Перейти к содержимому


Вопросы по содержанию и текущему ремонту жилого фонда


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 69

#21 Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*

Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*
  • Гости

Отправлено 17 Октябрь 2016 - 10:46

 

 

Добрый день! Что во внутридомовой системе отопления МКД относится к общедомовому имуществу? Обязана ли УК за свой счет заменить АВАРИЙНЫЙ радиатор в квартире собственника?

Добрый день !При наличии запорной арматуры на подводящем трубопроводе к прибору отопления установка радиатора за счет средств собственника. Если же запорная арматура отсутствует, установка радиаторов за средств УК

 

Спасибо. Дело в том, что запорной арматуры нет. В УК я обращалась трижды - первый раз мне в замене отказали, ссылаясь на то, что, раз батарея в моей квартире, то и покупать её мне , хотя, пришедшие слесаря сами все видели и сказали, что, мол, да, менять надо - купите радиатор, а мы поставим, не составили никаких актов и ушли. Последующие два моих обращения ( письменных ) просто проигнорировали. А с началом отопительного сезона довели ситуацию до крайности, пока к  ним вчера ( 11.10.16 )не пришли жильцы из соседнего подъзда, отрезали мне радиатор и поставили обводку. Как мне поступить в данном случае, ведь, теперь я осталась без батареи. Краны, кстати, они не ставили 

 

При предоставлении доступа управляющая организация готова установить краны. По имеющейся информации радиатор демонтирован в связи с его неисправностью. Закольцовка произведена для обеспечения отоплением жителей соседнего подъезда. В соответствии с Постановлением № 491 радиатор приобретаете самостоятельно, установку УК производит бесплатно. 


  • 1

#22 Chizhik

Chizhik

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 17 Октябрь 2016 - 11:54

 

 

 

Добрый день! Что во внутридомовой системе отопления МКД относится к общедомовому имуществу? Обязана ли УК за свой счет заменить АВАРИЙНЫЙ радиатор в квартире собственника?

Добрый день !При наличии запорной арматуры на подводящем трубопроводе к прибору отопления установка радиатора за счет средств собственника. Если же запорная арматура отсутствует, установка радиаторов за средств УК

 

Спасибо. Дело в том, что запорной арматуры нет. В УК я обращалась трижды - первый раз мне в замене отказали, ссылаясь на то, что, раз батарея в моей квартире, то и покупать её мне , хотя, пришедшие слесаря сами все видели и сказали, что, мол, да, менять надо - купите радиатор, а мы поставим, не составили никаких актов и ушли. Последующие два моих обращения ( письменных ) просто проигнорировали. А с началом отопительного сезона довели ситуацию до крайности, пока к  ним вчера ( 11.10.16 )не пришли жильцы из соседнего подъзда, отрезали мне радиатор и поставили обводку. Как мне поступить в данном случае, ведь, теперь я осталась без батареи. Краны, кстати, они не ставили 

 

При предоставлении доступа управляющая организация готова установить краны. По имеющейся информации радиатор демонтирован в связи с его неисправностью. Закольцовка произведена для обеспечения отоплением жителей соседнего подъезда. В соответствии с Постановлением № 491 радиатор приобретаете самостоятельно, установку УК производит бесплатно. 

 

Так это же разве не общедомовое имущество???  Тем более, что радиатор был аварийный, а не по моей прихоти менялся! Блин, в соответствии с Постановлением № 491 вся система отопления выделена в единый пункт без оговорок, а так же ВС РФ постановил, что неимеющие отключающих устройств радиаторы относятся к таковому. У меня отключающих устройств, еще раз повторю ,  нет. А краны-то поставить я и без них при желании могу, раз уж на то пошло. 


  • 0

#23 Chizhik

Chizhik

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 17 Октябрь 2016 - 12:01

 

 

 

 

Добрый день! Что во внутридомовой системе отопления МКД относится к общедомовому имуществу? Обязана ли УК за свой счет заменить АВАРИЙНЫЙ радиатор в квартире собственника?

