Сообщений в теме: 6

[Vladimir7]

Здравствуйте.

У меня вопрос - Земельный кодекс это закон для всех, или...? 

И так по порядку:

Купили участок для ИЖС в д. Климовское, МО Иваньковское, Ясногорский р-он., оформили всё как полагается. Рядом с участком есть пустующая земля, решили прирезать, узнали алгоритм действий и тут началось: 

1. Составили предварительную схему, подали заявление через МФЦ Ясногорска - получили отказ 15.10 2018 г. от администрации МО Ясногорского района (земля относится к соседнему магазину). Когда забирали уведомление, нам всё объяснили, посоветовали прирезать сзади участка, т.к. там земли много и она свободная.

2. Составили вторую схему, подали заявление через МФЦ - схему утвердили и мы получили Постановление № 1577 от 13.12.2018 г. Об утверждении схемы расположения и согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, МО Иваньковское, деревня Климовское. 

3. Подали соответствующее заявление и поставили эту вторую схему на кадастровый учет.

4. Подали заявление на перераспределение земельного участка, чтобы оплатить присоединяемую землю и тут приходит отказ от администрации МО Ясногорского района. 

5. Сходили по поводу этого отказа на встречу к заместителю главы администрации МО Ясногорского района О.А. Зименковой. По итогам этой встречи нам было ясно сказано, что мы эту землю не получим.

Во всех отказах об утверждении схемы и в Постановлении согласования утверждении схемы были ссылки на соответствующие статьи Земельного кодекса Российской Федерации.

Мы так же действовали по этому Земельному кодексу - статья 39.29,  т.е.:

 заявление ( пункт 1),

 рассмотрение заявления (пункт 8),

 принятие решения об утверждении схемы участка(пункт 8, подпункт 1),

 направление согласия заявителю (пункт 8, подпункт 2),

 обеспечение кадастровых работ заявителем (пункт 11).

А на выполнении пункта 13 статьи 39.29 , где нам должны были прислать подписанный экземпляр проекта соглашения о перераспределении земельного участка, "уполномоченный орган" нам отказал, хотя отказать может лишь по пункту 14, в том случае если площадь перераспределения превышает 10% от подаваемой схемы, чего у нас нет(на схеме и в натуре 299 кв.м.)

 

Таким образом участок куплен, проведены дополнительные кадастровые работы, участок на кадастровом учете, а пользоваться мы им не можем - по закону!

Если бы нас на этапе согласования перераспределения уведомили что землю мы не получим, то мы и не увеличивали бы участок, т.к. на присоединяемой земле куча мусора и овраг, т. е. дополнительные траты.

 

 

[Dmitriy.Kamaev]

   Уважаемый Владимир! По результатам рассмотрения Вашего обращения на Форум правительства области администрация муниципального образования Ясногорский район проинформировала министерство имущественных и земельных отношений Тульской области о том, что 27 марта текущего года будет осуществлен к Вам комиссионный выезд по председательством заместителя главы администрации муниципального образования Ясногорский район Зименковой О.А. для осмотра участка и принятия решения о возможности заключения соглашения о перераспределении земель, находящихся в госсобственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности. 

[Vladimir7]

Спасибо за ответ. К сожалению по Вашему личному профилю непонятно к какому ведомству Вы принадлежите, но раз получили ответ от администрации МО Ясногорского района - то явно человек компетентный в данном вопросе! Может быть Вы сможете написать регламент или процедуру увеличения земельного участка согласно Земельного кодекса РФ?

Я предполагаю что в моем конкретном случае это должно быть так:

1. Заявление от собственника на согласование перераспределения с предполагаемой схемой - отказ от администрации.

2. Заявление от собственника на согласование перераспределения с исправленной схемой - положительное решение и Постановление об утверждении схемы расположения и согласовании предоставления ЗУ от администрации.

3. От заявителя постановка ЗУ на кадастровый учет.

4. Заявление от собственника на передачу ЗУ в собственность - от администрации подписанные экземпляры проекта соглашения(ну и соответствующие квитанции, пошлины и т.д.)

Всё!

А на самом деле что происходит?

на п.4. нам пришел от администрации отказ. И дальше события будут развиваться примерно в таком ключе:

5. Выездная комиссия - и по итогом отказ, это нам было озвучено на приеме(хотя на участок уже выезжал представитель администрации, мы сами его туда вывозили в ноябре 2018г. для ознакомления и фотосъемки). Есть вообще в Земельном кодексе упоминание при каких обстоятельствах собирается комиссия??

6. Судебные разбирательства в случае повторного отказа - для принятия администрацией положительного результата соглашения о перераспределении.

7. И в случае проигранного нами суда - снятие ЗУ с кадастрового учета через суд.

Т.е. затраты кроме как на кадастровые работ будут еще и судебные! Это не учитывая дорогу(почти 200 км. в один конец).

А своим участком мы пользоваться не можем!

