Перейти к содержимому


Вопросы по содержанию и текущему ремонту жилого фонда


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 69

#41 Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*

Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*
  • Гости

Отправлено 17 Январь 2017 - 16:45

Здравствуйте!

У нас в Богородицке УК "МП Сервис" совсем не убирается в подъездах МКД! Да и нет даже такого пункта, как "Уборка подъездов", в Перечне работ по содержанию и ремонту жилья. А ведь в соответствии с п.23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 силами УК в рамках Содержания и ремонта жилья  должна осуществляться  "...сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;..."??? А пока у нас в подъездах убираются либо сами жители, либо сторонние клининговые компании за дополнительную плату.

Что делать? Как заставить "МП Сервис" выполнять свои обязанности?

 

Добрый день! Обращались ли Вы письменно в свою УК? 


  • 0

#42 vanya.bgr

vanya.bgr

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 17 Январь 2017 - 17:11

Добрый день! Обращались ли Вы письменно в свою УК? 

 

Нет.

Но правильно ли я понимаю законы РФ, что УК обязана убираться в подъездах в рамках "Содержания и ремонта жилья"?


Сообщение отредактировал vanya.bgr: 17 Январь 2017 - 17:22

  • 0

#43 Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*

Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*
  • Гости

Отправлено 17 Январь 2017 - 17:50

 

Добрый день! Обращались ли Вы письменно в свою УК? 

 

Нет.

Но правильно ли я понимаю законы РФ, что УК обязана убираться в подъездах в рамках "Содержания и ремонта жилья"?

 

 

Да, в соответствии с Постановлением № 290 от 3.04.13 УК обязана производить уборку подъездов/лестничных клеток. Периодичность уборки в соответствии с договором управления.  


  • 0

#44 vanya.bgr

vanya.bgr

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 24 Январь 2017 - 09:55

Добрый день, Алексей Алексеевич! Тут вот мои соседи, вместо того чтобы заставить УК убираться в подъезде, решили нанять клининговую компанию на стороне за дополнительную плату. Я против - платить 2 раза за одно и тоже не очень-то и хочется. Получается навязанная услуга? Судя по всему соседи с самопровозглашённой старшей по подъезду уже изобразили что-то вроде протокола собрания собственников, теперь пытаются "достучаться" до нас. Что там на этот счёт говорит жилищное законодательство, могу ли я отказаться от этой услуги, или в этом случае меньшинство должно подчиниться большинству?


Сообщение отредактировал vanya.bgr: 24 Январь 2017 - 15:24

  • 0

#45 Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*

Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*
  • Гости

Отправлено 25 Январь 2017 - 16:41

Добрый день, Алексей Алексеевич! Тут вот мои соседи, вместо того чтобы заставить УК убираться в подъезде, решили нанять клининговую компанию на стороне за дополнительную плату. Я против - платить 2 раза за одно и тоже не очень-то и хочется. Получается навязанная услуга? Судя по всему соседи с самопровозглашённой старшей по подъезду уже изобразили что-то вроде протокола собрания собственников, теперь пытаются "достучаться" до нас. Что там на этот счёт говорит жилищное законодательство, могу ли я отказаться от этой услуги, или в этом случае меньшинство должно подчиниться большинству?

 

 

Добрый день! Любое решение собственники принимают на общем собрании и фиксируют его в протоколе. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать  решение в суде, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ст. 46, п.6 ЖК РФ)


  • 0

#46 MikhailZ

MikhailZ

    Старожил

  • "Д к Л"
  • PipPipPipPip
  • 457 сообщений
  • Место жительстваТула

Отправлено 19 Июль 2017 - 11:26

Существуют ли какие-то нормы или требования к содержанию фасадов зданий, в частности регламентирующие закрашивание надписей на фасадах?


  • 0

#47 Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*

Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*
  • Гости

Отправлено 19 Июль 2017 - 16:35

Существуют ли какие-то нормы или требования к содержанию фасадов зданий, в частности регламентирующие закрашивание надписей на фасадах?

Можно применить "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.

Нужно учитывать договор управления Вашим МКД и перечень услуг по данному договору.


  • 0

#48 MikhailZ

MikhailZ

    Старожил

  • "Д к Л"
  • PipPipPipPip
  • 457 сообщений
  • Место жительстваТула

Отправлено 20 Июль 2017 - 15:22

 

Существуют ли какие-то нормы или требования к содержанию фасадов зданий, в частности регламентирующие закрашивание надписей на фасадах?

Можно применить "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.

Нужно учитывать договор управления Вашим МКД и перечень услуг по данному договору.

 

 

Спасибо за ответ. Если можете, прокомментируйте следующую ситуацию с д.42 по ул.Оружейной:

dom.jpg

 

После закрашивания УК надписей разными красками фасад дома стал неприглядным. Есть ли норма, которая обязала бы УК использовать краску хотя бы одного цвета, а в идеале - цвета близкого к основному цвету фасада?


