Перейти к содержимому


Фотография

Предоставление в аренду земли под ЛПХ с последующим выкупом.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3

#1 LyudmilaF

LyudmilaF

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 08 Июнь 2021 - 15:37

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос.
Планируется аренда земли в населенном пункте (Кимовский раойн) с видом использования ЛПХ.
Какой объект недвижимости допустимо построить на данном земельном участке, чтобы в дальнейшем был возможен выкуп этого участка по "льготной" цене?
Вернее, даже так: можно ли построить какой-то иной объект недвижимости (с последующей регистрацией в росреестре), кроме жилого дома, чтобы был возможен выкуп по льготной цене? Или только жилой дом и все.
 
Или не ЛПХ, а иной вид использования с теми же условиями.

  • 0

#2 Elena.Komarova

Elena.Komarova

    Участник

  • Правительство
  • 19 сообщений

Отправлено 11 Июнь 2021 - 11:05

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрены две процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в аренду – на тогах и без проведения торгов.
Так, согласно статье 39.18 ЗК РФ, в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты  поступления этих заявлений,  обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее – извещение), а также размещение на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» либо принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Граждане, заинтересованные в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан  о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка либо принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 ЗК РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 ЗК РФ.
В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:
об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;
об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
После возведения жилого дома на арендуемом земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и регистрации права собственности на него, арендатор земельного участка вправе оформить право собственности на земельный участок на основании статьи 39.20 ЗК РФ.


  • 0

#3 LyudmilaF

LyudmilaF

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 11 Июнь 2021 - 14:45

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрены две процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в аренду – на тогах и без проведения торгов.
Так, согласно статье 39.18 ЗК РФ, в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты  поступления этих заявлений,  обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее – извещение), а также размещение на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» либо принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Граждане, заинтересованные в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан  о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка либо принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 ЗК РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 ЗК РФ.
В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:
об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;
об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
После возведения жилого дома на арендуемом земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и регистрации права собственности на него, арендатор земельного участка вправе оформить право собственности на земельный участок на основании статьи 39.20 ЗК РФ.

 

Спасибо за ответ!

Вопрос, правда, был немного в другом, но еще раз прочитала порядок оформления земли  в аренду\собственность.

А вопрос был в том - что можно\нужно построить на арендованной земле, чтобы в дальнейшем выкупить эту землю по льготной  цене - только жилой дом или возможны варианты?

Подозреваю, что ответ в этом предложении:

После возведения жилого дома на арендуемом земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и регистрации права собственности на него, арендатор земельного участка вправе оформить право собственности на земельный участок на основании статьи 39.20 ЗК РФ.

А следовательно - только жилой дом.


  • 0

#4 Elena.Komarova

Elena.Komarova

    Участник

  • Правительство
  • 19 сообщений

Отправлено 17 Июнь 2021 - 17:37

Министерство не наделено полномочиями комментировать нормы действующего законодательства и практику его применения. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
Согласно ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок (ЗУ) используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном ЗУ, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. 
Необходимо отметить, что на основании ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (ред. от 20.04.2021) вид разрешенного использования ЗУ - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный ЗУ) предполагает:
1) размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования – Для индивидуального жилищного строительства, а именно:
размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
2) производство сельскохозяйственной продукции;
3) размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
4) содержание сельскохозяйственных животных.
Таким образом, по мнению министерства, главная цель предоставления в аренду ЗУ для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта – размещение жилого дома для последующего возможного выкупа земельного участка, что будет указано в условиях заключаемого договора аренды ЗУ. 
В соответствии с Законом Тульской области от 15.12.2011 № 1679-ЗТО «О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области» цена выкупа такого ЗУ устанавливается в размере 15 процентов ставки земельного налога.


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анононимных пользователей