Добрый день !При наличии запорной арматуры на подводящем трубопроводе к прибору отопления установка радиатора за счет средств собственника. Если же запорная арматура отсутствует, установка радиаторов за средств УК

 

Спасибо. Дело в том, что запорной арматуры нет. В УК я обращалась трижды - первый раз мне в замене отказали, ссылаясь на то, что, раз батарея в моей квартире, то и покупать её мне , хотя, пришедшие слесаря сами все видели и сказали, что, мол, да, менять надо - купите радиатор, а мы поставим, не составили никаких актов и ушли. Последующие два моих обращения ( письменных ) просто проигнорировали. А с началом отопительного сезона довели ситуацию до крайности, пока к  ним вчера ( 11.10.16 )не пришли жильцы из соседнего подъзда, отрезали мне радиатор и поставили обводку. Как мне поступить в данном случае, ведь, теперь я осталась без батареи. Краны, кстати, они не ставили 

 

При предоставлении доступа управляющая организация готова установить краны. По имеющейся информации радиатор демонтирован в связи с его неисправностью. Закольцовка произведена для обеспечения отоплением жителей соседнего подъезда. В соответствии с Постановлением № 491 радиатор приобретаете самостоятельно, установку УК производит бесплатно. 

 

Так это же разве не общедомовое имущество???  Тем более, что радиатор был аварийный, а не по моей прихоти менялся! Блин, в соответствии с Постановлением № 491 вся система отопления выделена в единый пункт без оговорок, а так же ВС РФ постановил, что неимеющие отключающих устройств радиаторы относятся к таковому. У меня отключающих устройств, еще раз повторю ,  нет. А краны-то поставить я и без них при желании могу, раз уж на то пошло. 

 

А по поводу соседнего подъзда поясню, что их отопление отключено не из-за радиатора, установленного в моей квартире, а по вине слесаря, перекрывшего в подвале соседнее крыло. 


  • 0

#24 Chizhik

Chizhik

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 17 Октябрь 2016 - 12:34

 

 

 

 

 

Добрый день! Что во внутридомовой системе отопления МКД относится к общедомовому имуществу? Обязана ли УК за свой счет заменить АВАРИЙНЫЙ радиатор в квартире собственника?

Добрый день !При наличии запорной арматуры на подводящем трубопроводе к прибору отопления установка радиатора за счет средств собственника. Если же запорная арматура отсутствует, установка радиаторов за средств УК

 

Спасибо. Дело в том, что запорной арматуры нет. В УК я обращалась трижды - первый раз мне в замене отказали, ссылаясь на то, что, раз батарея в моей квартире, то и покупать её мне , хотя, пришедшие слесаря сами все видели и сказали, что, мол, да, менять надо - купите радиатор, а мы поставим, не составили никаких актов и ушли. Последующие два моих обращения ( письменных ) просто проигнорировали. А с началом отопительного сезона довели ситуацию до крайности, пока к  ним вчера ( 11.10.16 )не пришли жильцы из соседнего подъзда, отрезали мне радиатор и поставили обводку. Как мне поступить в данном случае, ведь, теперь я осталась без батареи. Краны, кстати, они не ставили 

 

При предоставлении доступа управляющая организация готова установить краны. По имеющейся информации радиатор демонтирован в связи с его неисправностью. Закольцовка произведена для обеспечения отоплением жителей соседнего подъезда. В соответствии с Постановлением № 491 радиатор приобретаете самостоятельно, установку УК производит бесплатно. 

 

Так это же разве не общедомовое имущество???  Тем более, что радиатор был аварийный, а не по моей прихоти менялся! Блин, в соответствии с Постановлением № 491 вся система отопления выделена в единый пункт без оговорок, а так же ВС РФ постановил, что неимеющие отключающих устройств радиаторы относятся к таковому. У меня отключающих устройств, еще раз повторю ,  нет. А краны-то поставить я и без них при желании могу, раз уж на то пошло. 

 

А по поводу соседнего подъзда поясню, что их отопление отключено не из-за радиатора, установленного в моей квартире, а по вине слесаря, перекрывшего в подвале соседнее крыло. 

