме  и как я могу заключить договор на аварийно-техническое  обслуживание(в случаи аварии и др.) т.к в доме по прежнему открыты электрощиты,  а так же дом не имеет ни одного договора ни с какой  организацией.26.03.2018г получила ответ ссылку  на  ст164 п.1 ЖК. Никаких документов на дом  так и не получила. И также  Направила с направила 17.03.2018г обращение в ГЖИ с предоставлением мне подтверждающего документа какая форма правлении в данном доме а также что электрощиты в данном доме открыты и крыша течёт. Официальный ответ 09.04.2018. эта ссылка на ст 44 ЖК и протокол собрания от

01.03 2017г  примерный

 Удивительно  и даже смешно ,я про протокол ,если вы прочитаете  мои обращения ко всем должностным лицам ,то  ранее  мне никто почему-то не предоставил данный документ .(хотя обращалась весь год и больше)  Откуда  взялся  протокол собрания  вообще  в данном доме, да ещё  датированный прошлым годом ,да ёщё к тому же примерный((Приказ. от 25 декабря 2015 г. N 937/пр. Об утверждении требований. К оформлению протоколов общих собраний) .Собраний то не было ,оповещаний  никаких не было

А ещё есть такой закон: .

 

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, все собственники в МКД вправе участвовать в общем собрании. Уведомляются все собственники.

 В данном случае это требование законодательства было проигнорировано. То есть, собрание  если конечно вообще было то проводилось  с нарушением п.4 и п.5 ЖК.

 

 

 

 

 

 


  • 0

#11 serg85

serg85

    Старожил

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 104 сообщений

Отправлено 12 Апрель 2018 - 08:18

На мой взгляд, если вас и других жильцов данная ситуация (непосредственное управление) не устраивает, вы должны провести новое общее собрание и принять решение о заключении договора управления с управляющей компанией.
В этом случае появиться организация, ответственная за состояние общего имущества в вашем доме.
К которой, в случае ее бездействия, могут предъявить претензии и ГЖИ и Прокуратура.
На данный момент, как я уже указывал выше, ответственными за дом являются сами жители, которые должны самостоятельно принимать необходимые решения по содержанию общего имущества и солидарно участвовать в этом личными финансовыми средствами.
  • 0

#12 Гость_nik17_*

Гость_nik17_*
  • Гости

Отправлено 16 Апрель 2018 - 11:31

    Прошу    модератора удалить мой аккаунт  (nik17) на форуме сайта  tularegion.ru  т.к дальнейшее общение здесь считаю бессмысленным , ни на один из моих  заданных вопросов я так и не получила ответ,печально ,но факт...


  • 0

#13 Бирюлин Алексей Алексеевич

Бирюлин Алексей Алексеевич

    Начальник ГЖИ Тульской области

  • Правительство
  • 1 515 сообщений
  • Место жительстваТульская область

Отправлено 18 Апрель 2018 - 14:47

По вопросу проведения текущего ремонта крыши дома, ревизии электрооборудования сообщаем, что в соответствии с подпунктами «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденными ПП РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила), содержание общего имущества должно осуществляться в полном соответствии с действующими законодательными требованиями РФ и в состоянии, которое может обеспечить сохранение характеристики безопасности и надежности МКД, необходимых для обеспечения безопасности здоровья и жизни каждого гражданина, сохранения принадлежащего физическим и юридическим лицам имущества, имущества, отнесенного к муниципальной или государственной собственности.

Согласно п.12. Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в п.п. "д(1)" и "л" п.п. 11 Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Из вышесказанного следует, что собственники дома №1 д/о Велегож Заокского района вправе осуществить текущий ремонт собственными силами, а также путем заключения договора со специализированной подрядной организацией.

                    Наверное людям не нужна никакая безопасность, а чиновники  быстрее снять себя ответственность, если так всё происходит

По поводу документов: вот уже какой   год и этот уже включительно ,я пытаюсь добиться  чтобы в доме устранили  нарушения(электрощиты закрыли) и узнать всё же какая форма управления в данном доме, хоть один договор в доме но должен быть(это прнже всего безопасность). начала  конечно я свои действия  со  Страховской администрации в августе  2017г.обращаюсь в сентябре получаю ответ «в целях избежания аварийной ситуации ваше обращение направлено в Заокский АО ТНС ЭнергоТула.» Про документы на дом вообще речи нет, никто ничего не знает . Жду, никаких сдвигов. Что происходит в октябре: отправляю обращение в Минстрой Рф (с той же проблемой конечно) также в октябре 19 числа приезжает глава администрации Атаянц, расспрашивая о проблеме(нарушение были на лицо : электрощиты не закрыты и  формы правления в данном доме ещё не было вообще на это число).25.10.17 в 17ч Было общественное собрание сбор всех домов, решение текущих проблем. Форма управления  домам также отсутствовала ещё.  Это единственное официальное собрание проведённое в 2017г.Далее 31.10.17. получаю ответ из ГЖИ.

