Перейти к содержимому


Фотография
* * * * * 1 Голосов

Новости для собственников в сфере ЖКХ,жилищного законодательства

Блоги

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 833

#1 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 25 Июнь 2012 - 20:24

Главная страница Новости
Новости прокуратур субъектов федерации
В г. Липецке прокуратура добилась перерасчета собственнику жилого помещения платы за электроснабжение
Новости
25.06.2012
В г. Липецке прокуратура добилась перерасчета собственнику жилого помещения платы за электроснабжение

Прокурор Октябрьского района г. Липецка обратился в суд в интересах жительницы многоквартирного жилого дома с иском к управляющей жилищной компании ООО «УК «Октябрьская».

В заявлении прокурор поставил вопрос признать незаконным производимый расчет размера оплаты за электроснабжение и возложении на управляющую компанию обязанности произвести соответствующий перерасчет за период с мая 2009 г. по октябрь 2011 г.

Основанием для предъявления иска стали материалы прокурорской проверки, в ходе которой выяснилось, что в электросборке многоквартирного дома установлены два коллективных прибора учета электроэнергии, учитывающие в совокупности всю потребляемую по дому энергию. При этом к электросборке было также подключено оборудование четырех сетевых провайдеров. Потребленная ими электроэнергия включалась в общий объем электроэнергии, потребляемой по дому, и учитывалась при начислении платы за электроэнергию мест общего пользования.

Кроме того, было выявлено 13 необорудованных приборами учета квартир, в которых проживали незарегистрированные жильцы.

Таким образом, при расчете платы за электроэнергию неправильно определялся суммарный объем потребленного ресурса, поскольку электроэнергия, потребленная жильцами «нулевых» квартир не учитывалась. Из показаний общедомового прибора учета не вычиталась электроэнергия, потребленная провайдерами.

Из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, представленных заявительницей, усматривалось, что разница между показаниями общедомового и индивидуального прибора учета составляла около 50%, чем были грубо нарушены жилищные права собственника жилого помещения.

Суд согласился с доводами прокурора и своим решением обязал управляющую компанию произвести собственнику жилого помещения перерасчет платы за электроснабжение.

Подразделение: Прокуратура области (Липецкая область)

Сообщение отредактировал X-WoL: 18 Март 2013 - 16:22

  • -1

#2 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 25 Июнь 2012 - 22:39

Как ТСЖ зарабатывает на обмане жильцов многоквартирных домов

За получение казалось бы невзрачной должности председателя или члена правления ТСЖ (Товарищества собственников жилья) собственники многоквартирных домов готовы платить огромные средства. Не удивительно, что постоянные «войны» между конкурирующими инициативными группами жильцов растягиваются на долгие годы. И все это с целью получения контроля над огромными финансовыми потоками, которые проходят через аппарат управления ТСЖ многоквартирных домов. О том, как зарабатывает руководство товарищества на обмане избравших его собственников жилья, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).



Незаконное завышение тарифов на эксплуатационные и коммунальные услуги. Необоснованные требования по оплате капитального ремонта дома.

Мало кто из жильцов проверяет выставляемые в квитанциях на оплату ЖКУ начисленные суммы и тарифы. Те собственники, которые обращают внимание на непонятные цифры, в большинстве своем всё равно неспособны разобраться, что в них написано и правильно ли посчитано. Такой невнимательностью и безграмотностью и пользуется управляющий состав ТСЖ. Несколько дней назад в «Юридический центр адвоката Олега Сухова» обратилась жительница одного из многоквартирных домов, от которой ТСЖ потребовало погасить задолженность за последний год по оплате предоставленных коммунальных услуг, составившую 9000 рублей. При проверке документов, расчетов и сопоставлении действующих тарифов выяснилось, что собственница не только не должна ТСЖ никаких денег, но более того, она сама переплатила 11 000 рублей из-за неправильных, завышенных тарифов.

ТСЖ обманывает собственников разными способами, например применяя завышенные коэффициенты к тарифам, или «забывая» применить понижающие коэффициенты, или не направляя все поступающие от собственников средства на счета компаний, предоставляющих услуги водо-, электро-, газо-, теплоснабжения и т. п. Оплатил, к примеру, собственник 4400 рублей, а из полученных средств ТСЖ направило по назначению лишь 4300 рублей. Кажется, 100 рублей – такая малость. Но если в доме 1000 квартир, то за месяц ТСЖ получит 100 000 рублей прибыли.

«Отдельный способ обмана жильцов связан с начислением платы за капитальный ремонт, – говорит адвокат Олег Сухов. – Деньги принимаются, но никаких работ по капитальному, даже частичному капитальному ремонту или поддержанию дома в нормальном состоянии не проводится. К примеру, самые низкие отчисления в месяц за осуществление капитального ремонта на одного человека – 20 рублей. В среднем в квартире проживает 3 человека, в доме 1000 квартир, соответственно, 3000 проживающих, которые за месяц заплатят 60 000 рублей на капитальный ремонт, который не проводился и проводиться не будет. А на капремонт ТСЖ станет собирать не по 20, а по 200 рублей? Оно получит в месяц 600 000 рублей, а в год 7 миллионов 200 тысяч рублей».

«Игры» с услугами

Очень сложно добиться от председателя или членов правления ТСЖ отчетной документации, содержащей сведения о том, куда и в каком размере направлены полученные от собственников денежные средства, а проверять, поверьте, есть что. Например, платит жилец за охрану 200 рублей в месяц, в доме 500 жильцов, получается 100 000 рублей с дома. А копнуть глубже – и выясняется, что охранное предприятие получает с ТСЖ всего 50 000 рублей в месяц. Где же оставшиеся 50 000?

Или другой пример, самый экономичный тариф на освещение лифта составляет 20 рублей в месяц с человека, умножим эту скромную цифру на 500 жильцов, и получится 10 000 рублей в месяц, но самое интересное в том, что никаких работ по обслуживанию освещения лифта никогда не производилось и не может производиться, т. к. подобные услуги носят разовый характер, и ТСЖ прибегает к ним один раз в несколько лет.

Незаконная сдача в аренду офисов, машиномест, т. е. коммерческих и потребительских объектов

Пустующие, ни на кого не оформленные помещения, по закону принадлежащие всем собственникам многоквартирного дома, могут сдаваться под офисы, коммерческую и иную деятельность. Часто сдаются внаем машиноместа и даже квартиры. Подобная аренда может осуществляться скрытно, когда собственники о ней вообще не знают. Либо открыто, но с уменьшением ее официальной стоимости, когда руководство ТСЖ присваивает разницу между официальной и неофициальной ценой найма.

Несколько недель назад в «Юридический центр адвоката Олега Сухова» обратился новый председатель ТСЖ, который, приступив к своим обязанностям, выяснил, что в доме сдается в аренду офис за 30 000 рублей в месяц. Казалось бы, хорошо! Однако объективная рыночная стоимость найма подобного офиса составляет 300 000 рублей. Ежемесячно собственники дома только на аренде одного помещения теряли 270 000 рублей, за три года управления прежним председателем ТСЖ жильцы не досчитались почти 10 000 000 рублей.

Аренда фасадов зданий для размещения рекламы

Любая вывеска, даже самая небольшая, указывающая, что в доме расположен магазин или банк, или офис коммерческой структуры, должна быть согласована с его собственниками. Такое же согласие следует получать при размещении на домах рекламных вывесок и растяжек. А что самое главное – именно жильцы должны определять стоимость размещения на их здании подобной рекламы. Кто задумывался над тем, сколько может стоить рекламная вывеска на фасаде дома на Тверской улице в Москве? 1 000 000 рублей в месяц. А сколько собственников получает свою часть оплаты за ее размещение? Квартир в доме менее 200, соответственно, в среднем каждая квартира имеет право на выплату от рекламы более 5 000 рублей в месяц.