 

 

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

 

Именем Российской Федерации

 

 

РЕШЕНИЕ

от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725

 

 

Верховный Суд Российской Федерации в составе:

 

судьи Верховного Суда Российской Федерации Зайцева В.Ю.,

 

при секретаре Степанищеве А.В.,

 

с участием прокурора Степановой Л.Е.,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дьяченко Инны Валерьевны, Доронина Сергея Владимировича о признании частично недействующим пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491,

 

 

 

установил:

 

 

 

пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

 

Дьяченко И.В., Доронин С.В. обратились в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением, в котором просят признать пункт 6 Правил недействующим в части отнесения находящихся в квартире собственника приборов отопления к общему имуществу многоквартирного дома. В заявлении указано, что Правила в оспариваемой части противоречат пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в числе других механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения. Расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, в связи с чем не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

 

Заявитель Доронин С.В., представляющий также интересы Дьяченко И.В., в судебном заседании поддержал заявление и просил о его удовлетворении, пояснив, что Правила в оспариваемой части ограничивают право собственника (потребителя) совершить распорядительные действия по отказу от собственности, по одностороннему расторжению договора электроснабжения в порядке статей 546 и 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также право потребителя на односторонний отказ от исполнения договора оказания услуг, гарантированного статьей 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

 

Представители Правительства Российской Федерации Кулешова М.Б. и Акопян Г.А. требование заявителей не признали, ссылаясь на то, что содержание пункта 6 Правил следует рассматривать во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил, из которых следует, что приборы отопления в жилом помещении собственника не относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме.

 

Выслушав объяснения Доронина С.В. и представителей заинтересованного лица, изучив материалы дела и заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Степановой Л.Е., просившей отказать заявителям в удовлетворении их требования, суд находит заявление Дьяченко И.В. и Доронина С.В. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

 

Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), действовавшей на момент принятия Правил, предусматривалось, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Таким образом, утверждая оспариваемые Правила, Правительство Российской Федерации имело соответствующие полномочия.

 

С утверждением заявителей о противоречии пункта 6 Правил в оспариваемой части пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 ЖК РФ суд согласиться не может. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом часть 1 статьи 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

 

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

 

В подпункте "д" пункта 2 Правил воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

 

Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

 

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

 

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

 

С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

 

В силу части первой статьи 253 ГПК РФ суд, признав, что оспариваемый нормативный правовой акт не противоречит федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, принимает решение об отказе в удовлетворении соответствующего заявления.

 

Руководствуясь статьями 194 - 199, 253 ГПК РФ, Верховный Суд Российской Федерации

 

 

 

решил:

 

 

 

Дьяченко Инне Валерьевне, Доронину Сергею Владимировичу в удовлетворении заявления отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

 

 

 

 

 

 

 


Сообщение отредактировал Chizhik: 17 Октябрь 2016 - 12:36

  • 1

#25 Chizhik

Chizhik

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 17 Октябрь 2016 - 12:44

 

 

 

 

 

 

Добрый день! Что во внутридомовой системе отопления МКД относится к общедомовому имуществу? Обязана ли УК за свой счет заменить АВАРИЙНЫЙ радиатор в квартире собственника?

Добрый день !При наличии запорной арматуры на подводящем трубопроводе к прибору отопления установка радиатора за счет средств собственника. Если же запорная арматура отсутствует, установка радиаторов за средств УК

 

Спасибо. Дело в том, что запорной арматуры нет. В УК я обращалась трижды - первый раз мне в замене отказали, ссылаясь на то, что, раз батарея в моей квартире, то и покупать её мне , хотя, пришедшие слесаря сами все видели и сказали, что, мол, да, менять надо - купите радиатор, а мы поставим, не составили никаких актов и ушли. Последующие два моих обращения ( письменных ) просто проигнорировали. А с началом отопительного сезона довели ситуацию до крайности, пока к  ним вчера ( 11.10.16 )не пришли жильцы из соседнего подъзда, отрезали мне радиатор и поставили обводку. Как мне поступить в данном случае, ведь, теперь я осталась без батареи. Краны, кстати, они не ставили 

 

При предоставлении доступа управляющая организация готова установить краны. По имеющейся информации радиатор демонтирован в связи с его неисправностью. Закольцовка произведена для обеспечения отоплением жителей соседнего подъезда. В соответствии с Постановлением № 491 радиатор приобретаете самостоятельно, установку УК производит бесплатно. 

 

Так это же разве не общедомовое имущество???  Тем более, что радиатор был аварийный, а не по моей прихоти менялся! Блин, в соответствии с Постановлением № 491 вся система отопления выделена в единый пункт без оговорок, а так же ВС РФ постановил, что неимеющие отключающих устройств радиаторы относятся к таковому. У меня отключающих устройств, еще раз повторю ,  нет. А краны-то поставить я и без них при желании могу, раз уж на то пошло. 