Что из всего этого становится понятно? То, что любая инстанция, причастная к оформлению или разрешению, на любом этапе оформления ЗУ может отменить своё же решение или постановление! Теперь нет уверенности что мы сможем построить дом на участке, нужно брать разрешение на строительство, а вдруг разрешат - а потом отменят разрешение?! 

Или я чего то не понимаю, или не зря придумали пословицу!

Разъясните пожалуйста!

 

 

[Dmitriy.Kamaev]

Спасибо за ответ. К сожалению по Вашему личному профилю непонятно к какому ведомству Вы принадлежите, но раз получили ответ от администрации МО Ясногорского района - то явно человек компетентный в данном вопросе! Может быть Вы сможете написать регламент или процедуру увеличения земельного участка согласно Земельного кодекса РФ?

Я предполагаю что в моем конкретном случае это должно быть так:

1. Заявление от собственника на согласование перераспределения с предполагаемой схемой - отказ от администрации.

2. Заявление от собственника на согласование перераспределения с исправленной схемой - положительное решение и Постановление об утверждении схемы расположения и согласовании предоставления ЗУ от администрации.

3. От заявителя постановка ЗУ на кадастровый учет.

4. Заявление от собственника на передачу ЗУ в собственность - от администрации подписанные экземпляры проекта соглашения(ну и соответствующие квитанции, пошлины и т.д.)

Всё!

А на самом деле что происходит?

на п.4. нам пришел от администрации отказ. И дальше события будут развиваться примерно в таком ключе:

5. Выездная комиссия - и по итогом отказ, это нам было озвучено на приеме(хотя на участок уже выезжал представитель администрации, мы сами его туда вывозили в ноябре 2018г. для ознакомления и фотосъемки). Есть вообще в Земельном кодексе упоминание при каких обстоятельствах собирается комиссия??

6. Судебные разбирательства в случае повторного отказа - для принятия администрацией положительного результата соглашения о перераспределении.

7. И в случае проигранного нами суда - снятие ЗУ с кадастрового учета через суд.

Т.е. затраты кроме как на кадастровые работ будут еще и судебные! Это не учитывая дорогу(почти 200 км. в один конец).

А своим участком мы пользоваться не можем!

Что из всего этого становится понятно? То, что любая инстанция, причастная к оформлению или разрешению, на любом этапе оформления ЗУ может отменить своё же решение или постановление! Теперь нет уверенности что мы сможем построить дом на участке, нужно брать разрешение на строительство, а вдруг разрешат - а потом отменят разрешение?! 

Или я чего то не понимаю, или не зря придумали пословицу!

Разъясните пожалуйста!

Здравствуйте. Рассмотрев Ваше повторное обращение сообщаем, что уполномоченным органом на принятие решения о перераспределении является , в данном случае, администрация муниципального района Ясногорский район. Учитывая изложенное,  считаем целесообразным к рассмотрению Вашего вопроса  вернуться после выезда к Вам представителей администрации.

[Vladimir7]

Да это и понятно, что нужно ждать ответ, хотя он и предсказуем! И это решение мы получим по Закону в течении 30 дней(как правило через 30 дней), а это уже конец апреля! Я на этом форуме хотел узнать у представителей Министерства имущественных и земельных отношений регламент увеличения ЗУ путем перераспределения, и правомерность действий исполнительного органа(администрации МО Ясногорского района) в нашем конкретном случае. Но теперь понятно, что ответ не получу, т.к. видимо боятся скомпрометировать коллег!

[Dmitriy.Kamaev]

Да это и понятно, что нужно ждать ответ, хотя он и предсказуем! И это решение мы получим по Закону в течении 30 дней(как правило через 30 дней), а это уже конец апреля! Я на этом форуме хотел узнать у представителей Министерства имущественных и земельных отношений регламент увеличения ЗУ путем перераспределения, и правомерность действий исполнительного органа(администрации МО Ясногорского района) в нашем конкретном случае. Но теперь понятно, что ответ не получу, т.к. видимо боятся скомпрометировать коллег!

Уважаемый Владимир! 29 марта текущего года состоялся выезд сотрудников администрации Ясногорский район в н. Климовское на участки Ярмоша А.А. и Голубева В.В. с целью расмотрения вопроса о возможности перераспределения участков и земель. Ответ по результатам выезда администрация планирует Вам направить в течении 10 дней.

[Vladimir7]

Сегодня неожиданно приятное известие! Администрация Ясногорского района по телефону сообщила, что приняты положительные решения по перераспределению наших участков(соседний участок - близких родственников, у них была такая же ситуация по перераспределению как и у нас), можно приезжать и забирать документы.

Спасибо конечно, но неужели нельзя было сделать это сразу? Может моё обращение на этот форум помогло? А может администрация сама так решила? Мы конечно этого не узнаем!

Просто жалко потерянного времени и затрат на дорогу, да и понервничать пришлось изрядно!

Итог:

Решился наш вопрос, но со скрипом! Вроде радостно, но осадок остался!

Всем спасибо!