«Свято место пусто не бывает, и пусть управленцы ТСЖ занимают совсем не святые места, последние тем более никогда не бывают свободными. К сожалению, руководители управляющих структур в многоквартирных домах борются за подобные должности не для блага своих соседей, отстаивания совместных прав и интересов, а для банального корыстного обогащения, осуществляемого путем воровства и мошенничества», – заключает адвокат Олег Сухов.
  • 0

#3 Leon

Leon

    Старожил

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 133 сообщений
  • Место жительстваТула-Москва

Отправлено 29 Июнь 2012 - 07:46

При каких условиях ТСЖ может нормально функционировать?
  • 0

#4 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 29 Июнь 2012 - 22:49

Главное -это честный председатель и работоспособное правление,независимая ревизионная комиссия.Всего этого достаточно сложно достичь,особенно в больших домах,а уж тем более в нескольких домах.Считаю ,ТСЖ может успешно работать в домах не более 100-120 квартир,больше очень трудно собирать на собрания,отсюта неизбежны подтасовки и манипуляции с кворумами на собраниях,с принятиями решений собственниками.Ведь сейчас везде идут разбирательства и судебные тяжбы именно по поводу поддельных протоколов собраний,поддельных подписей в бюллетенях.Председатели ТСЖ пытаются протаскивать нужные им решения,новый ЖК ужесточил требования по проведению собраний,теперь сначало надо проводить очное собрание,а если кворума не было,потом уже заочное с той же повесткой дня,это все достаточно сложно обеспечить в больших домах.Вот,например, в моем доме 252 квартиры, в около 10% из них,собственники не проживают,многие живут в других городах,некоторые даже в других странах.Важные решения,такие как включение в программу по 185 ФЗ в капремонт,принимаются 2/3 "за" от общей площади дома, собрать столько людей на такое собрание без различных манипуляций практически невозможно.Опять же люди не знают друг друга в больших домах.Активность низкая.А именно активное участие собственников в управлении домом при взаимодействии с уважаемым правлением ,открытое правление,прозрачное ведение дел, постоянное обсуждение насущных проблем и задач ТСЖ со всеми собственниками-это и есть залог успеха.На практике большинство председателей ТСЖ не спешат раскрывать информацию о деятельности ТСЖ,несмотря на требования Постановления Правительства № 94 от 6.02.2012 года,не стремятся привлекать собственников к управлению домом,ревизионная комиссия зачастую действует под строгим контролем и присмотром председателя ТСЖ,поэтому собственники часто не получают обЪективных отчетов о работе ТСЖ,много нарушений в финансовой и хозяйственной деятельности,а попросту воровства,некоторые нерадивые председатели приводят ТСЖ к большим долгам и т.д.Опять же ТСЖ создается при желании 50%+1 голос собственников.И если в ТСЖ входит только 50% от общего количества собственников,то уже это приводит к расколу дома,потому что только половина дома решает как жить ТСЖ.Считаю,что эта норма должна быть пересмотрена.ТСЖ должны создавать не менее 2/3 собственников,тогда они будут отображать мнение большинства.Тогда это будут единомышленники и тогда могут приниматься консолидированные решения.Еще важный аспект в работе ТСЖ: управлять им самому ТСЖ или заключить договор на управление с УК.По примеру моего ТСЖ,управление которым осуществляет само ТСЖ,привело к огромным долгам,абсолютному провалу выполнения работ по текущему ремонту,многие работы,такие как гермитизация наружных швов,не ведутся годами,куда уходят деньги узнать невозможно.Раскрытие информации в УК работает намного лучше.Вообще это большая тема.Можно будет продолжить,если интересно.

Сообщение отредактировал Violla: 29 Июнь 2012 - 22:51

  • 0

#5 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 29 Июнь 2012 - 23:47

Что будет, если выйти из ТСЖ?

Опубликовано: 27 Июнь 2012. Автор: Наталья Солнечная

Ответ на этот вопрос можно обнаружить в разделе Жилищного кодекса РФ, посвященном товариществу собственников жилья. Итак, давайте обратимся к закону.

Вспомним, что ТСЖ (товарищество собственников жилья) – это некоммерческая организация, которая представляет объединение собственников помещений дома для решения вопросов владения и пользования общим имуществом дома. Для того, чтобы собственнику вступить в товарищество, нужно иметь лишь желание и соответствующее заявление.

Такое добровольное вступление в ТСЖ может привести и к беспрепятственному выходу из товарищества. Порядок выхода из членства должен быть предусмотрен уставом объединения.

Закон гласит: «Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме» (ЖК РФ, статья 143, пункт 3). Таким образом, собственник вправе вступать и выходить из товарищества так часто, как сам того пожелает. Этим действиям никто не может помешать, так как законных оснований для этого нет. И наконец, чтобы выйти добровольно из товарищества, следует написать соответствующее заявление.



Ликвидировать само же ТСЖ можно путем массового выхода из членства. Когда в товариществе останется менее 50% всех собственников дома, организация по закону должна быть распущена. Важно помнить, что упразднить организацию можно также путем всеобщего решения собрания всех собственников дома.

И наконец, самый главный вопрос о последствиях выхода из ТСЖ. Тот участник, который добровольно решит выйти из сообщества не теряет никаких правовых полномочий, кроме самого членства в товариществе.

Что же касается платежей и порядка расчета за квартиру, стоит отметить, что бывший член товарищества обязан по-прежнему вносить плату за коммунальные услуги и нести расходы по содержанию и ремонту помещений в доме.

При выходе из членов товарищества, собственник квартиры и председатель ТСЖ заключают индивидуальный договор, в котором прописывают условия взаимодействия и порядок оплаты коммунальных платежей.

При этом ТСЖ не имеет права навязывать услуги, которые оплачивались при участии в товариществе (если эти услуги не будут прописаны в индивидуальном договоре), а также должно прекратить начислять членские взносы.

Более того, ТСЖ не может лишить собственников, которые не вступают или выходят из товарищества, льгот по владению общим имуществом или налагать на них дополнительные взносы. И наконец, товарищество не имеет никаких оснований угрожать жильцам, отказавшимся от членства, повышением коммунальных платежей. Подобное нарушение прав собственников стоит разбирать в прокуратуре.
  • 0

#6 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 29 Июнь 2012 - 23:55

- Какие вопросы входят в компетенцию общего собрания ТСЖ, и какое количество голосов необходимо для принятия решения?

- К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится много вопросов, но нужно заметить, что по своей значимости они отличаются. Скажем, такие решения, как внесение изменений в устав товарищества, избрание правления и ревизионной комиссии, установление размера обязательных платежей и взносов, образование специальных фондов, в том числе резервного, утверждение годового плана о финансовой деятельности и отчета о его выполнении, рассмотрение жалоб на действия руководства товарищества, определение размера вознаграждения членов правления, принимаются простым большинством голосов членов товарищества, присутствующих на собрании. Решения о реорганизации и ликвидации товарищества, о получении заемных средств, о сдаче в аренду общего имущества, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа членов товарищества. Уменьшение размера общего имущества путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников.
  • 0

#7 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 01 Июль 2012 - 10:11

Управляющая компания: на что стоит обратить внимание при составлении договора?

Опубликовано: 19 Сентябрь 2011. Автор: Максим Мингалёв

Мы продолжаем серию публикаций о способах управления многоквартирным домом, и сегодня поговорим об управляющей компании. Данный способ управления отличается от рассмотренного нами варианта с созданием ТСЖ тем, что предоставление услуг по управлению многоквартирным домом осуществляется на профессиональной основе. Ответственность за некачественные услуги по управлению устанавливается на основании договора.


Согласно статье 162 Жилищного кодекса, такой договор, на основании общего собрания собственников и на условиях, указанных в решении данного общего собрания, заключается в письменной форме с каждым собственником помещения. Для всех собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются одинаковые условия договора управления.

По данному договору управляющая организация, по заданию другой стороны (собственники помещений, правление ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива), обязуется в течение установленного срока за определенную плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В договоре управления многоквартирным домом обязательно указываются:

- адрес дома, в отношение которого будет осуществляться управление и состав общего имущества;

- полный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, порядок его изменения, а также перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией и их стоимость. Нелишним будет указать, в какие сроки и с какой периодичностью оказываются те или иные услуги;

- порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт, размер платы за коммунальные услуги и порядок внесения платы (отдельно стоит выделить порядок проведения капитального ремонта и порядок сбора средств на его проведение);

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договору (параметры качества предоставляемых услуг и ответственность управляющей организации за некачественные услуги или нарушение сроков их поставки, порядок выявления и фиксирования фактов недопоставки или отсутствия поставки жилищно-коммунальных услуг).

На что следует обратить внимание:

1) Договор должен быть составлен простым и понятным языком, по возможности исключающим термины, понятные только юристам.

2) Если в договоре содержатся ссылки на нормативно-правовые документы, то желательно указывать их номер и дату принятия.

3) Реквизиты сторон указываются в обязательном порядке. Желательным будет включение пункта с номерами телефонов и адресами аварийных и диспетчерских служб.

Это необходимо знать:

1) Договор управления многоквартирным домом заключается на срок от одного года до пяти лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении такого договора, по окончании срока его действия такой договор автоматически продляется на тот же срок и на тех же условиях.