 

А по поводу соседнего подъзда поясню, что их отопление отключено не из-за радиатора, установленного в моей квартире, а по вине слесаря, перекрывшего в подвале соседнее крыло. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

И что же получается, что радиаторы отопления в квартире собственника к общедомовому имуществу не относятся??? А если у нас в доме приборы отопления (радиаторы) служат не только для обогрева какого-либо помещения, но и для транзита теплоносителя по системе отопления дома в другие помещения дома. В доме установлена вертикальная система отопления, по которой теплоноситель поступает из подающего трубопровода по стоякам во все обогревающие элементы и транзитом идет в эти же стояки.  Только после прохождения через все обогревающие элементы, присоединенные к конкретному стояку, теплоноситель поступает в обратный трубопровод, что свидетельствует о замкнутости системы и влиянии наличия либо отсутствия радиаторов отопления на работоспособность системы в целом и качество предоставляемой услуги по отоплению.И если вы посмотрите техническую документацию на дом, то увидите, что в нашем доме на стояках внутри квартир отключающих устройств никогда не было. А, если,  радиатор отопления не может быть отключен или демонтирован беспрепятственно к транспортировке тепла в другие квартиры, и, соответственно, без отключения всего стояка, тоже не причисляется к общедомовому имуществу? Если первым делом УК принялась было ставить краны, после снятия радиатора? - только вот я им помешала... Хотя, уж в УК -то точно должны были знать, для чего они это делают. И почему, восстановив, тем самым, права других собственников мои восстанавливать никто не собирается? Тогда я могу обратиться в  УК, чтобы мне все вернули как было, и обводку свою убрали,  а вместо нее  поставили заглушки ??? Может тогда, всем станет понятно, что радиаторы, установленные в моей квартире обслуживают не ее одну??? Ведь в установке заглушек мне слесарь отказал, так и пояснив, что тогда в другие квартиры тепло не пойдет. Вам об этом в УК сказали??? Ознакомьтесь с документацией на дом и вы сами все увидите.


Сообщение отредактировал Chizhik: 17 Октябрь 2016 - 22:12

  • 0

#26 Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*

Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*
  • Гости

Отправлено 18 Октябрь 2016 - 08:53

 

 

 

 

 

 

 

Добрый день! Что во внутридомовой системе отопления МКД относится к общедомовому имуществу? Обязана ли УК за свой счет заменить АВАРИЙНЫЙ радиатор в квартире собственника?

Добрый день !При наличии запорной арматуры на подводящем трубопроводе к прибору отопления установка радиатора за счет средств собственника. Если же запорная арматура отсутствует, установка радиаторов за средств УК

 

Спасибо. Дело в том, что запорной арматуры нет. В УК я обращалась трижды - первый раз мне в замене отказали, ссылаясь на то, что, раз батарея в моей квартире, то и покупать её мне , хотя, пришедшие слесаря сами все видели и сказали, что, мол, да, менять надо - купите радиатор, а мы поставим, не составили никаких актов и ушли. Последующие два моих обращения ( письменных ) просто проигнорировали. А с началом отопительного сезона довели ситуацию до крайности, пока к  ним вчера ( 11.10.16 )не пришли жильцы из соседнего подъзда, отрезали мне радиатор и поставили обводку. Как мне поступить в данном случае, ведь, теперь я осталась без батареи. Краны, кстати, они не ставили 

 

При предоставлении доступа управляющая организация готова установить краны. По имеющейся информации радиатор демонтирован в связи с его неисправностью. Закольцовка произведена для обеспечения отоплением жителей соседнего подъезда. В соответствии с Постановлением № 491 радиатор приобретаете самостоятельно, установку УК производит бесплатно. 

 

Так это же разве не общедомовое имущество???  Тем более, что радиатор был аварийный, а не по моей прихоти менялся! Блин, в соответствии с Постановлением № 491 вся система отопления выделена в единый пункт без оговорок, а так же ВС РФ постановил, что неимеющие отключающих устройств радиаторы относятся к таковому. У меня отключающих устройств, еще раз повторю ,  нет. А краны-то поставить я и без них при желании могу, раз уж на то пошло. 