«По информации предоставленной  администрацией МОСтраховское  собственниками Вашего МКД выбран непосредственный способ управления.Сотрудники администрации МО Страховское Заокского района  осуществлено обследование с выездом на место по вашему обращению.Входе ходе обследование был установлен факт: электрощиты не закрыты на ключ.Администрация МО Страховское Заокского района направила письмо в АО ТНС Энерго Тула с требованием устранить нарушения ,указанные в Вашем обращении.»  Жду. опять тишина.

В ноябре 2017 г.отправляю опять в Минстрой обращения с просьбой пояснить мне ряд вопросов:

Администрацией МО  Страховское Заокского района  направлено письмо  в АО ТНС Энерго Тула с требованием  устранить  нарушение ,указанное в моём обращении. Можно узнать дату отправки этого письма и когда  будет  выполнено это нарушение?

 

Должны ли АО ТНС Энерго Тула   заключать с жильцами договор на аварийное обслуживание ??(так мы перечисляем  всё таки этой организации денежные средства за потребление электроэнергии)На этот вопрос я вообще не получило ответ, почему неизвестно?

Как и когда в нашем доме образовалось  непосредственное управление??

 

 на которые ГЖИ так и не смогла дать ответы. Далее в декабре 2017г мне пришёл ответ из ГЖИ с просьбой указать свой номер телефона ,я решила позвонить сама, в ходе разговора сотрудник ГЖИ объяснила ,что данный орган не имеет полномочия запрашивать документ (в администрации Заокского района) о форме управления дома и порекомендовала  мне самой написать заявления Главе администрации Заокского района ,что я так и сделала ,правда чуть позже, все надеялась на лучшее…

Далее 27.02.2018г  Написала заявление уже главе администрации о предоставлении мне подтверждающего документа какая форма управления в данном доме  и как я могу заключить договор на аварийно-техническое  обслуживание(в случаи аварии и др.) т.к в доме по прежнему открыты электрощиты,  а так же дом не имеет ни одного договора ни с какой  организацией.26.03.2018г получила ответ ссылку  на  ст164 п.1 ЖК. Никаких документов на дом  так и не получила. И также  Направила с направила 17.03.2018г обращение в ГЖИ с предоставлением мне подтверждающего документа какая форма правлении в данном доме а также что электрощиты в данном доме открыты и крыша течёт. Официальный ответ 09.04.2018. эта ссылка на ст 44 ЖК и протокол собрания от

01.03 2017г  примерный

 Удивительно  и даже смешно ,я про протокол ,если вы прочитаете  мои обращения ко всем должностным лицам ,то  ранее  мне никто почему-то не предоставил данный документ .(хотя обращалась весь год и больше)  Откуда  взялся  протокол собрания  вообще  в данном доме, да ещё  датированный прошлым годом ,да ёщё к тому же примерный((Приказ. от 25 декабря 2015 г. N 937/пр. Об утверждении требований. К оформлению протоколов общих собраний) .Собраний то не было ,оповещаний  никаких не было

А ещё есть такой закон: .

 

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, все собственники в МКД вправе участвовать в общем собрании. Уведомляются все собственники.

 В данном случае это требование законодательства было проигнорировано. То есть, собрание  если конечно вообще было то проводилось  с нарушением п.4 и п.5 ЖК.

 


  • 0
С уважением, государственная жилищная инспекция Тульской области

#14 Technicheskaya-poddergka

Technicheskaya-poddergka

    Администратор

  • Администраторы
  • 191 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2018 - 08:54

    Прошу    модератора удалить мой аккаунт  (nik17) на форуме сайта  tularegion.ru  т.к дальнейшее общение здесь считаю бессмысленным , ни на один из моих  заданных вопросов я так и не получила ответ,печально ,но факт...

 

Ваша учетная запись удалена


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анононимных пользователей