2) Если иное не предусмотрено договором, то управляющая компания обязана приступить к выполнению своих обязательств не позднее чем через 30 дней со дня его подписания. Изменение или расторжение договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3) За 30 дней до прекращения договора управляющая организация обязана передать техническую документацию и иные, связанные с управлением домом, документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо собственникам помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления.

4) Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Помните, грамотно составленный договор управления многоквартирным домом позволяет избежать множества мелких проблем и разрешить возникающие споры, удовлетворяя интересы сторон.

Что делать, если управляющая компания не исполняет обязательства по договору?

Опубликовано: 21 Сентябрь 2011. Автор: Максим Мингалёв

Как быть, если управляющая компания нарушает свои обязательства по договору? Например, плохо содержит и не ремонтирует кровлю?

Действия, которые будут описаны ниже, предполагают, что изначально вы уже обращались с заявкой непосредственно в управляющую компанию. Заявку на устранение неисправностей вы подали в письменной форме лично или отправили её по почте заказным письмом.

Если на вашу заявку никак не отреагировали, то вы записались на приём к руководителю управляющей компании. Конечно же, составили заявление, в котором указали, что именно вас не устраивает. К заявлению приложили документы, подтверждающие текущее положение дел (например, фотографии). Естественно, в заявлении вы сослались на один из пунктов Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Попросили провести технический осмотр дома и потребовали устранить неисправность. При этом напомнили в какой срок вам должен быть дан ответ, и не забыли взять расписку о том, что ваше заявление было принято.


Если же все описанные выше меры не привели к видимому результату, можете смело обращаться в Жилищную Инспекцию. Заявление пишется в свободной форме. Изложите ситуацию так же, как в заявлении в управляющую компанию. Желательно сослаться на пункты из нормативно-правовых актов. Если у вас на руках есть ответ управляющей компании, то приложите и его. Проверку попросите провести в вашем присутствии. Поверьте, так будет лучше.

В результате таких действий, если будет выявлено наличие нарушений, Жилищная Инспекция вынесет предписание управляющей компании об устранении неисправностей в определенные сроки. При неисполнении требований Жилищной Инспекции, дело будет передано в суд. Согласно статье 7.22 Кодекса об административных правонарушениях, нарушение правил содержания и ремонта жилых домов влечет наложение административного штрафа на юридических лиц – от сорока до пятидесяти тысяч рублей.

Кроме того, если вы считаете, что какая-либо услуга вам не оказывается, или оказывается не в полном объёме, вы можете отказаться оплачивать содержание и текущий ремонт жилья. Правда, необходимо уведомить об этом управляющую компанию письменно.

Другой вариант решения проблемы, когда управляющая компания не исполняет своих обязательств по договору – отказ в одностороннем порядке от исполнения условий договора управления на основании решения общего собрания в случае неисполнения условий такого договора управляющей компанией (Статья 162 Жилищного кодекса).

Сообщение отредактировал Violla: 01 Июль 2012 - 10:13

  • 0

#8 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 04 Июль 2012 - 19:41

Вот как работают некоторые ГЖИ-впечатляет.Хочется верить,что мы доживем до такой работы ГЖИ Тульской области


Ульяновские ТСЖ под контролем

Опубликовано: 26 Июнь 2012. Автор: Максим Мингалёв

Вот уже год прошел с тех пор, как Государственная жилищная инспекция была наделена новыми полномочиями по контролю за деятельностью товариществ собственников жилья (ТСЖ). Как показывают проверки, созданное и работающее по закону ТСЖ – скорее исключение, чем правило.

Напомним, право проверять работу ТСЖ жилинспекция получила летом прошлого года после внесения изменений в Жилищный кодекс РФ. Обоснованность создания товарищества, законность его устава, избрание председателя правления раньше в случае нарушений в этих вопросах и по любому спору собственники могли обращаться только в суд. Перед жилинспекциями была поставлена задача – до 1 марта 2013 года проверить законность создания всех уже существующих ТСЖ и избрания управляющих компаний. Сформирован и согласован с прокуратурой ежегодный план проведения плановых проверок юридических лиц, в 2012 году в него включено 273 ТСЖ.

Как рассказали в Государственной жилищной инспекции по Ульяновской области, с начала нынешнего года проверено 114 ТСЖ и практически в каждом из них были выявлены нарушения. В адрес 105 товариществ выданы предписания по их устранению. Чаще всего инспекторы сталкиваются с тем, что устав ТСЖ не соответствует требованиям действующего законодательства, отсутствуют сведения о собственниках помещений, реестр членов ТСЖ. По каждому случаю отведен трехмесячный срок на устранение выявленных нарушений. Если результата не будет, то жилищная инспекция может пойти и на крайние меры – обратиться в суд о ликвидации ТСЖ. И прецеденты уже есть – в этом году Госжилинспекцией было направлено шесть исковых заявлений в суд на ликвидацию ТСЖ в связи с признанием недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений. В итоге за осуществление незаконной деятельности были ликвидированы ТСЖ «Микрорайон Свияга-10» (семь домов в управлении) и ТСЖ «Орел» (один дом). Сейчас в суде рассматривается аналогичное дело в отношении ТСЖ «Ульяновский проспект №2».

В основном проверка проводится в плановом режиме, но в случае поступления в инспекцию жалобы от жителей конкретного дома такое ТСЖ или УК проверят в первую очередь. И такие обращения поступают.

Все организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, отныне обязаны уведомлять о начале своей работы жилищную инспекцию. Кроме того, инспекция осуществляет надзор за тем, чтобы ТСЖ, жилищные кооперативы в полной мере раскрывали информацию о своей деятельности, а также за тем, чтобы выполнялись требования энергетической эффективности.

Недовольные работой ТСЖ жители многоквартирного дома могут отправить обращение на почтовый (432071, г.Ульяновск, ул. Крымова, 12) или электронный адрес (ulgilinspekt@mail.ru) жилищной инспекции. Телефон: 8
  • 0

#9 Воробьев Александр Витальевич

Воробьев Александр Витальевич

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 2 283 сообщений

Отправлено 06 Июль 2012 - 17:45

У нас будет лучше.

Титульное страхование

Титульное страхование предусматривает страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество. В отличие от имущественного страхования речь здесь идет не о потере или порче самого имущества (жилья), а о потере права собственности на него.

Как правило, подобные ситуации могут возникнуть при покупке недвижимости в результате разного рода мошенничества. Ни один риэлтер не сможет с абсолютной уверенностью гарантировать, что покупаемая квартира "чистая". Следует иметь ввиду, что сделка по покупке недвижимости может быть признана недействительной, если:

•сделка не соответствует требованиям закона или иных правовых актов;
•сделка совершена недееспособным, ограниченным в дееспособности гражданином, или несовершеннолетним;
•сделка совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
•сделка совершена под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы;
•в других установленных законом случаях.
Возможны случаи подлога документов (например, согласия супруги на сделку). При покупке наследуемой квартиры бывает сложно проверить, все ли наследники воспользовались своими правами. В общем, рисков для покупателя недвижимости множество. При этом сделка может быть признана недействительной даже спустя значительное время после ее совершения. Законом установлен трехгодичный срок исковой давности по недействительным сделкам. Следовательно, договор титульного страхования имеет смысл заключать на срок не менее 3 лет.

В случае признания сделки недействительной одна сторона возвращает деньги, а другая возвращает жилье законному владельцу. На практике может возникнуть ситуация, когда денег у "продавца" не окажется, и другого имущества, на которое можно обратить взыскание, тоже не будет или его будет недостаточно, т.е. возвращать ему будет нечего. Или вообще продавца невозможно будет найти. Здесь титульное страхование значительно упрощает ситуацию.

При титульном страховании покрываются только риски утраты права собственности. От других рисков титульное страхование не убережет. Например, если у жилья есть какое-либо обременение, то это не будет считаться страховым случаем.

При титульном страховании обращаться за страховым возмещением можно только после вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение.

  • 0
Спасибо, А.Воробьев

#10 Воробьев Александр Витальевич

Воробьев Александр Витальевич

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 2 283 сообщений

Отправлено 10 Июль 2012 - 20:43

@GruzdevVladimir Сегодня определил сайт для раскрытия информации УК и ТСЖ в соответствии с пост.Прав-ва РФ№731 http://www.p731.tularegion.ru

  • 0
Спасибо, А.Воробьев

#11 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 11 Июль 2012 - 16:32

Набор документов для интернет-провайдера

Опубликовано: 22 Июнь 2012. Автор: Евгения Котова

В одном из наших материалов мы уже рассказывали о «битвах за Интернет«. И вот недавно один из читателей задал нам такой вопрос: «Какие документы должны быть у интернет-провайдера, чтобы он мог прокладывать свои кабели в подъезде?»