 

А по поводу соседнего подъзда поясню, что их отопление отключено не из-за радиатора, установленного в моей квартире, а по вине слесаря, перекрывшего в подвале соседнее крыло. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

И что же получается, что радиаторы отопления в квартире собственника к общедомовому имуществу не относятся??? А если у нас в доме приборы отопления (радиаторы) служат не только для обогрева какого-либо помещения, но и для транзита теплоносителя по системе отопления дома в другие помещения дома. В доме установлена вертикальная система отопления, по которой теплоноситель поступает из подающего трубопровода по стоякам во все обогревающие элементы и транзитом идет в эти же стояки.  Только после прохождения через все обогревающие элементы, присоединенные к конкретному стояку, теплоноситель поступает в обратный трубопровод, что свидетельствует о замкнутости системы и влиянии наличия либо отсутствия радиаторов отопления на работоспособность системы в целом и качество предоставляемой услуги по отоплению.И если вы посмотрите техническую документацию на дом, то увидите, что в нашем доме на стояках внутри квартир отключающих устройств никогда не было. А, если,  радиатор отопления не может быть отключен или демонтирован беспрепятственно к транспортировке тепла в другие квартиры, и, соответственно, без отключения всего стояка, тоже не причисляется к общедомовому имуществу? Если первым делом УК принялась было ставить краны, после снятия радиатора? - только вот я им помешала... Хотя, уж в УК -то точно должны были знать, для чего они это делают. И почему, восстановив, тем самым, права других собственников мои восстанавливать никто не собирается? Тогда я могу обратиться в  УК, чтобы мне все вернули как было, и обводку свою убрали,  а вместо нее  поставили заглушки ??? Может тогда, всем станет понятно, что радиаторы, установленные в моей квартире обслуживают не ее одну??? Ведь в установке заглушек мне слесарь отказал, так и пояснив, что тогда в другие квартиры тепло не пойдет. Вам об этом в УК сказали??? Ознакомьтесь с документацией на дом и вы сами все увидите.

 

 Благодарим за пояснение. С целью предоставления услуги в полном объеме управляющей организации поручено приобрести радиатор и установить его за собственные средства. 


  • 1

#27 Chizhik

Chizhik

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 18 Октябрь 2016 - 10:46

 

 

 

 

 

 

 

 

Добрый день! Что во внутридомовой системе отопления МКД относится к общедомовому имуществу? Обязана ли УК за свой счет заменить АВАРИЙНЫЙ радиатор в квартире собственника?

Добрый день !При наличии запорной арматуры на подводящем трубопроводе к прибору отопления установка радиатора за счет средств собственника. Если же запорная арматура отсутствует, установка радиаторов за средств УК

 

Спасибо. Дело в том, что запорной арматуры нет. В УК я обращалась трижды - первый раз мне в замене отказали, ссылаясь на то, что, раз батарея в моей квартире, то и покупать её мне , хотя, пришедшие слесаря сами все видели и сказали, что, мол, да, менять надо - купите радиатор, а мы поставим, не составили никаких актов и ушли. Последующие два моих обращения ( письменных ) просто проигнорировали. А с началом отопительного сезона довели ситуацию до крайности, пока к  ним вчера ( 11.10.16 )не пришли жильцы из соседнего подъзда, отрезали мне радиатор и поставили обводку. Как мне поступить в данном случае, ведь, теперь я осталась без батареи. Краны, кстати, они не ставили 

 

При предоставлении доступа управляющая организация готова установить краны. По имеющейся информации радиатор демонтирован в связи с его неисправностью. Закольцовка произведена для обеспечения отоплением жителей соседнего подъезда. В соответствии с Постановлением № 491 радиатор приобретаете самостоятельно, установку УК производит бесплатно. 

 

Так это же разве не общедомовое имущество???  Тем более, что радиатор был аварийный, а не по моей прихоти менялся! Блин, в соответствии с Постановлением № 491 вся система отопления выделена в единый пункт без оговорок, а так же ВС РФ постановил, что неимеющие отключающих устройств радиаторы относятся к таковому. У меня отключающих устройств, еще раз повторю ,  нет. А краны-то поставить я и без них при желании могу, раз уж на то пошло. 