  • 0

#49 Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*

Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*
  • Гости

Отправлено 21 Июль 2017 - 16:07

Решение о покраске фасада дома возможно принять на общем собрании собственников. 


  • 0

#50 serg85

serg85

    Старожил

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 165 сообщений

Отправлено 24 Июль 2017 - 16:50

Норма есть

Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170

4.2.3.13. Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.
  • 0

#51 Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*

Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*
  • Гости

Отправлено 25 Июль 2017 - 15:11

Норма указанных Вами правил относится к общему состоянию фасада в целом. В рамках договорных обязательств по текущему ремонту перед собственниками УК выполнены работы по устранению надписей на стенах фасада. Решение о покраске фасада дома в целом, возможно решить на общем собрании собственников МКД.

Норма есть

Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170

4.2.3.13. Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.

 


  • 0

#52 serg85

serg85

    Старожил

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 165 сообщений

Отправлено 25 Июль 2017 - 19:42

Именно так. Общее состояние фасада в целом не должно иметь помарок, пятен и поврежденных мест.

На фотографии это требование не соблюдено. УК следует подобрать колер и устранить пятна на фасаде без всяких общих собраний и перекраски фасада целиком.


  • 0

#53 Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*

Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*
  • Гости

Отправлено 26 Июль 2017 - 09:42

Силами УК, в срок до 1.08.17 запланированы работы по приведению фасада в надлежащий эстетический вид.

Именно так. Общее состояние фасада в целом не должно иметь помарок, пятен и поврежденных мест.

На фотографии это требование не соблюдено. УК следует подобрать колер и устранить пятна на фасаде без всяких общих собраний и перекраски фасада целиком.

 


  • 0

#54 Sanata

Sanata

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2017 - 16:47

Здравствуйте! Дважды обращалась к вам с заявлением о необходимости ремонта лестничных маршей в подъезде. После последнего обращения, УК наконец-то отреагировала, произвела ремонтные работы. Но как!!!  Гвоздями прибили к краям бетонных ступеней металлический уголок так, что вся эта конструкция плотно к ступеням не прилегает, да еще и шатается. Трещины и сколы никто не замазал. Ваши работники курировали этот ремонт. Хочу задать вам вопрос: "Это, что издевательство!" Мне остается только зафиксировать на фото плоды вашей совместной деятельности с УК и отправить губернатору. Дозвониться до вас практически не возможно. Вы ждете пока кто-то себе шею сломает?!


  • 0

#55 Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*

Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*
  • Гости

Отправлено 27 Октябрь 2017 - 15:29

Здравствуйте!
Уточните Ваш точный адрес.

Здравствуйте! Дважды обращалась к вам с заявлением о необходимости ремонта лестничных маршей в подъезде. После последнего обращения, УК наконец-то отреагировала, произвела ремонтные работы. Но как!!!  Гвоздями прибили к краям бетонных ступеней металлический уголок так, что вся эта конструкция плотно к ступеням не прилегает, да еще и шатается. Трещины и сколы никто не замазал. Ваши работники курировали этот ремонт. Хочу задать вам вопрос: "Это, что издевательство!" Мне остается только зафиксировать на фото плоды вашей совместной деятельности с УК и отправить губернатору. Дозвониться до вас практически не возможно. Вы ждете пока кто-то себе шею сломает?!

 


  • 0

#56 Sanata

Sanata

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 30 Октябрь 2017 - 10:52

г.Тула ул.М.Тореза д.2, 1 подъезд. Никто не удосужился пройти и проверить результаты проделанной работы. Сколы практически на всех этажах. Два года прошу УК замазать трещины и сколы, чтобы предотвратить дальнейшие разрушения. За такой ремонт, нужно лишать лицензии. Работают не профессионалы. Не понимаю, почему ГЖИ закрывает на это глаза. Я уже обратилась в прокуратуру, но видимо без губернатора здесь не обойтись! Только переписываемся, а толку нет!!!


  • 0

#57 Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*

Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*
  • Гости

Отправлено 01 Ноябрь 2017 - 15:23

До 07.11.17 силами УК будет произведен ремонт порога.

г.Тула ул.М.Тореза д.2, 1 подъезд. Никто не удосужился пройти и проверить результаты проделанной работы. Сколы практически на всех этажах. Два года прошу УК замазать трещины и сколы, чтобы предотвратить дальнейшие разрушения. За такой ремонт, нужно лишать лицензии. Работают не профессионалы. Не понимаю, почему ГЖИ закрывает на это глаза. Я уже обратилась в прокуратуру, но видимо без губернатора здесь не обойтись! Только переписываемся, а толку нет!!!

 


  • 0

#58 Sanata

Sanata

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 01 Ноябрь 2017 - 18:29

Благодарю за ответ! Только это не порог а ступени внутри подъезда! Буду очень ждать.

 

Воспользуюсь случаем и задам ещё один вопрос.