Действительно, для того чтобы интернет-провайдер мог предоставить жильцам дома свои услуги, ему необходимо собрать определённый «пакет документов».

Во-первых, решение о том, имеет ли данный оператор возможность размещать своё оборудование в доме, должно быть принято на общем собрании собственников жилых помещений путём голосования. Не менее 2/3 собственников должны проголосовать «за». В случае положительного решения интернет-провайдер получает протокол общего собрания, договор о предоставлении доступа в дом, а также договор о предоставлении права на производство работ и размещение оборудования.

Во-вторых, у интернет-провайдера должна быть лицензия на проектирование и строительство («Государственная Лицензия на осуществление строительной деятельности»), технологический проект вычислительных сетей (сети передачи данных и телематических служб), проект инженерных сетей для зданий и сооружений II уровня ответственности, сметы, договор с энергоснабжающей организацией, лицензия на монтаж слаботочных сетей.

Для получения разрешения в муниципальных органах, перечень документов несколько шире:

1. Свидетельство о регистрации предприятия;

2. Устав;

3. Свидетельство о постановке на учёт в налоговой инспекции;

4. Лицензия Минсвязи РФ на «Предоставление услуг передачи данных»;

5. Свидетельство о регистрации по лицензии «Предоставление услуг передачи данных» в Управлении Госсвязьнадзора;

6. Лицензия Минсвязи РФ на «Предоставление услуг телематических служб»;

7. Свидетельство о регистрации по лицензии «Предоставление услуг телематических служб» в Управлении Госсвязьнадзора;

8. Лицензия на деятельность по строительству, включая на построение внутренних и внешних инженерных коммуникаций;

9. Лицензия на проектирование, включая проектирование сетей;

10. Страховой полис на проведение работ.

Имея на руках все разрешения, интернет-провайдер может приступать к установке своего оборудования и предоставлению жильцам дома услуг.
  • 0

#12 Воробьев Александр Витальевич

Воробьев Александр Витальевич

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 2 283 сообщений

Отправлено 11 Июль 2012 - 17:24

Набор документов для интернет-провайдера

Опубликовано: 22 Июнь 2012. Автор: Евгения Котова

В одном из наших материалов мы уже рассказывали о «битвах за Интернет«. И вот недавно один из читателей задал нам такой вопрос: «Какие документы должны быть у интернет-провайдера, чтобы он мог прокладывать свои кабели в подъезде?»

Действительно, для того чтобы интернет-провайдер мог предоставить жильцам дома свои услуги, ему необходимо собрать определённый «пакет документов».

Во-первых, решение о том, имеет ли данный оператор возможность размещать своё оборудование в доме, должно быть принято на общем собрании собственников жилых помещений путём голосования. Не менее 2/3 собственников должны проголосовать «за». В случае положительного решения интернет-провайдер получает протокол общего собрания, договор о предоставлении доступа в дом, а также договор о предоставлении права на производство работ и размещение оборудования.

Во-вторых, у интернет-провайдера должна быть лицензия на проектирование и строительство («Государственная Лицензия на осуществление строительной деятельности»), технологический проект вычислительных сетей (сети передачи данных и телематических служб), проект инженерных сетей для зданий и сооружений II уровня ответственности, сметы, договор с энергоснабжающей организацией, лицензия на монтаж слаботочных сетей.

Для получения разрешения в муниципальных органах, перечень документов несколько шире:

1. Свидетельство о регистрации предприятия;

2. Устав;

3. Свидетельство о постановке на учёт в налоговой инспекции;

4. Лицензия Минсвязи РФ на «Предоставление услуг передачи данных»;

5. Свидетельство о регистрации по лицензии «Предоставление услуг передачи данных» в Управлении Госсвязьнадзора;

6. Лицензия Минсвязи РФ на «Предоставление услуг телематических служб»;

7. Свидетельство о регистрации по лицензии «Предоставление услуг телематических служб» в Управлении Госсвязьнадзора;

8. Лицензия на деятельность по строительству, включая на построение внутренних и внешних инженерных коммуникаций;

9. Лицензия на проектирование, включая проектирование сетей;

10. Страховой полис на проведение работ.

Имея на руках все разрешения, интернет-провайдер может приступать к установке своего оборудования и предоставлению жильцам дома услуг.


К тому же п. 11 (обязательно) решение собственников с согласием (разрешением или предоставлением общего имущества).
  • 0
Спасибо, А.Воробьев

#13 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 12 Июль 2012 - 21:21

Набор документов для интернет-провайдера

Опубликовано: 22 Июнь 2012. Автор: Евгения Котова

В одном из наших материалов мы уже рассказывали о «битвах за Интернет«. И вот недавно один из читателей задал нам такой вопрос: «Какие документы должны быть у интернет-провайдера, чтобы он мог прокладывать свои кабели в подъезде?»

Действительно, для того чтобы интернет-провайдер мог предоставить жильцам дома свои услуги, ему необходимо собрать определённый «пакет документов».

Во-первых, решение о том, имеет ли данный оператор возможность размещать своё оборудование в доме, должно быть принято на общем собрании собственников жилых помещений путём голосования. Не менее 2/3 собственников должны проголосовать «за». В случае положительного решения интернет-провайдер получает протокол общего собрания, договор о предоставлении доступа в дом, а также договор о предоставлении права на производство работ и размещение оборудования.

Во-вторых, у интернет-провайдера должна быть лицензия на проектирование и строительство («Государственная Лицензия на осуществление строительной деятельности»), технологический проект вычислительных сетей (сети передачи данных и телематических служб), проект инженерных сетей для зданий и сооружений II уровня ответственности, сметы, договор с энергоснабжающей организацией, лицензия на монтаж слаботочных сетей.

Для получения разрешения в муниципальных органах, перечень документов несколько шире:

1. Свидетельство о регистрации предприятия;

2. Устав;

3. Свидетельство о постановке на учёт в налоговой инспекции;

4. Лицензия Минсвязи РФ на «Предоставление услуг передачи данных»;

5. Свидетельство о регистрации по лицензии «Предоставление услуг передачи данных» в Управлении Госсвязьнадзора;

6. Лицензия Минсвязи РФ на «Предоставление услуг телематических служб»;

7. Свидетельство о регистрации по лицензии «Предоставление услуг телематических служб» в Управлении Госсвязьнадзора;

8. Лицензия на деятельность по строительству, включая на построение внутренних и внешних инженерных коммуникаций;

9. Лицензия на проектирование, включая проектирование сетей;

10. Страховой полис на проведение работ.

Имея на руках все разрешения, интернет-провайдер может приступать к установке своего оборудования и предоставлению жильцам дома услуг.






В России может появиться государственная информационная система ЖКХ

Опубликовано: 11 Июль 2012. Автор: Максим Мингалёв

Министерство регионального развития опубликовало на прошлой неделе проект закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Разработка ведомства нацелена на создание подраздела портала госуслуг, посвященного ЖКХ и заполненного данными о льготах и долгах граждан РФ.


Проект Минрегиона определяет ГИС ЖКХ как систему сбора, обработки, хранения информации о предоставлении коммунальных услуг и работе по управлению многоквартирными домами, капитальном ремонте и мерах соцподдержки граждан. Документ предполагает, что оператором ГИС ЖКХ будет юрлицо, «доля участия РФ в уставном капитале которого не может составлять менее 51%». Изначально планировалось, что ГИС ЖКХ будет автономной по отношению к государству, однако в процессе выяснилось, что в этом случае возникает слишком много сложностей во взаимодействии системы с госорганами в части информационного обмена. Зато государственную систему, объединенную с порталом ЖКХ, можно будет сделать подразделом портала госуслуг (www.gosuslugi.ru), на котором информация о взаимоотношениях с компаниями отрасли и уполномоченными госорганами будет доступна самим гражданам.

Однако в большей степени такой инструмент необходим самой отрасли — он призван стать источником «информационно-аналитического обеспечения жилищно-коммунального хозяйства» и облегчить ее субъектам как прогнозирование, так и получение оперативной информации о состоянии ЖКХ в РФ. Де-факто в настоящее время базы данных ЖКХ в основном находятся в собственности муниципалитетов, а информобмен между субъектами отрасли затруднен из-за сильной фрагментированности этих данных и правового положения организаций, в нем участвующих.