 

А по поводу соседнего подъзда поясню, что их отопление отключено не из-за радиатора, установленного в моей квартире, а по вине слесаря, перекрывшего в подвале соседнее крыло. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

И что же получается, что радиаторы отопления в квартире собственника к общедомовому имуществу не относятся??? А если у нас в доме приборы отопления (радиаторы) служат не только для обогрева какого-либо помещения, но и для транзита теплоносителя по системе отопления дома в другие помещения дома. В доме установлена вертикальная система отопления, по которой теплоноситель поступает из подающего трубопровода по стоякам во все обогревающие элементы и транзитом идет в эти же стояки.  Только после прохождения через все обогревающие элементы, присоединенные к конкретному стояку, теплоноситель поступает в обратный трубопровод, что свидетельствует о замкнутости системы и влиянии наличия либо отсутствия радиаторов отопления на работоспособность системы в целом и качество предоставляемой услуги по отоплению.И если вы посмотрите техническую документацию на дом, то увидите, что в нашем доме на стояках внутри квартир отключающих устройств никогда не было. А, если,  радиатор отопления не может быть отключен или демонтирован беспрепятственно к транспортировке тепла в другие квартиры, и, соответственно, без отключения всего стояка, тоже не причисляется к общедомовому имуществу? Если первым делом УК принялась было ставить краны, после снятия радиатора? - только вот я им помешала... Хотя, уж в УК -то точно должны были знать, для чего они это делают. И почему, восстановив, тем самым, права других собственников мои восстанавливать никто не собирается? Тогда я могу обратиться в  УК, чтобы мне все вернули как было, и обводку свою убрали,  а вместо нее  поставили заглушки ??? Может тогда, всем станет понятно, что радиаторы, установленные в моей квартире обслуживают не ее одну??? Ведь в установке заглушек мне слесарь отказал, так и пояснив, что тогда в другие квартиры тепло не пойдет. Вам об этом в УК сказали??? Ознакомьтесь с документацией на дом и вы сами все увидите.

 

 Благодарим за пояснение. С целью предоставления услуги в полном объеме управляющей организации поручено приобрести радиатор и установить его за собственные средства.

Спасибо.


  • 0

#28 Chizhik

Chizhik

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 11 Ноябрь 2016 - 22:43

Уважаемый Алексей Алексеевич!  Из разговора с ныне действующим директором  УК ООО "Новое время" Ореховским Ю.Н. на сегодняшнем собрании собственников жилья стало ясно, что выполнять ваше поручение никто не намерен, что по мнению УК ( которая, кстати, не имеет право толкования нормативных актов) аварийный радиатор в однотрубной вертикальной ( замкнутой системе отопления) по-прежнему принадлежит мне. Более того, данная УК объявила жителям, что не намерена далее обслуживать закрепленный за ней жилфонд и фактически заявила о своей реорганизации. Насколько я понимаю, в соответствии со ст. 450 ГК РФ УК вправе отказаться от управления МКД в одностороннем порядке после получения согласия собственников ( которого, кстати, никто не спрашивал) Получается, что я,  регулярно оплачивая услуги по содержанию и ремонту жилья, не могу добиться их выполнения. Вопрос : за что тогда я им плачу? И , как нам сказал представитель УК ООО " Перспектива", которую ООО " Новое время" нам прочит взамен своей, через неделю другую не будет. И я даже в суд на нее уже подать не успею. Как поступить в данном случае, если даже указания ГЖИ ООО " Новое время" исполнять не намерено? 

 


Пока еще ООО " Новое время" юридически не сложило с себя полномочия, насколько я понимаю

 


  • 0

#29 Chizhik

Chizhik

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 11 Ноябрь 2016 - 23:38

К тому же, возникает вопрос, почему, на оф. сайте компании указан один директор компании в данном случае Ореховский Ю.Н. а в договоре управления другой  Воронков Роман Александрович. И почему с 2015 г. в ней уже третий директор

 


  • 0

#30 Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*

Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*
  • Гости

Отправлено 14 Ноябрь 2016 - 09:35

Уважаемый Алексей Алексеевич!  Из разговора с ныне действующим директором  УК ООО "Новое время" Ореховским Ю.Н. на сегодняшнем собрании собственников жилья стало ясно, что выполнять ваше поручение никто не намерен, что по мнению УК ( которая, кстати, не имеет право толкования нормативных актов) аварийный радиатор в однотрубной вертикальной ( замкнутой системе отопления) по-прежнему принадлежит мне. Более того, данная УК объявила жителям, что не намерена далее обслуживать закрепленный за ней жилфонд и фактически заявила о своей реорганизации. Насколько я понимаю, в соответствии со ст. 450 ГК РФ УК вправе отказаться от управления МКД в одностороннем порядке после получения согласия собственников ( которого, кстати, никто не спрашивал) Получается, что я,  регулярно оплачивая услуги по содержанию и ремонту жилья, не могу добиться их выполнения. Вопрос : за что тогда я им плачу? И , как нам сказал представитель УК ООО " Перспектива", которую ООО " Новое время" нам прочит взамен своей, через неделю другую не будет. И я даже в суд на нее уже подать не успею. Как поступить в данном случае, если даже указания ГЖИ ООО " Новое время" исполнять не намерено? 

