Перейти к содержимому


Фотография

Появление новой строки в платежках за квартплату

Отопление

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2

#1 tula2604

tula2604

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 42 сообщений

Отправлено 13 Февраль 2021 - 18:07

Здравствуйте! Просим Вас помочь в разъяснении вопроса.

Жителям п. Товарковский у которых в квартирах установлено индивидуальное отопление  в платежных документах за квартплату  без оповещения, за декабрь 2020 был включен платеж ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула», за отопление, в документе указан кол-во которое мы потребляем без расчета, что отапливается. При обращении  в ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» с вопросом разъяснить порядок расчета и на основании какого документа он осуществляется, нам ответили, что ваша котельная убыточная -13 млн- будите платить. Потери тепла данной котельной являются следствием голых теплотрасс (без изоляции), которые ООО  приводит в соответствие с Правилами по теплосетям.Мы даже обратились в прокуратуру еще 25.12.2020, но они бездействую в данном вопросе и не хотят помочь нам разобраться.

 

Прикрепленные изображения

  • 2021-02-13_17-43-56.png

Прикрепленные файлы


  • 0

#2 Nataliya.Usacheva

Nataliya.Usacheva

    Заместитель начальника ГЖИ ТО

  • Правительство
  • 220 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2021 - 15:36

Здравствуйте!

Система отопления МКД представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, и относится к общему имуществу собственников помещений МКД, что соответствует требованиям статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил потребитель в многоквартирном доме раздельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД.

Исключение составляет коммунальная услуга по отоплению, где плата до 01.01.2019 производилась без разделения на индивидуальное потребление и потребление на содержание общего имущества.

В случае перехода квартиры на индивидуальное отопление обязанность по оплате коммунальной услуги по отоплению остается за собственником данного помещения. Установка индивидуального источника тепловой энергии в квартире не освобождает собственника от оплаты стоимости коммунальной услуги по отоплению.

Данная позиция находит свое отражение в решении Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2015 № АКПИ15-198.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Само по себе наличие разрешения, полученного в установленном порядке, на установку автономного газового отопления в жилом помещении, не свидетельствует о необходимости применения иного подхода к расчету платы за потребленную тепловую энергию.

В соответствии с частью 3 статьи 30 и частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества МКД.

Согласно части 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную, горячую воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, отопление, газоснабжение, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что, независимо от объемов индивидуального потребления коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в МКД.

Таким образом, плату за центральное отопление, имеющееся в МКД, должны вносить все собственники помещений в данном доме.

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.12.2018 № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме» определен порядок расчета платы за центральное отопление для помещений (жилых и нежилых) в МКД, оборудованных индивидуальными источниками тепловой энергии. Начисление платы за центральное отопление для помещений, оборудованных индивидуальными источниками тепловой энергии, в соответствии с принятыми изменениями в жилищном законодательстве, применяются с 01.01.2019, следовательно, новый порядок расчета будет применен для начисления платы за отопление за январь 2019 года.

Расчет по формулам, введенным в законодательство постановлением Правительства Российской Федерации от 28.12.2018 № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме» предусматривает совокупную оплату услуги по теплоснабжению за расчетный период с разделением на индивидуальное потребление и общедомовые нужды, в связи с чем, в целях правильного определения объема ресурса, приходящегося на каждого потребителя, и соблюдения баланса интересов потребителей размер платы рассчитывается исходя из данных общедомовых приборов учета с пропорциональным отнесением приходящегося объема услуги по теплоснабжению в совокупной массе на единицу площади помещения каждого собственника.

В соответствии с пунктом 6 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, плату за коммунальный ресурс, поступивший в многоквартирный дом посредством общедомовых инженерных коммуникаций и потребленный многоквартирным домом, должны вносить все собственники помещений многоквартирного дома в соответствии с объемом индивидуального потребления, а также на общедомовые нужды пропорционально площади помещения в многоквартирном доме в общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года определяется по формуле 2(4) Правил:

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 2(6) Правил:

Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если в соответствии со схемой теплоснабжения, утвержденной в соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении», осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Si - общая площадь помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления или в которых в соответствии со схемой теплоснабжения, утвержденной в соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении», осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии;

NТ - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

K - коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, к количеству месяцев в календарном году;

TТ - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, независимо от наличия или отсутствия инженерных коммуникаций (радиаторов, стояков) в местах общего пользования, оплату за услуги по отоплению необходимо производить в соответствии с требованиями действующего законодательства.

 


  • 0

#3 Administraciya_MO_Bogorodickiy_rayon

Administraciya_MO_Bogorodickiy_rayon

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2021 - 17:35

В соответствии с частью 3 статьи 30 и частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно 1 части 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную, горячую воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, отопление, газоснабжение, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что независимо от объемов индивидуального потребления коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в МКД.

В соответствии с пунктом 40 Правил потребитель в МКД раздельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД.

Исключение составляет коммунальная услуга по отоплению, где плата до 01.01.2019 года производилась без разделения на индивидуальное потребление и потребление на содержание общего имущества МКД.

В случае перехода квартиры на индивидуальное отопление обязанность по оплате коммунальной услуги по отоплению, используемого в целях содержания общего имущества в МКД, остается за собственником данного помещения.

 

 


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анононимных пользователей