Согласно проекту, поставщиками информации ГИС ЖКХ станут федеральные, региональные и муниципальные органы власти, внебюджетные фонды (Фонд ЖКХ и Фонд РЖС), юрлица и индивидуальные предприниматели в ЖКХ, организации, «осуществляющие государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов жилищного фонда» и производящие расчеты с гражданами,— для них предоставление данных оператору будет обязательным.

Требования к оператору ГИС определит правительство, как и порядок создания, эксплуатации, развития системы, предоставления информации и порядок доступа к ней, включая перечень обязательного раскрытия данных. Оператора ГИС будут выбирать и контролировать Минрегион и Госстрой.

Создание ГИС ЖКХ потребует беспрецедентного объединения и ведомственных баз данных: техническое задание сформирует Минсвязи, это же ведомство проконтролирует идентификацию пользователей. Данные о правах на недвижимость и жилищном фонде предоставит Росрегистрация, а ФСТ обеспечит интеграцию ГИС и системы, содержащей информацию о тарифах и нормативах потребления коммунальных услуг. ФМС предоставит данные миграционного учета, ФНС — информацию об идентификационных номерах налогоплательщиков, а Пенсионный фонд — о страховых номерах индивидуального лицевого счета. Власти субъектов сообщат ГИС о мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан и тарифах, подлежащих государственному регулированию, а муниципалитеты — о состоянии объектов жилищного фонда и инфраструктуры, лицах, осуществляющих их эксплуатацию, и инвестпрограммах в ЖКХ на своей территории.

Проект закона будет внесен в правительство в ближайшие дни. Однако документ вряд ли будет одобрен быстро: по крайней мере до сих пор ведомства сопротивлялись объединению своих баз данных в единую многомерную систему — как политически, так и по соображениям безопасности — и делали это вполне успешно.

Источник — Газета «КоммерсантЪ»

Сообщение отредактировал Violla: 12 Июль 2012 - 21:23

  • 0

#14 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 12 Июль 2012 - 21:25

Россияне не будут платить за ремонт чужих домов

Опубликовано: 12 Июль 2012. Автор: Максим Мингалёв

Депутаты «Единой России» убедили премьера Дмитрия Медведева отложить до осени голосование по скандальному закону, обязывающему собственников многоквартирных домов самих оплачивать капремонт. По информации РБК daily документ будет серьезно переписан — в нем будут прописаны предельные суммы, которые регион имеет право собирать на капремонт, а схемы накопления средств станут прозрачными и адресными.

Поправки в Жилищный кодекс были приняты Госдумой в первом чтении 8 июня. Документ предусматривал выделение в составе платы за ЖКХ для собственника помещения отдельной платы за капремонт в качестве обязательного постоянного платежа. Таким образом предполагалось создать гарантированный источник финансирования расходов, связанных с проведением капремонта и погашением займов, привлекаемых для финансирования капитального ремонта, и процентов по ним.

Хотя документ был внесен единороссами, концепция была разработана правительством и сразу вызвала критику не только в рядах оппозиции. Несколько единороссов заявили, что откажутся поддерживать «антинародный» документ накануне региональных выборов. Главной претензией стало то, что в проекте отсутствовали обязательства федеральных органов власти по старому, непроизведенному капитальному ремонту, была прописана непрозрачная схема движения собираемых средств и отсутствовала привязка накапливаемых денег к конкретным домам.

По словам председателя комитета Госдумы по жилищной политике эсэра Галины Хованской, «главная идея законопроекта о капитальном ремонте в том, что один собственник должен платить за другого».

По данным РБК daily, сейчас есть договоренность, что во втором чтении проект будет принят не раньше середины октября. До этого момента предполагается подготовить большое число поправок по основным моментам, вызвавшим больше всего критики. Сейчас документ дорабатывают, и есть понимание, что ко второму чтению он будет существенно переписан.

Так, депутаты настояли на том, чтобы в законе гарантировалась сохранность собранных с собственников средств. Сейчас рассматриваются две альтернативные схемы гарантий: закрепление за домом собранных средств, для чего будет создаваться специальный накопительный счет, и сбор средств в единый фонд субъекта, но при этом ведение счета за каждым собственником. По сути, обе схемы подразумевают, что деньги, собранные с одного дома, не смогут пойти на ремонт другого. Именно эта норма вызвала больше всего нареканий при принятии документа в первом чтении.

Источник - РБК daily
  • 0

#15 Воробьев Александр Витальевич

Воробьев Александр Витальевич

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 2 283 сообщений

Отправлено 18 Июль 2012 - 09:31


Проект Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"
В сфере ЖКХ предлагается создать государственную информационную систему
Минрегион России подготовил Проект федерального закона ''О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства'' (далее - Проект). Данный документ размещен на официальном сайте министерства.
Проект предполагает создание государственной информационной системы в сфере ЖКХ (далее - ГИС), которая позволит, в частности, рассчитать стоимость услуг ЖКХ и произвести их оплату, направить заявления и жалобы по вопросам предоставления коммунальных услуг. При помощи ГИС также можно будет получить в электронной форме информацию о жилом и нежилом фондах, поставщиках коммунальных услуг, показаниях индивидуальных и общедомовых приборов учета и др. Ввести ГИС в действие планируется с 1 июня 2013 г.
Создание ГИС
В соответствии с Проектом ГИС представляет собой совокупность документированной информации, информационных технологий и технических средств, предназначенных для обработки этой информации. Предполагается, что издаваемым на основе Проекта федеральным законом, а также иными федеральными законами будет установлено, какая именно информация должна содержаться в ГИС. Перечень сведений, обязательных к размещению в ГИС, определит Правительство РФ.
Создавать ГИС, обеспечивать ее функционирование и обрабатывать предоставляемую информацию будет оператор ГИС - организация с государственным участием не менее 51 процента. Требования к такому оператору также установит Правительство РФ. Выбирать оператора, заключать с ним соглашение о создании, развитии и эксплуатации ГИС, а также контролировать его работу будет Минрегион России или Госстрой.
Предоставлять информацию, необходимую для включения в ГИС, будут государственные и частные поставщики такой информации. Согласно Проекту указанная деятельность должна осуществляться безвозмездно. Функции государственных поставщиков возлагаются на органы исполнительной власти РФ и ее субъектов, органы местного самоуправления, а также на государственные внебюджетные фонды. Частными поставщиками будут организации и предприниматели, осуществляющие:
- предоставление коммунальных услуг и ресурсов;
- предоставление услуг по управлению жилым и нежилым фондом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;
- государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов жилищного фонда;
- расчеты с гражданами за коммунальные услуги, а также за услуги (работы) по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.
Сведения, которые должны предоставлять государственные поставщики информации, указаны в ст. 6 Проекта. Организации и предприниматели, осуществляющие предоставление коммунальных услуг и ресурсов, услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, управление жилым и нежилым фондом, будут направлять оператору ГИС:
- электронные паспорта многоквартирных и жилых домов. Предполагается, что форму и содержание таких документов утвердит Минрегион России или Госстрой;
- обязательные к размещению в ГИС сведения, перечень которых определит Правительство РФ (к ним относится, в частности, информация о заключении договоров на предоставление коммунальных услуг, порядке формирования коммунальных платежей, проведении мероприятий по энергосбережению, техническом состоянии многоквартирных домов).
Порядок предоставления сведений, подлежащих размещению в ГИС, также установит Правительство РФ.
Использование ГИС
Сведения ГИС могут использоваться органами исполнительной власти РФ и ее субъектов, органами местного самоуправления, организациями, предпринимателями, физическими лицами для обеспечения реализации жилищных прав и законных интересов потребителей коммунальных услуг, а также для осуществления контроля в сфере ЖКХ. Порядок доступа к такой информации определит Правительство РФ.
В электронном виде будет предоставляться, например, информация о начислениях за коммунальные услуги. Посредством ГИС будет производиться расчет стоимости коммунальных услуг, подлежащей уплате, а при необходимости - ее перерасчет (при предъявлении потребителем претензий, связанных с недопоставкой или некачественной поставкой услуг, а также с временным отсутствием потребителя по месту регистрации). По запросу граждан ГИС будет использоваться при исчислении размера предоставляемых субсидий и льгот. Перечислить коммунальные платежи также можно будет через ГИС. Кроме того, предполагается, что с помощью ГИС будут вестись реестр поставщиков коммунальных услуг, услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, реестр аварийного жилищного фонда, справочник мер социальной поддержки, оказываемой отдельным гражданам в сфере оплаты коммунальных услуг, и др.
Ответственность
Согласно Проекту поставщики информации, не предоставившие сведения оператору ГИС или предоставившие их несвоевременно, в неполном объеме либо в искаженном виде, будут привлекаться к ответственности. В связи с этим Кодекс РФ об административных правонарушениях предлагается дополнить новой нормой, текст которой приведен в проекте о внесении изменений [1]. Так, за направление оператору ГИС недостоверной информации может взыскиваться штраф в размере от 3000 до 5000 руб. Аналогичное наказание могут понести должностные лица, ответственные за предоставление информации, при нарушении ими порядка подачи сведений.
Обратим внимание, что Проект предполагает привлечение к ответственности за указанные нарушения не только должностных лиц, но и организаций. Однако остается неясным, какие механизмы воздействия можно будет применить к организациям, если они не предоставят в ГИС необходимую информацию или предоставят ее не в полном объеме либо с нарушением установленного срока. Данный вопрос авторами проекта о внесении изменений пока не рассматривался.
(1) Проект федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона ''О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"