 


Пока еще ООО " Новое время" юридически не сложило с себя полномочия, насколько я понимаю

 

Каковы результаты собрания? Избрана ли вами УК "Перспектива"? 


  • 0

#31 Chizhik

Chizhik

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2016 - 09:44

На собрании не было никаких результатов - никто ни кого не избирал. Я даже не уверена, что протокол кто-то вел вообще. Представитель от УК Перспектива сказал, что они потом по квартирам ходить будут. Меня на выходных не было. Так что подробностей не имею, к сожалению. 

 


  • 0

#32 Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*

Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*
  • Гости

Отправлено 14 Ноябрь 2016 - 11:43

На собрании не было никаких результатов - никто ни кого не избирал. Я даже не уверена, что протокол кто-то вел вообще. Представитель от УК Перспектива сказал, что они потом по квартирам ходить будут. Меня на выходных не было. Так что подробностей не имею, к сожалению. 

 

Поручение будет передано вновь избранной УК


  • 0

#33 Chizhik

Chizhik

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2016 - 14:37

Хорошо, спасибо. Всвязи с этим еще один вопрос - как мне получить перерасчет за отопление за период, прка у меня нет радиатора? В РКГ- Тула, по адресу : г. Узловая, ул. Советская 5, в Абонентском отделе, мне сообщили, что обслуживают только колодцы, и порекомендовали обратиться в УК, так ли это?


  • 0

#34 Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*

Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*
  • Гости

Отправлено 14 Ноябрь 2016 - 15:18

Хорошо, спасибо. Всвязи с этим еще один вопрос - как мне получить перерасчет за отопление за период, прка у меня нет радиатора? В РКГ- Тула, по адресу : г. Узловая, ул. Советская 5, в Абонентском отделе, мне сообщили, что обслуживают только колодцы, и порекомендовали обратиться в УК, так ли это?

С заявлением о перерасчете за отопление необходимо обращаться в УК. Зафиксируйте данный факт актом


  • 0

#35 Chizhik

Chizhik

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2016 - 15:58

Хорошо. Спасибо


  • 0

#36 Hills

Hills

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 11 сообщений

Отправлено 01 Декабрь 2016 - 21:54

Добрый день! Скажите пожалуйста, почему на все обращения администрация и управляющая компания ограничиваются отписками и ничего не делают. У нас в подъезде на улице один порог, но очень-очень скользкий, с козырька течет на голову вода, если на улице дождь - потому что в нём дырка образовалась от падавшей массы снега, который никто не убирал(слава богу, что на голову никому не свалился и не убил никого этот сход лавины), а на моё обращение мне отвечают, что всё нормально у вас, пороги чистят, а промятый козырёк это не страшно, можно и не ремонтировать. Попросила свет на лестничной площадке сделать - тоже отмазка, "освещение не нарушено". Тогда почему у нас так темно на 4 и 5 этажах?! Вечером не видно даже куда идёшь, только фонарик разве с собой носить. Лампочки меняю уже 12 лет каждый месяц потому что они сгорают очень быстро, потому что нет светильников даже, а старый патрон не выдерживает перепадов напряжения и мы всё время в темноте сидим. Никто кроме меня за эти 12 лет ни разу лампочку не поменял, а разве это не обязанность жко? И если для нас абсолютно ничего не делают, то за что тогда платить деньги управляющей компании???!!! Мне пишут, что на доме долги, но я то всегда всё вовремя плачу, лично я не имею задолженности, тогда почему все мои обращения заканчиваются пустыми отписками?!!!

(Образец одной из таких во вложенном файле)

Более того, мне даже договор не дали до сих пор, хотя управляющая компания уже давно поменялась и получила наш дом по конкурсу, по условиям которого обязана подписать договор с каждым жителем. То есть я плачу деньги компании, которая совершенно ничего не делает и не имею даже права потребовать от этой компании ответных действий по содержанию и ремонту, так получается?