 

31 октября 2017г. в подъездах дома №2 по ул.М.Тореза, без согласия жильцов, МТС установила интернет-оборудование. Для этого они пробили несущие конструкции дома и навесили на стену пятого этажа огромный короб.                    . 

    В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ "О связи", размещение сооружений связи на объектах недвижимого имущества возможно по договору с собственником. Общего собрания собственников, к исключительной компетенции которого относится, в частности, принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме ( п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ), не проводилось, протоколы общих собраний в установленном законом порядке не составлялись.

 

   Старшая по дому звонила в УК, там ответили, что разрешения не выдавали, отравили в ЖЭУ. В ЖЭУ сказали, что ничего о работах не знают. Вызвали полицию. После общения с полицией монтажники уехали, а дыры остались. Обращались в администрацию Центрального района, там отправили в УК. Представители УК не пришли и никаких актов не составили. Сегодня вновь приходили монтажники МТС доделывать "работу". Концов не найдешь. Никто ни за что не отвечает. Как добиться демонтажа оборудования и ремонта последствий монтажа? Лестничная площадка вся сквозных отверстиях, нарушена целостность крышной бетонной плиты.

 

    Подскажите, каковы наши дальнейшие действия?

 

Заранее благодарю Вас.


  • 0

#59 Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*

Гость_Бирюлин Алексей Алексеевич_*
  • Гости

Отправлено 03 Ноябрь 2017 - 12:32

   В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях: от 12.08.2016 №309-ЭС16-10020 по делу №А34-1817/2015, от 14.06.2016 № 305-ЭС16-5598 по делу №А40-73962/2015, от 09.02.2016 №304-ЭС15-18950 по делу №А03-24961/2014; от 08.06.2015 №304-ЭС15-6323 по делу №А75-6003/2014, достаточным основанием для размещения на общем имуществе многоквартирного дома средств (коммутационного оборудования) и сооружений (кабельных линий) связи является наличие заключенного с кем-либо из собственников помещений многоквартирного дома (абонентом) договора на оказание соответствующих услуг связи, предусматривающего, в том числе, строительство (прокладку) до абонента физической (абонентской) линии связи.

  В случае несогласия с размещения оборудования оператора связи в многоквартирном доме Вы вправе на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать в судебном порядке устранения всяких нарушений Вашего права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Благодарю за ответ! Только это не порог а ступени внутри подъезда! Буду очень ждать.

 

Воспользуюсь случаем и задам ещё один вопрос.

 

31 октября 2017г. в подъездах дома №2 по ул.М.Тореза, без согласия жильцов, МТС установила интернет-оборудование. Для этого они пробили несущие конструкции дома и навесили на стену пятого этажа огромный короб.                    . 

    В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ "О связи", размещение сооружений связи на объектах недвижимого имущества возможно по договору с собственником. Общего собрания собственников, к исключительной компетенции которого относится, в частности, принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме ( п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ), не проводилось, протоколы общих собраний в установленном законом порядке не составлялись.

 

   Старшая по дому звонила в УК, там ответили, что разрешения не выдавали, отравили в ЖЭУ. В ЖЭУ сказали, что ничего о работах не знают. Вызвали полицию. После общения с полицией монтажники уехали, а дыры остались. Обращались в администрацию Центрального района, там отправили в УК. Представители УК не пришли и никаких актов не составили. Сегодня вновь приходили монтажники МТС доделывать "работу". Концов не найдешь. Никто ни за что не отвечает. Как добиться демонтажа оборудования и ремонта последствий монтажа? Лестничная площадка вся сквозных отверстиях, нарушена целостность крышной бетонной плиты.

 

    Подскажите, каковы наши дальнейшие действия?

 

Заранее благодарю Вас.

 


  • 0

#60 Sanata

Sanata

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 08 Ноябрь 2017 - 12:38

Здравствуйте, Алексей Алексеевич! Сегодня 8 ноября 2017г., а ступени на лестничных маршах внутри подъезда так и не сделаны, более того ремонтные работы так и не начинались. Ждать ещё два года, не имею возможности, т.к. ступени продолжают разрушаться, сколы и трещины увеличиваются. Очень жаль, что в нашей правовой стране не действуют законы и для решения элементарных вопросов необходимо обращаться лично к президенту! Ни ГЖИ, ни прокуратура не может повлиять на УК. Одни сплошные отписки.

 

 

До 07.11.17 силами УК будет произведен ремонт порога.

г.Тула ул.М.Тореза д.2, 1 подъезд. Никто не удосужился пройти и проверить результаты проделанной работы. Сколы практически на всех этажах. Два года прошу УК замазать трещины и сколы, чтобы предотвратить дальнейшие разрушения. За такой ремонт, нужно лишать лицензии. Работают не профессионалы. Не понимаю, почему ГЖИ закрывает на это глаза. Я уже обратилась в прокуратуру, но видимо без губернатора здесь не обойтись! Только переписываемся, а толку нет!!!

 

 


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анононимных пользователей