  • 0
Спасибо, А.Воробьев

#16 Воробьев Александр Витальевич

Воробьев Александр Витальевич

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 2 283 сообщений

Отправлено 19 Июль 2012 - 09:48


Проект Постановления Правительства РФ "Об утверждении стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами"

Ответственность за обеспечение выполнения действий по управлению многоквартирным домом предлагается возложить на собственников помещений, независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом

Проектом постановления, разработанным Минрегионом России, предлагается установить понятие "управление многоквартирным домом", определить действия по управлению таким домом, утвердить стандарты, необходимые для обеспечения управления многоквартирным домом, включая надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, и порядок деятельности по управлению многоквартирными домами.

Проектом предусмотрены следующие стандарты, в частности:

цели и действия по управлению многоквартирными домами;

формирование и утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;

осуществление контроля за управлением, содержанием и ремонтом общего имущества;

санитарное содержание многоквартирного дома;

осуществление расчетов за коммунальные ресурсы;

прекращение обязательств при изменении способа управления многоквартирным домом и прекращении договорных отношений.

Необходимость разработки стандартов связана с отсутствием обоснованных профессиональных основ деятельности по управлению многоквартирным домом, что ведет к злоупотреблениям со стороны лиц, осуществляющих управление домом, и отсутствию взаимопонимания между этими лицами и собственниками помещений.

Проект Федерального закона "О государственном реестре документов, удостоверяющих личность гражданина РФ"

В России будет создан государственный реестр, содержащий достоверную информацию о выданных, утраченных, похищенных и выявленных фальшивых внутренних и заграничных паспортах Российской Федерации

Предполагается, что этот государственный реестр будет использоваться кредитными организациями, уполномоченными государственными органами, должностными и иными лицами для предотвращения государственной регистрации хозяйствующих субъектов, открытия счетов, выдачи кредитов, регистрации и удостоверения сделок с недвижимым и ценным имуществом по документам, данные о которых содержатся в этом реестре.

Оператором государственного реестра определен федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции. Подробный порядок доступа к государственному реестру должен быть установлен Правительством РФ; при этом законопроектом предусмотрено, что информация о владельце паспорта (в т.ч. адрес и страховой номер индивидуального лицевого счета) предоставляется самому владельцу или его законному представителю.
  • 0
Спасибо, А.Воробьев

#17 Воробьев Александр Витальевич

Воробьев Александр Витальевич

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 2 283 сообщений

Отправлено 27 Июль 2012 - 16:06

Проект приказа Госстроя "Об утверждении примерных договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальных услуг соответствующего вида"
Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству разработаны проекты примерных договоров подачи (поставки) в жилые дома коммунальных ресурсов
Указанные примерные договоры являются основой для заключаемых между ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг (управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами) договоров поставки электроэнергии, газа, горячей и холодной воды, теплоснабжения, водоотведения и предусматривают включение в такие договоры условий, устанавливающих, в частности:
качество подаваемых ресурсов (в т.ч. порядок установления фактов нарушения качества);
порядок определения количества поданных ресурсов (ссылка на формулу расчета, определенную постановлением Правительства РФ);
порядок расчетов по договору;
обеспечение доступа к инженерным сетям и внутридомовому оборудованию представителей ресурсоснабжающей организации;
основания и порядок временного прекращения или ограничения подачи коммунальных ресурсов, а также отказа от исполнения договора в одностороннем порядке;
ответственность сторон (разграничение ответственности по участкам соответствующих сетей, ссылка на статью ГК РФ о неустойке);
формы документов (акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности, акт сверки расчетов, температурный график и т.д.).
Предполагается, что утверждающий примерные договоры приказ должен вступить в силу с момента вступления в силу "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Эти "Правила...", на основании условий вступления их в силу, вступают в силу с 1 сентября 2012 года.

<Письмо> Минрегиона России от 17.02.2012 N 3224-НП/14 <О расчете размера платы за потребленную электроэнергию>
Если общедомовой прибор учета электроэнергии запрограммирован на дифференцированный по времени суток учет электроэнергии, исполнитель коммунальных услуг рассчитывается с ресурсоснабжающей организацией по такому общедомовому прибору учета, вне зависимости от наличия в помещениях дома индивидуальных приборов учета
Этот вывод Минрегион России сделал на основе анализа "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

  • 0
Спасибо, А.Воробьев

#18 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 31 Июль 2012 - 10:11

Сотрудников нижневартовских УК оштрафовали на 150 тыс. рублей


Организации не обеспечили свободный доступ к информации о финансово-хозяйственной деятельности, стоимости на услуги ЖКХ, выполняемых работах по ремонту и т.д.

Прокуратура города Нижневартовска провела проверку соблюдения управляющими компаниями города требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, сообщили РИА «Энергетика и ЖКХ» в пресс-службе ведомства.

В ходе проверки выяснилось, что на сайтах УК не размещены сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. А также о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости и о тарифах.

В связи с этим прокуратура города возбудила в отношении 5 должностных лиц управляющих компаний производства по делам об административных правонарушениях.

По результатам рассмотрения административных дел виновные лица привлечены к ответственности в виде штрафа в размере 30 тыс. рублей каждому.

Сообщение отредактировал Violla: 31 Июль 2012 - 10:12

  • 0

#19 Violla

Violla

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 755 сообщений

Отправлено 31 Июль 2012 - 12:51

03.06.2012 > Горожанин №53 (Электронный выпуск)

«Русская рулетка» для председателя ЖСК и ТСЖ. Крутнём?

Статья начинает серию публикаций, связанную со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утверждённым правительством РФ 23 сентября 2010 года (со всеми дополнительными правками).
Авторы постановления дали прекрасный пример благих намерений, вымостивших дорогу в ад. Единственным действенным способом борьбы с мошенниками является бескомпромиссная прозрачность расходования средств. Как это реализовано в Стандарте я попытаюсь показать.

Настоящий анализ начинается с перечня информации, которую должны раскрывать ЖСК и ТСЖ. Пользуясь таблицей гражданин может оценить в каком объёме раскрыта эта информация, а ЖСК и ТСЖ она может быть полезна с точки зрения выбора, что предписано раскрывать.

Раздел «Общая информация о ТСЖ или ЖК (ЖСК)»

- наименование ТСЖ или ЖК,
- реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического
лиц (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения,
наименование органа, принявшего решение о регистрации),
- почтовый адрес,
- адрес фактического местонахождения органов управления ТСЖ или ЖК,
- контактные телефоны председателя правления,
- контактные телефоны членов ревизионной комиссии,
- адрес электронной почты (при наличии),
- режим работы органов управления ТСЖ или ЖК,
- часы личного приема граждан,
- фамилии, имена и отчества членов правления,
- фамилия, имя и отчество председателя правления,
- фамилии, имена и отчества членов ревизионной комиссии ТСЖ или ЖК,
- объединения кооперативов или товариществ, членом которых является (сведения о членстве с указанием их наименований и адресов, включая адрес официального сайта в сети Интернет).