Скажите, что мне делать и куда обращаться, чтобы добиться ремонта

 

Прикрепленный файл  10628239-1498213-1503743.pdf   661,42К   111 Количество загрузок:


Сообщение отредактировал Hills: 01 Декабрь 2016 - 21:59

  • 0

#37 Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*

Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*
  • Гости

Отправлено 02 Декабрь 2016 - 13:19

Добрый день! Скажите пожалуйста, почему на все обращения администрация и управляющая компания ограничиваются отписками и ничего не делают. У нас в подъезде на улице один порог, но очень-очень скользкий, с козырька течет на голову вода, если на улице дождь - потому что в нём дырка образовалась от падавшей массы снега, который никто не убирал(слава богу, что на голову никому не свалился и не убил никого этот сход лавины), а на моё обращение мне отвечают, что всё нормально у вас, пороги чистят, а промятый козырёк это не страшно, можно и не ремонтировать. Попросила свет на лестничной площадке сделать - тоже отмазка, "освещение не нарушено". Тогда почему у нас так темно на 4 и 5 этажах?! Вечером не видно даже куда идёшь, только фонарик разве с собой носить. Лампочки меняю уже 12 лет каждый месяц потому что они сгорают очень быстро, потому что нет светильников даже, а старый патрон не выдерживает перепадов напряжения и мы всё время в темноте сидим. Никто кроме меня за эти 12 лет ни разу лампочку не поменял, а разве это не обязанность жко? И если для нас абсолютно ничего не делают, то за что тогда платить деньги управляющей компании???!!! Мне пишут, что на доме долги, но я то всегда всё вовремя плачу, лично я не имею задолженности, тогда почему все мои обращения заканчиваются пустыми отписками?!!!

(Образец одной из таких во вложенном файле)

Более того, мне даже договор не дали до сих пор, хотя управляющая компания уже давно поменялась и получила наш дом по конкурсу, по условиям которого обязана подписать договор с каждым жителем. То есть я плачу деньги компании, которая совершенно ничего не делает и не имею даже права потребовать от этой компании ответных действий по содержанию и ремонту, так получается?

Скажите, что мне делать и куда обращаться, чтобы добиться ремонта

 

attachicon.gif10628239-1498213-1503743.pdf

Добрый день. Для проведения проверочных мероприятий направьте обращение в ГЖИ Тульской области. Можно по электронной почте gzi71@tularegion.ru


  • 0

#38 Viktor..

Viktor..

    Участник

  • Участники
  • PipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2016 - 11:50

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, что планируется делать с мусорными контейнерами в Киреевске, в частности на ул. Гагарина между домов 9 и 11. С 2012 г. куда только не писали, в ответ только обещания. Сейчас на открытом портале обращение не приняли, тут тоже целая тема про это была - удалили. Фото прилагаю. Мусор разлетается по двору, мусоровозы ломают бордюры, тротуар от них зарос грязью....

Прикрепленные изображения

  • DSC_5282.JPG

  • 0

#39 Цховребов Игорь Вячеславович

Цховребов Игорь Вячеславович

    Старожил

  • ОМС
  • 249 сообщений

Отправлено 15 Декабрь 2016 - 15:49

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, что планируется делать с мусорными контейнерами в Киреевске, в частности на ул. Гагарина между домов 9 и 11. С 2012 г. куда только не писали, в ответ только обещания. Сейчас на открытом портале обращение не приняли, тут тоже целая тема про это была - удалили. Фото прилагаю. Мусор разлетается по двору, мусоровозы ломают бордюры, тротуар от них зарос грязью....

 

Здравствуйте!
В весенне-летний период 2017 года работа по обустройству контейнерных площадок на территории города Киреевска будет продолжена.


  • 0

#40 vanya.bgr

vanya.bgr

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 16 Январь 2017 - 19:17

Здравствуйте!

У нас в Богородицке УК "МП Сервис" совсем не убирается в подъездах МКД! Да и нет даже такого пункта, как "Уборка подъездов", в Перечне работ по содержанию и ремонту жилья. А ведь в соответствии с п.23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 силами УК в рамках Содержания и ремонта жилья  должна осуществляться  "...сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;..."??? А пока у нас в подъездах убираются либо сами жители, либо сторонние клининговые компании за дополнительную плату.

Что делать? Как заставить "МП Сервис" выполнять свои обязанности?


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анононимных пользователей