Раздел «Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ или
ЖК» (Размещаются в виде светокопий с удостоверяющей подписью и печатью, а в интернете – электронного образа (изображения))

- годовая бухгалтерская отчетность ТСЖ или ЖК, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему,
- смета доходов и расходов ТСЖ или ЖК на текущий год,
- смета доходов и расходов ТСЖ или ЖК на год, предшествующий текущему году;
- отчет о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ или ЖК за год,
предшествующий текущему году,
- протоколы общих собраний членов ТСЖ или ЖК, на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и (или) организацией предоставления коммунальных услуг, за текущий год,
- протоколы общих собраний членов ТСЖ или ЖК, на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и (или) организацией предоставления коммунальных услуг (за год, предшествующий текущему году),
- протоколы заседаний правления, на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и (или) организацией предоставления коммунальных услуг (за текущий год),
- протоколы заседаний ревизионной комиссии ТСЖ или ЖК, на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и (или) организацией предоставления коммунальных услуг (за год, предшествующий текущему году),
- заключения ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ или ЖК по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ или ЖК за текущий год,
- заключения ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ или ЖК по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ или ЖК за 2 года, предшествующих текущему году,
- аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок годовой бухгалтерской отчетности товарищества и кооператива) за текущий год и 2 года, предшествующих текущему году.

Раздел «Выполняемые работы (оказываемые услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые (оказываемые) непосредственно управляющей организацией»

- перечень услуг, оказываемых управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг,
указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подраздел «Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом,
которые оказываются управляющей организацией», в том числе:

- услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов,
- сведения о заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания,
- сведения о договорах на установку и эксплуатацию рекламных конструкций,
- сведения об охране подъезда,
- сведения об охране коллективных автостоянок,
- сведения об учёте собственников помещений в многоквартирном доме,
- сведения об иных услугах по управлению многоквартирным домом.

Раздел «Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме»

- проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления (если должен заключаться),
- план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги),
выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана (- годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг),
- описание содержания каждой работы (услуги),
- отчет о выполнении годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг,
- сведения о заключении ТСЖ ли ЖК договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, с указанием количества заключенных договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно,
- сведения о заключении ТСЖ или ЖК иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключенных договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно,
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год,
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и (или) превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год,
- сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Раздел «Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме»

- сведения, раскрываемые о каждой работе (услуге):
-- содержание (описание) работы (услуги),
-- периодичность выполнения,
-- результат выполнения работы (оказания услуги), ( подтверждаемый Актом сдачи - приёмки работ),
-- гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией, включением в договор на выполнение работ или оказание услуг),
-- указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг),
- стоимость каждой работы (услуги),
(единицы измерения –
руб./кв.м общей площади помещений МКД,
руб./кв.м отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома,
руб./погонный м инженерных сетей,
руб./на 1 прибор учёта соответствующего коммунального ресурса и др.)

Раздел «Средства товарищества или кооператива»

- размер обязательных платежей, установленный общим собранием членов ТСЖ или ЖК, для членов ТСЖ или ЖК,
- размер обязательных взносов, установленный общим собранием членов ТСЖ или ЖК, для членов ТСЖ или ЖК,
- сведения о резервном и других фондах с указанием размера фонда.

Раздел «Цены (тарифы) на коммунальные ресурсы»

- коммунальный ресурс, поставщик, объём, цена закупки,
- тарифы (цены) ресурса (с указанием реквизитов нормативных правовых актов (дата, номер,
наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены))
- тарифы на коммунальные услуги которые применяются управляющей организацией, ТСЖ или ЖК для расчета размера платежей для потребителей,
- цены на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией, ТСЖ или ЖК для расчета размера платежей для потребителей.



Для тех, кто любит рисковать цитирую Кодекс РФ об административных правонарушениях:
«Статья 7.23.1. Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 403-ФЗ)
1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, -
влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.

А. Терёхин
  • 0

#20 Воробьев Александр Витальевич

Воробьев Александр Витальевич

    Гуру

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 2 283 сообщений

Отправлено 03 Август 2012 - 17:33

Интернет-интервью с П.В. Крашенинниковым,
председателем Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству:
"Проект изменений Гражданского кодекса РФ - масштабные поправки и развитие существующих норм"
В июле 2012 года состоялось интервью с председателем Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, председателем Ассоциации юристов России, доктором юридических наук Павлом Владимировичем Крашенинниковым, который ответил на вопросы по теме "Проект изменений Гражданского кодекса РФ – масштабные поправки и развитие существующих норм".

КонсультантПлюс: Когда ждать вступления в силу масштабных поправок ГК РФ? Все изменения вступят в силу сразу, или будут вступать в силу постепенно?

Павел Владимирович: Мы планируем, что основные поправки во все части ГК РФ вступят в силу 1 февраля или 1 марта 2013 года (ранее планировалось, что 1 сентября). А для ряда норм будет предусмотрено "ступенчатое", то есть постепенное вступление в силу. И, конечно, поправки в ГК повлекут за собой внесение изменений в десятки других законов. Гармонизация действующего законодательства неизбежна - его нужно приводить в соответствие с нормами ГК РФ. Но все это будет происходить постепенно, а не одномоментно.

КонсультантПлюс: Какие кардинальные изменения предполагается внести в ГК РФ?

Павел Владимирович: Нововведения касаются всех частей Гражданского кодекса, кроме наследственного права. За 15 лет с момента принятия первой части ГК РФ произошли большие перемены: накоплен огромный практический материал, сложилась практика правоприменения, появилась богатейшая арбитражная практика и практика судов общей юрисдикции, приняты новые международные акты. Поправки в ГК отражают не только фактически сложившиеся перемены (например, будет закреплена такая организационно-правовая форма, как крестьянские фермерские хозяйства), но и идут на несколько шагов вперед, развивая различные, в том числе новые для нас, формы сервитутов. Кардинально изменился подход к юридическим лицам: впервые в России в ГК дан перечень не только коммерческих, но и некоммерческих организаций, дана четкая классификация по каждому юридическому лицу. На интеллектуальные права будут распространены нормы международного права. В ходе подготовки изменени! й была проделана огромная работа - для обсуждения поправок проведено 30 рабочих групп, 10 конференций по России, состоялось несколько парламентских слушаний. В ходе обсуждения поступило более 2000 поправок.

КонсультантПлюс: Вы сказали, что, помимо ГК РФ, изменения будут внесены во многие другие законы. Это будут такие же масштабные поправки?

Павел Владимирович: Изменения ждут законы об ООО и АО: мы планируем, что именно в них будут пересмотрены нормы о размере уставного капитала. Серьезные изменения ожидает законодательство о нотариате - согласно поправкам, полномочия нотариусов существенно расширятся. Все сделки с недвижимость должны иметь нотариальную форму независимо от участников сделки - юридических лиц, публичных образований или граждан. Предполагается, что нотариусы будут в режиме "одного окна" не только готовить документы (например договор купли-продажи квартиры), но и регистрировать их в соответствующих инстанциях, выдавая в итоге заявителям уже полный пакет готовых и зарегистрированных документов. Поправки также ждут Налоговый, Жилищный, Семейный кодексы. Также изменится природоохранное законодательство: Водный, Земельный кодексы и др.

КонсультантПлюс: Теперь хотелось бы задать вопросы, которые касаются отдельных планируемых изменений. П. 4 ст. 51 Проекта ГК РФ предусмотрена обязанность уполномоченного органа в определенных законом о государственной регистрации юридических лиц случаях заблаговременно сообщить заинтересованным лицам о предстоящей государственной регистрации изменений устава юридического лица (о предстоящем включении данных в единый государственный реестр юридических лиц). Указанным пунктом также установлено, что порядок исполнения обязанности устанавливается законом о государственной регистрации юридических лиц. Какие лица в данном случае могут признаваться заинтересованными?

Павел Владимирович: В случаях и порядке, которые предусмотрены законом о государственной регистрации юридических лиц, уполномоченный государственный орган обязан заблаговременно сообщить заинтересованным лицам о предстоящей государственной регистрации изменений устава юридического лица и о предстоящем включении данных в единый государственный реестр юридических лиц.

В Гражданском кодексе РФ нельзя определить исчерпывающим образом перечень заинтересованных лиц, поскольку это зависит от конкретных обстоятельств, организационно-правовой формы юридического лица, сведений, которые подлежат изменению и др. В их числе могут быть участники, учредители юридического лица, которые могут не иметь информации о вносимых изменениях, кредиторы и другие лица. Данная норма направлена в первую очередь против рейдерских захватов, которые стали весьма распространены в последнее время.

Порядок исполнения обязанности уполномоченного органа по сообщению заинтересованным лицам о предстоящей государственной регистрации изменений с учетом возможных категорий заинтересованных лиц будет определен в Федеральном законе "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" либо в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ с учетом складывающейся судебной практики.

КонсультантПлюс: В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 51 Проекта ГК РФ заинтересованные лица вправе направить в уполномоченный государственный орган возражения относительно предстоящей государственной регистрации изменений устава (предстоящего включения данных в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц). Уполномоченный государственный орган обязан их рассмотреть и принять соответствующее решение в порядке и в срок, которые предусмотрены законом о государственной регистрации юридических лиц. Вправе ли уполномоченный орган отказать в государственной регистрации (включении данных в ЕГРЮЛ) на основании представленных возражений?

Павел Владимирович: В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 51 Проекта уполномоченный государственный орган обязан рассмотреть возражения относительно предстоящей государственной регистрации изменений устава и принять соответствующее решение в порядке и в срок, которые предусмотрены законом о государственной регистрации юридических лиц. Таким образом, механизм принятия соответствующего решения регистрирующим органом будет определен в Федеральном законе "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", значительные изменения в который будут внесены после принятия Проекта о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ.

В числе возможных решений, принимаемых уполномоченным регистрирующим органом по результатам рассмотрения возражений относительно предстоящих изменений в устав, может быть и отказ в государственной регистрации. При этом отказ в государственной регистрации, включении данных в единый государственный реестр юридических лиц допускается только в случаях, установленных законом о государственной регистрации юридических лиц. Таким образом, принятие решения об отказе в государственной регистрации зависит от существа представленных возражений и возможно только по тем основаниям, которые предусмотрены вышеназванным законом.

КонсультантПлюс: Согласно абз. 3 п. 4. ст. 57 ГК РФ в редакции Проекта, государственная регистрация юридического лица, создаваемого в результате реорганизации, допускается не ранее истечения наименьшего из сроков, предусмотренных законами об отдельных видах юридических лиц для обжалования решения о реорганизации. Поскольку в законе не предусмотрено отдельного срока для обжалования именно решения о реорганизации, следует ли под ним понимать сроки для обжалования любого решения как такового, или данные сроки будут установлены отдельно в результате реформы корпоративного законодательства? Как будет действовать общество, созданное в процессе реорганизации другого общества, решение о реорганизации которого признано недействительным? Комментарий к вопросу. Согласно п. 2 ст. 60.1 ГК РФ в редакции Проекта, признание судом недействительным решения о реорганизации не влечет ликвидации образовавшегося в результате реорганизации юридическ! ого лица.

Павел Владимирович: Решение о реорганизации в зависимости от вида и оснований реорганизации может быть принято учредителями (участниками), органом юридического лица, уполномоченного на то уставом, судом, уполномоченными государственными органами. Таким образом, срок для обжалования решения о реорганизации зависит от вида реорганизации и лица, которое приняло такое решение. Представляется, что такие сроки могут быть установлены в федеральных законах об отдельных видах юридических лиц. Кроме того, сроки для обжалования решений суда или уполномоченных государственных органов законодательством определены. Так, например, срок для обжалования решения арбитражного суда составляет один месяц.

Применительно к тому, как будет действовать общество, созданное в процессе признанной недействительной реорганизации, Проект определяет отдельные особенности его правового положения. Признание судом недействительным решения о реорганизации не влечет ликвидации образовавшегося в результате реорганизации юридического лица, а также не является основанием для признания недействительными сделок, совершенных таким юридическим лицом. Таким образом, хозяйственное общество будет продолжать "свою жизнь" и не будет ликвидировано. Если такое юридическое лицо является одним из вновь образовавшихся, но при этом сведения о нем еще не были внесены в государственный реестр, оно и не будет зарегистрировано. Правопреемство наступает только в части зарегистрированных юридических лиц, в остальной части права и обязанности сохраняются за прежними юридическими лицами.

П. 4 ст. 60¹ ГК РФ в редакции Проекта предусматривает особенности ответственности вновь созданного юридического лица. В отношении кредиторов и участников реорганизованного юридического лица, которые не принимали решения о реорганизации, перед ними вновь созданное в результате недействительной реорганизации общество будет нести ответственность солидарно с лицами, которые в соответствии с законом несут субсидиарную ответственность по обязательствам юридического лица, образованного в результате реорганизации.

КонсультантПлюс: В связи с введением права застройки и других новых вещных прав на землю высказываются опасения, что нововведения фактически нивелируют арендные отношения применительно к земельным участкам. Разделяете ли Вы это мнение?

Павел Владимирович: Арендные отношения применительно к земельным участкам не должны утратить своего значения в связи с введением права застройки и других новых вещных прав на землю. Исключение могут составлять договоры аренды земельных участков для целей строительства, поскольку право застройки в соответствии с п. 1 ст. 300 Проекта представляет собой право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации.

В то же время Проект предусматривает для стабильности гражданских правоотношений переходные положения для тех договоров аренды земельных участков, которые заключены до вступления в силу будущего закона с целью возведения на них объектов недвижимого имущества. В случае, когда земельный участок, относящийся к государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для целей строительства либо договор аренды допускает строительство на арендуемом земельном участке, арендатор со дня вступления в силу закона вправе потребовать приобретения такого земельного участка в собственность после государственной регистрации своего права собственности на здание (сооружение), возведенное на данном земельном участке, или потребовать установления в отношении такого земельного участка права застройки либо горного или коммунального сервитута, за исключением случаев, когда договором аренды предусмотрено, что строительство осуществляется для собственни! ка земельного участка.

В дальнейшем заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях строительства с условием о приобретении права собственности на возводимые на арендованном земельном участке здания (сооружения) иным лицом, чем собственник земельного участка, не будет допускаться, за исключением случаев, предусмотренных законом (будет использоваться право застройки). По ранее заключенным договорам аренды в случае, когда земельный участок, относящийся к государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для целей строительства либо договор аренды допускает строительство на арендуемом земельном участке, за арендатором сохраняется право приобрести в собственность возведенные на арендованном земельном участке здания (сооружения). Кроме того, арендаторы по таким договорам аренды будут иметь право на однократное продление срока аренды на пять лет при условии, что до истечения срока ! аренды за ними зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства либо ими получено разрешение на строительство на арендованном земельном участке.

КонсультантПлюс: Согласно ст. 300.1 в новой редакции Кодекса обладатель права застройки может сносить или реконструировать находящиеся на участке объекты недвижимости в установленных договором пределах. При этом в перечне существенных условий договора об установлении права застройки (ст. 300.2. в новой редакции Кодекса) не упомянуты местоположение, характеристики сносимых или реконструируемых объектов. В связи с этим не ясно, каковы будут последствия для сторон, если договором предусмотрено право сноса или реконструкции, но не указаны сведения о том, какие конкретно объекты планируется снести или реконструировать (а на участке их может быть несколько). Будет ли это означать, что обладатель права застройки может снести, к примеру, все находящиеся на участке объекты недвижимости? Не считаете ли вы, что следует расширить перечень существенных условий данного договора?

Павел Владимирович: Лицо, имеющее право застройки, вправе в пределах, предусмотренных договором об установлении права застройки, изменять объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке, реконструировать их, сносить и возводить новые. Правомочия по изменению, реконструкции, сносу объектов недвижимого имущества будут следовать из закона (п. 1 ст. 300.1 ГК РФ в редакции Проекта) независимо от того, определены ли сносимые объекты в договоре. Существенными условиями договора об установлении права застройки являются условия о земельном участке (ст. 287), о характеристиках возводимого либо реконструируемого здания или сооружения, о месте расположения здания или сооружения на земельном участке, о сроке права застройки, о плате за право застройки. Таким образом, ко второму чтению в проекте в числе существенных условий предлагается указать характеристики тех зданий или сооружений, которые подлежат реконструкции.

В случаях, предусмотренных законом, применительно к договорам об установлении права застройки земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, устанавливается более широкий круг возможностей для лица, имеющего право застройки. Такой договор может не включать условия о характеристиках возводимого либо реконструируемого здания или сооружения и о месте его расположения на земельном участке. В том случае, если в названном договоре не указаны те объекты недвижимого имущества, которые находятся на земельном участке и которые подлежат сносу, лицо, имеющее право застройки, вправе снести или реконструировать любые находящиеся на земельном участке объекты.

Право застройки является платным, и в обязанности застройщика входит возведение в установленный срок на земельном участке здания и сооружения, а также использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием для возведения зданий и сооружений и их эксплуатации. В части сноса и реконструкции имеющихся объектов стороны договора вправе самостоятельно определить те пределы, в которых возможно осуществление указанных действий. Стороны могут сами определить эти виды объектов, сведения о них, характеристики, а также особенности осуществления реконструкции, сноса и т.д.

КонсультантПлюс: Мы благодарим Вас за интервью!



  • 0
Спасибо, А.Воробьев




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анононимных пользователей